주택관리업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 대야역두산위브더파크아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 서해안로 1645
  다. 단지규모 : 15개동 1,382세대, 관리면적 129,127.5513㎡, 부대ㆍ복리시설, 주민운동시설(커뮤니티) 
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 사용검사일 : 2020년 7월 31일
2. 경비 및 청소, 커뮤니티 운영방법 : 별도 위탁운영
3. 현장설명회 
  가. 일시 : 2023년 12월 21일(목) 15시(오후3시) 
  나. 장소 : 당 아파트 관리사무소(입주자대표회의실)
  ※ 현장설명회 참가업체는 관리사무소에서 입찰참가신청서 작성[사업자등록증 사본제출(대리인은 위임장, 재직증명원 포함) /신분증 지참]
4. 계약기간 : 2년 (시작일은 업체 선정 후 협의하기로 한다.)
5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제) 전자적입찰(K-apt)
6. 입찰참가자격(공고일 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 이상 관리실적(완료)이 있는 업체
  라. 현장설명회에 참가한 업체
7. 제출서류 
  가. 입찰서(구비서류 포함) 1부.
  나. 주택관리업등록증 사본 1부.
  다. 사업자등록증 사본 1부.
  라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부. 
  마. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부. 
  바. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부.
     1) 자본금 : 법인등기부등본(7항의 제출서류로 갈음) 
     2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상의 실적증명서
        (단지명, 세대수, 전화번호 기재한 입주자대표회의 확인서 또는 계약서 사본)
  사. 적격심사제 평가배점표(붙임 3)에 따른 제출서류 사본 각 1부.
     1) 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 (붙임 4)
     2) 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
     3) 행정처분 확인서 (주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
     4) 기술인력 보유증명서
       (입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험에 가입한 증빙자료 1개 제출)
     5) 장비 보유현황 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
     6) 관리실적 증명서(주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서)
     7) 사업제안서(회사소개 및 관리계획, 협력업체와의 상생발전계획 포함)
  아. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조 제1항 제6호와 관련한 서류
8. 입찰서 등 제출서류 접수 
  가. 제출 마감 : 2024년 01월 02일(화) 17시까지 
9. 개찰 일시 및 장소
  가. 일시 : 2024년 01월 03일(수) 13:00  
  나. 장소 : 커뮤니티 센터 내 세미나실
10. 사업설명회, 적격심사 일시 및 장소
  가. 일시 : 2024년 01월 03일(수) 19:30  
  나. 장소 : 커뮤니티 센터 내 세미나실
   ※ 개찰 또는 심사의 일정 및 장소는 단지 사정에 따라 조정 및 변경될 수 있음
11. 업체선정 방법 등
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차, 적격심사제 세부평가배점표(붙임 3)에 의한 최고 득점자를 낙찰자로 결정한다.
  나. 제출서류 중 행정처분확인서와 관리실적 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시는 해당 항목 점수는 0점 처리한다.
  다. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,  최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  라. 낙찰자로 선정된 업체에게는 개별 통보한다.
12. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 무효이유를 알리는 방법
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 [별표 3] 각 호에 해당하는 무효입찰은 팩스로 통보한다.
13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  나. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  다. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당  아파트에 귀속된다.
  라. 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금을 납부하여야 한다.
14. 기타사항
  가. 제출된 서류는 교환 및 변경, 반환할 수 없으며, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 입찰한 경우에는 계약 후라도 무효로 한다.
  나. 본 입찰과 관련하여 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 하며, 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 업체선정에서 제외한다.
  다. 입찰자는 제반사항을 입찰 전에 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 모든 책임은 입찰자에게 있다.
  라. 이 공고에서 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침), 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며 입찰자는 그 결정에 따른다.
  마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-313-8681)로 문의하시기 바랍니다.

※ 붙임  1. 입찰서 1부.
         2. 입찰가격 산출내역서 1부.
         3. 적격심사제 세부평가배점표 1부.
         4. 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부.

