2024년도 경비용역 사업자 선정 입찰공고
1. 관련근거
  공동주택관리법 제25조 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여                         당아파트 경비용역업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

2. 단지개요
  가. 소재지 및 단지 명 : 인천광역시 부평구 수변로 334,  삼산 신성미소지움아파트
  나. 단지규모 : 1,030세대, 경비초소 5개
    (총 연면적 : 200,534.96㎡, 분양면적 : 151,893.28㎡, 14개동, 부대 및 복리시설) 

3. 입찰에 부치는 내용
  가. 계약기간 : 2024 . 02 . 01 ~ 2026 . 01 . 31 (2년)
  나. 경비인원 : 총 12 명 (보안반장 : 2명, 보안요원 2명, 경비대원 : 8명)
  다. 근무시간 : 24시간 격일제 근무 / 근무시작 종료 06:30~익일06:30
  라. 휴게시간 :  ？ 보안요원 7.5시간 (주간 : 3.5시간, 야간 : 4시간)
                 ？ 경비원 9시간 (주간 : 4시간, 야간 : 5시간)
  마. 업무범위 : 경비업법에 규정된 일반경비업무 및 관리주체의 보조업무 일체.
  바. 유의사항
    1) 경비용역비 산출내역서에는 2024년도 최저임금을 적용하고 경비원 1인당 금액으로 산정하여야 한다.
    2) 직접, 간접노무비는 근로기준법에 의하여 산출하여야 하며 최저임금법 위반, 4대 보험, 연차, 퇴직금,
      기타 경비의 누락 등 위법, 편법으로 입찰 참여시 무효처리함.
    3) 입찰보증금 등 귀속에 관한 사항 : 낙찰 후 10일내 계약 미 체결시 계약을 해지하고, 입찰보증금은
       발주처에 귀속됨.
    4) 사업자선정지침 제18조(참가자격의 제한)각호 적용 및 18조와 유사한 어떠한 행위도 용납될 수 없으며, 
       적발시 계약체결 이후라도 무효처리됨, 이경우 입찰보증금 등은 관리사무소에 귀속됨.

4. 참가자격 (공고일 현재기준 적용)
 가. 공고일 현재 고시 지침 제26조 입찰참가자격 제한사항 중 어느 하나에도 해당하지 않는 사업자
 나. 자본금 9억원 이상 업체
 다.공고일 현재 최근 5년간 공동주택 (1,000세대 이상, 5개단지 이상) 경비용역실적 보유업체
 라. 경비지도사 3인 이상 보유 업체
 마. 현장설명회에 참석한 자(대리인인 경우 위임장 및 참여회사 직원임을 증명할수 있는 4대보험 가입증명서 제출)
 바. 현장설명회 일시 장소 : 2024년 01월 09일(화)오전 10시 ~ 오후14까지 각 응찰업체, 단지 자율점검 및 관리       사무소에 내방하여 반드시 참가 등록을 필하여야 함.(관리사무소 312동 앞 유치원 건물 2층)

5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 가. 입찰의 종류 :  제한경쟁입찰, 적격심사제
 나. 낙찰(선정)방법 : 유효한 응찰자 중 적격심사평가표에 의해 최고점자 사업자를 관리주체에서 낙찰자로 선정.

6. 서류제출 방법 및 제출서류 마감시한 등(모든서류 http://www.k-apt.go.kr 등록제출)
 가. 서류제출 마감 시한 등 장소 :   2024년 01월 16일 (화) 17:00까지 당 발주처 관리사무소
 나. 제출방법 : 제출서류는 순번대로 편철하여 제출하여 줄것.(모든서류 http://www.k-apt.go.kr 등록제출)
 다. 제출서류 : 공고일 현재 고시지침 제27조에 따른 제출서류 일체를 제출
   1) 입찰서 1부
      ㉮경비용역비 산출내역서 1부(첨부 산출내역서 양식에 의거 산정하되,(유의사항을 참조)
      ㉯ 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
   2) 경비업 허가증 사본 및 사업자 등록증 사본 1부
   3) 법인등기부 등본 1부
   4) 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
   5) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
   6) 공정거래위원회의 과징금 처분 사실 확인서 1부.［입찰공고일 전일 기준으로 최근 6개월간]
   7) 4대보험 가입증명서 각 1부.
   8) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증명하는 서류 각 1부
     ㉮ 참가자격 중 업무실적에 관한 업무실적증명서 사본 1부(주의: 실적증명서류는 입찰서 마감일로터 최          근 3년간 해당 용역 등의 용역이행실적증명서, 원본이 확인된 계약서 등 실적의 진위 여부 및 참가자          격 확인을 위하여 발급자 연락처, 계약기간, 세대수 등에 관한 정보가 포함되어야 한다)
   9) 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류 각1부(세부배점표 비고란을 반드시 확인할 것)
      ㉮ 기업신용평가등급 확인서 1부
      ㉯ 행정처분확인서 1부
      ㉰ 기술인력 보유증명서 1부
      ㉱ 장비보유 증명서 1부
      ㉲ 업무실적증명서 1부
      ㉳ 사업제안서(협력업체와의 상생발전지수 포함) 1부
      ㉴ 경비운영계획서(회사소개서 포함) 1부

