주택관리업자 선정 입찰 공고 

 공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2023-341호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침”에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 개봉삼환아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 구로구 남부순환로95길 54(개봉2동 470번지)
  다. 단지규모 : 6개동 783세대 / 관리면적 : 96,167.8㎡, 부대·복리시설 일체
  라. 난방방식 : 개별난방   

2. 경비 및 청소 운영 방법 : 위탁운영

3. 계약기간 : 2024년 02월 01일 ~ 2027년 01월 31일(계약기간: 3년)
            
4. 입찰의 종류 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr) 

5. 입찰 참가 자격(공고일 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
  나. 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
  
6. 제출서류(순서대로 편철하여 한 개의 파일로 제출하여 주시기 바랍니다.) 
  가. 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제19조에 따른 서류
     1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증보험증권 각 1부
     2) 주택관리업등록증 사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부(전자발급 포함)
     6) 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
     7) 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 사본 1부
  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
     1) 자본금: 법인등기부등본 서류로 갈음함
     2) 입찰공고일로부터 최근 5년간 700세대 이상 5개 단지 이상 완료실적증명서(단지명, 세대 수, 전화           번호가 기재된 입주자대표회의 확인서) 또는 위탁계약서 사본 각 1부
        ※ 원본대조필 명기 요망
  다. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
     1) 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부[별지 제4호 서식]
     2) 기업신용평가등급 확인서 1부(가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
     3) 행정처분확인서 1부(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
     
     4) 기술인력 보유증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험가입증명서)
      ※ 기술인력은 제시사항을 모두 충족하면 적격심사시 만점으로 처리한다.
        건축기사, 전기기사, 에너지관리기사, 정보처리산업기사, 신재생에너지설비기사, 설비보전기사
        산업안전산업기사, 소음진동기사, 위험물기능장, 가스기사, 소방기사를 포함하여 20인 이상
     5) 장비 보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서)
      ※장비보유는 제시사항을 모두 충족하는 경우 모두 만점으로 처리한다.
       열연기감지기테스터기, 산업용배관내시경, 반발경도측정기, 공청신호측정기, 기울기측정기, 
        코아채취기, 수질측정기, 계전기시험기, 데오도라이트세트, UDT수동리프트, 콘크리트전위차측정기,          엔진전정기, 엔진브로와, 함마드릴, 엔진분무기, 엔진톱, 절연유내압시험기, 고무절단기, 배관절단기,          알곤용접기, 클램프메타, 포름알데히드측정기를 포함하여 30대 이상    
     6) 관리실적증명서 1부(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰 공고일 현재의 관리실적증명서)
     7) 사업제안서(회사소개 및 관리계획(인력운영계획 포함), 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획) 1부
        ※사업제안서는 별도의 파일로 제출해주시기 바랍니다.

7. 현장설명회
  가. 현장설명일자 : 2023년 12월 27일(수) 오후2시부터(오후6시까지)
  나. 현장설명장소 : 당 아파트 관리사무소
  다. 개별방문하여 반드시 필요서류나 정보를 확인바람.

8. 입찰서 입찰가액 산출방법
  가. 입찰서의 입찰가액은 산출내역서의 유의사항을 참고하여 산출하며 이 금액은 입찰서 입찰가액과 일치하여야 한다.
  나. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  나. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금이나 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  다. 낙찰자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 계약을 무효로 하며, 입찰보증        금은 당 아파트에 귀속한다.
  라. 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금을 납부하거나 계약이        행보증증권을 제출하여야한다.

10. 입찰서등 서류제출 접수 마감 일시와 제출 방법 및 개찰 안내
  가. 서류제출 마감: 2024년 1월 2일 17시까지
  나. 서류제출 방법: 전자입찰(www.k-apt.go.kr)을 이용하여 모든 서류 등록 제출
  다. 개찰 일시 및 장소: 2024년 1월 2일 18시 이후 입찰 담당자PC(일정은 변경될 수 있음)




11. 낙찰자 선정 및 통보방법
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차, 적         격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 최고점 업체를 선정 후 개별 통보한다.
  나. 제출서류 중 행정처분확인서와 관리실적증명서 미제출 시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류        미제출 시 해당 항목 점수는 0점 처리한다.
  다. 적격심사에서 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰          자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  라. 선정(낙찰)된 업자에게는 개별 통보 또는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 공고한다.

12. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효이유를 알리는 방법
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 [별표3] 각 호에 해당하는 무효로 하는 입찰이 있는 경우               해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 연락처로 유선을 통해 개별 통보한다.

13. 기타사항
  가. 제출된 서류 일체는 반환하지 않으며, 서류가 허위로 판정될 때는 사업자선정지침에 따라 계        약 후라도 무효로 한다.
  나. 공고일 이후 향응, 금품제공 등의 로비 사실이 발견될 시 계약 이후라도 선정을 무효로 한다.
  다. 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는        업체선정에서 제외한다.
  라. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2023-341호[주        택관리업자 및 사업자 선정지침]와 당 아파트 관리규약에 의거, 입주자대표회의에서 정한 바        에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  마. 기타 자세한 내용은 당 아파트 관리사무소(☎02-2682-4745)로 문의하시기 바랍니다.


* 첨 부 : 1. [별첨 제1호 서식]입찰서 1부
                   2. [별첨 제2호 서식]입찰가격 산출내역서 1부
                   3. [별첨 제3호 서식]주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
                   4. [별첨 제4호 서식]주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부
  

  
2023년 12월 21일



개봉삼환아파트 입주자대표회의회장(직인생략)