2023년 12월 14일
대야역두산위브더파크아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

























[붙임 1]


입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
입 찰 가 액
금                       원정 (W                  )
입찰보증금
금                       원정 (W                  )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
 년     월     일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

  대야역두산위브더파크 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[붙임 2]
입찰가격 산출 내역서

No 
구분 (항목)
세부내역
㎡ 단가
월간금액
1
법률, 행정업무 지원비
주택관리제도, 정책변경, 법률문제 등에 대한 업무지원


2
회계업무 지원비
행정사무업무지원비
회계업무 지원 및 관리감독
관리단지행정, 사무업무지원


3
인사,노무업무 지원비
인사, 노무 업무지원 지원 및 노무문제발생시 처리 등


4
기술업무, 인력, 장비 지원, 교육훈련 지원비
기술관리, 기술인력, 장비지원
분야별 각 직원교육, 훈련


5
일반관리비 및 기업이윤
기타 관리업무지원 및 기업이윤


월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
입찰가액 총계(부가세 제외)
월간 위탁관리수수료             원 × 24개월
           원


※ 유의사항
1. 각 항목의 ㎡ 단가를 “1원 미만”, “공란” 또는 “0” 및 “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당     입찰가격 내역서는 인정되지 않으며, 무효로 처리한다.
2. 월간 위탁관리수수료 합계액은 십원단위 이하 절사한다.
3. 입찰가격 산출내역서의 입찰가액 총계는 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
4. 입찰가격 산출내역서의 입찰가액 총계 기재금액과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 한다.

 년    월    일


위의 제출 상호(성명) :      
대 표 자 :                     (인)



                   대야역두산위브더파크 아파트 입주자대표회의 귀중

[붙임 3]
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
 1만세대당 1건 초과~3건 이하






5
 1만세대당 3건 초과~5건 이하






1
 1만세대당 5건 초과






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상






7
 3~4개 단지






4
 2개 단지






1
 1개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 1순위(최우수1개)






4
 2순위(20%)






3
 3순위(40%)






2
 4순위(20%)






1
 5순위(20%)






협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 1순위(최우수1개)






4
 2순위(20%)






3
 3순위(40%)






2
 4순위(20%)






1
 5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)






24
 2순위(20%)






18
 3순위(40%)






12
 4순위(20%)






 6
 5순위(20%)






합계
100점
100점










<비  고>
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    
① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1 ~ B+
①의 AAA ~ BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

 3.행정처분은 법 제54조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제101조에 따른 과태료를 의미한다.
 4. 기술자？장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
       
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
  
  ■ 장비는 구입영수증 또는 임대확인서 등 증명자료를 제출하여야 하며, 중복대수는 인정하지 않는다.

  ■ 기술자 보유 인정대상 제시사항
     - 건축, 토목, 전기, 전자, 소방, 조경, 가스, 정보통신, 안전관리, 정보기기 분야 20인 이상

  ■ 장비보유 제시사항
     - 누수탐지기, 양수기, 절연저항계, 열화상카메라, 산업용내시경, 전기용접기, 대리석연마기, 각도계, 
       초음파측정기, 열풍기, 고압세척기, 특고압검전기, 소음측정기, 하수도청소기, 엔진톱, 디지털온도계,  
       수질측정분석기, 전기마루세척기, 차선도색기, 조도계, 에어콤퓨레사, 수압시험기, 방수압력측정기, 
       콘크리트전위차측정기, 적외선온도계, 클램프미터, 스팀해빙기, 멀티테스터기, 반발경도측정기, 콘크리트  
       피복측정기, 콘크리트균열폭측정기 중에서 20대 이상

 5. 관리실적은 5개 단지를 만점으로 한다.  
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체     와의 상생 발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역     종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 5순위로 평가함  




[붙임 4]
주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 자기평가표

No
제 한 사 항
참가자격 여부 ？
1
자본금
자본금 10억원 이상
여□
부□
2
관리실적
입주자대표회의가 발급한 실적증명서
* 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상    공동주택 5개 단지 이상 관리실적(완료)
여□
부□


주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표
   
No
평가항목
평가내용
배점
비  고
1
신용평가등급
(   ) 등급

기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2
행정처분 건수
(   ) 건

주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
*행정처분건수 
= (행정처분건수 × 1만세대) ÷ 관리세대수
3
기술자 보유
(   ) 인

* 기술인력 보유
입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증서 제출
4
장비 보유
(   ) 대

* 장비보유
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대계약서 사본
5
관리실적
(   )개 단지

주택관리업자 등록 시？ 군？ 구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서

    [비고]
    ① 위의 적격심사 자기 평가표 작성에 절대 허위작성이 없어야 하며, 이를 허위로 작성하고
       제출할 경우 0점 처리될 수 있습니다.
    ② 위 자기평가표는 입찰공고문 7호 제출서류 중 사목 1)의 제출서류입니다.

 년    월    일

위의 제출 상호(성명) :      
대 표 자 :                     (인)


                   대야역두산위브더파크 아파트 입주자대표회의 귀중