주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조1항, 공동주택관리법시행령 제5조1항 국토교통부 고시 제2023-341호
(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고
합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명: 중앙구로하이츠아파트
  나. 소 재 지: 서울시 구로구 구일로8길 92(구로1동 685-124번지)
  다. 단지규모: 6개동 579세대(관리면적 : 56,323.611㎡) 및 부대 복리시설 등 
  라. 난방방식: 중앙난방
  마. 경비？청소: 별도용역

2. 입찰방법 및 계약기간
  가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 계약기간 : 2024년 02월 01일 ∼ 2026년 01월 31일까지(2년간)

3. 입찰참가 자격(공고일 현재)
  가. ？국토교통부 고시제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침？ 제18조의 참가자격제한에 해당되지 않는 업체
  나. ？공동주택관리법？ 제52조에 따른 공동주택관리업 등록 업체
  다. 자본금 10억원 이상인 업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체

4. 제출서류 
  가. 주택관리업등록증 사본 1부
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부 
  마. 적격심사 평가에 필요한 서류
    1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부
    2) 행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준으로 시,군,구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)
    3) 공정거래위원회 과징금 처분 현황(아파트 입찰 관련) 1부 (원본대조필 날인)
    4) 기술인력 현황 1부 (자격증 사본 및 4대보험 가입증명서)
    5) 장비보유 현황 1부 (영수증 및 장비구입서류)
    6) 입찰공고일 현재 시,군,구 발급 관리실적 증명서 1부, 최근 5년간 관리실적증명(실적증명서) 1부
    7) 회사소개, 사업제안서(관리계획서 및 협력업체와의 상생발전계획서) 1부(적합한 제안업체 최고점)
  바. 입찰서 및 입찰내역서는 별지 양식을 사용하고, 사본 제출시는 ‘원본대조필’을 날인할 것
  사. 입찰보증금 납부서류 1부 (입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권 중 선택)

5. 입찰일정 
  가. 서류마감 : 2024 년 01 월 03 일( 화요일), 17시
  나. 서류제출 및 방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 모든 입찰서류는 사이트에 업로드,
                         (사업제안서는 관리사무소로 추가 제출한다) 
  다. 개찰 일시 및 장소 :  20 24년 01월 04일(목요일), 12시 이후 입찰 담당자 PC(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

6. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
  하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조[별표3] 해당 입찰은 무효로 하며 어느
  하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효이유를 유선,문자 또는 팩스
  중의 한 방법으로 통보한다.

7. 낙찰자 결정방법
  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 
      및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 
      받은 업체로 선정한다.
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  다. 기술인력 제시사항 : 
      주택관리사, 전기, 에너지, 가스, 위험물, 조경, 소방설비, 공조냉동, 건설안전, 건축설비, 산업안전, 정보통신, 전산회계를 반드시 포함해서 20인 이상 보유 시, 만점으로 한다.
  라. 장비보유 제시사항 : 
      보행식 습식청소기, 망원경, 멀티테스터기, 절연저항계, 엔진톱, 배관내시경(배관탐지카메라), 
      방수압력측정기, PH측정기, 무선함마전동드릴, 크랙게이지, 에어콤프레샤, 금속탐지기, 소음측정기,
      엔진양수기, 연소효율측정기, 자석수평계, 계전기, 망원경, 전기 용접기, 이산화탄소 측정기,
      디지털 온도계, 마루광택기, 누수탐지기, 돋보기, 줄자, 콘크리트균열폭측정기, 예초기, 제초기, 특고압검진기
      중 20종 이상 확보 시, 만점
  마. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 후 참가 자격이 없거나 제출된 서류에 하자가 있는 경우에는 심사대상에서 제외한다.

8. 입찰가격 산출방법
  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체선정에서 제외한다.
  다. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

9. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결 후라도 무효로 한다.
  나. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.
  다. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오기사항이 있을 경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.
  라. 기타문의 사항은 당 아파트 관리사무소(02-867-3423)로 문의하시기 바랍니다.


2023  년 12 월 26 일

중앙구로하이츠아파트 입주자대표회의(직인생략)