7. 개찰일시 및 장소 :  2024년  01월   16일 (화) 17:00 이후 당아파트 관리사무소(PC담당) 
8. 해당 입찰대상자 무효이유 고지 방법 : 국토교통부 제2023-341호 별표3의 각호 해당 하는 입찰은 무효로                                          한다. 무효인 입찰자는 개별 통보 함(전화, 문자, 팩스 등)
9. 기타 사항
 가. 입찰자는 입찰공고 및 용역내용을 완전히 숙지하여야 하고, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.  
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 제출서류에 하자나 허위로 판정시에는 계약을 무효로 함.
 다. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는 것으       로 해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정통지 된 낙찰결과에 대하여도 이를 소급        하여 무효로 함.
 라 기술자보유 경비지도사 3인 이상은 만점 처리하며, 이후 2명까지는 2순위,1명인 경우 3순위,순위로 한다.
 마 장비보유현황은 제시사항(경비업 허가업체 만점)모두 만족시 만점 처리하며, 나머지 업체는 총100%로 하      여 상위 20%는 2순위, 그다음 40%는 3순위, 그다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
 바. 계약체결은 고시 지침 제29조, 입찰보증금 등은 제31조를 준용한다.
 사. 현장 설명회시 자료는 계약서의 일부 자료로 활용됩니다.
 아. 본 공고문에 명시하지 않은 사항에 대하여는 공동주택 관계법령 및 고시 지침에 따른다.
 자. 관련 문의 : 당 아파트 관리사무소(☏ 032-506-6530) 
붙    임 : 1. 입찰서
           2. 용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
           3. 경비용역비 산출내역서(2024년) 양식 1부
2023  .  12  .   26.
(주)동우개발 대표이사 대리인
     삼산 신성미소지움아파트 관리사무소장 (직인생략) 


【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
경비용역업자 선정
입 찰 가 액
금              원정 (\             )
입찰보증금
금              원정 (\             )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
 년      월      일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명               (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명               (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

삼산 신성미소지움아파트 관리사무소 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)




[별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

경비용역업체 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
비  고
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표


기업신용평가등급 확인서
(공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것으로 한정)
14.5
 비고 배점표


14
 비고 배점표


11
 비고 배점표


행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하


해당 법령에 따른 처분권자가발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
10
 1만세대당 2~3건 


5
 1만세대당 4~5건


1
 1만세대당 6건 이상


업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보


제시사항 모두확보
8
 2순위(20%)


6
 3순위(40%)


4
 4순위(20%)


2
 5순위(20%)


관리실적
(10점)
10
5개 단지이상


업무실적증명서
7
4개 단지


4
3개 단지


1
1개 단지 이하


장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보


허가사항으로 대체
8
 2순위(20%)


6
 3순위(40%)


4
 4순위(20%)


2
 5순위(20%)


사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 우수(30%)


사업제안서 및 협력업체와 공생발전을 위한 상생협력 계획서
3
 보통(40%)


1
 부족(30%)


협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수(30%)


3
 보통(40%)


1
 부족(30%)


입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)


입찰서
 (최저임금 미달이나 직접노무비,간접노무비 보험료 등을 법정 요율의 100% 기준에 미치지 못하게 산출한 업체는 평가에서 제외함)
24
 2순위(20%)


18
 3순위(40%)


12
 4순위(20%)


 6
 5순위(20%)



100점
100점







평가위원 :                  동               호            성명 :                서명



 경비용역비 산출내역서 (2024년) -  삼산 신성미소지움아파트
제출자(업체명) :                   (인)
구 분
보안반장
(1인당)
보안요원
(1인당)
경비원
(1인당)
산출내역
(휴게시간 : 보안-주간3.5시간/야간4시간, 경비-주간4시간/야간5시간) 
직
접
노
무
비
？ 기 본 급



최저임금법, 근로기준법 적용 
1일근무시간*365일/2일*9,860원/12개월
？ 야간수당



1일근무시간*365일/2일*9,860원*0.5(팀장,반장수당포함)/12개월
？ 직책수당



 보안반장 1인당 직책수당 100,000원
？ 연차수당



(？+？)÷월근로시간×일근로시간×15일÷12개월 (사후정산)
？ 근로자 의 날        수당



  (？+？)÷월근로시간×일근로시간÷12개월
？ 퇴직적립금



퇴직급여보장법, 근로기준법 적용
(？+？+？+？+？)÷12개월
소계 (1)




간접노무비
？ 건강보험



(소계 (1)중에서 퇴직적립금 제외 금액)×3.545%
？ 장기요양보험



건강보험×12.95%
？ 국민연금



(소계 (1)중에서 퇴직적립금 제외 금액)×4.5%(추후 실비정산)
？ 고용보험



(소계 (1)중에서 퇴직적립금 제외 금액)×1.35%(추후 실비정산)
？ 산재보험



(소계 (1)중에서 퇴직적립금 제외 금액)×0.964%(추후 실비정산)
소계 (2)




직, 간접노무비 계




기타
？ 피복,장구비



1인당 10,000이상
？ 교육훈련비



1인당 9,000이상
？ 특수건강진단비



1인당 36,000원 책정 반영
？ 일반관리비



(직, 간접노무비 계)의 1% 이상
？ 기업이윤



(직,간접노무비 계 + 일반관리비)의 
1% 이상
합     계 
(직접노무비+간접노무비+기타)



1인당 용역비
(보안반장 : 2명, 보안 : 2명, 경비원 : 8명)
월간용역비

1인당용역비×인원
12개월간 용역비

* 입찰서의 입찰금액과 동일해야 함.
※ 1. 2024년 간접노무비 산정시 : 건강, 장기요양, 국민연금, 고용, 산재보험은 100% 적용한다.
   2. 간접노무비 중 국민연금, 고용보험 매월 실비정산하며, 연차수당, 퇴직적립금은 추후 발생시 실비 정산 한다.
   3. 직접노무비, 간접노무비 계산시 소숫점 발생시 절상할 것.
   4. 반드시 본 서식을 사용하여야 하며, 산출내역 및 주의사항을 위반하여 작성할 경우 입찰가격 점수 “0”점 될 수           있음.(금액할인, 계산오류, 고의누락)
   5. 개정연차 11개는 산출하지 않고 근무기간 내 사용촉진 하기로 한다.