주택관리업자 선정 입찰 공고

 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2023-341호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 한강밤섬자이아파트
나. 소 재 지 : 서울시 마포구 토정로 158(하중동)
다. 단지규모 : 7개동 488세대 (부대·복리시설) 포함
라. 관리면적 : 79,642.55㎡

1. 입찰에 부치는 사항
가. 계약기간 : 2024년 01월 01일부터 2년
나. 경비, 미화 운영방식 : 직영관리

1. 입찰의 종류 : 제한경쟁 / 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

1. 입찰참가자격
가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
나. 주택관리업 허가(등록)업체로서 자본금 10억원 이상 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5건 이상 관리실적 보유업체

1. 제출서류
가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제19조(제출서류) 일체
1) 입찰서 및 구비서류
① 입찰서 및 산출내역서(별지 서식, 부가가치세를 제외한 금액으로 작성)
① 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
① 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 입찰보증보험증권, 공제증권)
1) 주택관리업등록증 사본 1부
1) 사업자등록증 사본 1부
1) 법인 등기사항증명서 1부 ？ 공고일 이후 발행분
1) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
나. 주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표(별지 4) 1부
다. 적격심사제 표준평가표에 따른 서류
1) 기업신용평가등급 확인서 1부 - 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것
1) 행정처분 확인서 1부 - 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간
1) 기술인력 보유증명서 1부 ？ 입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 해당 기술자의 자격증 사본 및 4대 보험(고용보험, 건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출
1) 시설장비 보유증명서 1부 ？ 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증
1) 관리실적증명서
① 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 해당 단지에서 발행한 관리(완료)실적 증명서 1부(단지명, 세대수, 계약기간, 입주자대표회의 직인, 전화번호 명기)
① 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 공동주택 관리실적 증명서 1부
1) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서 포함)
1) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 - [첨부] 주택관리업자 적격심사용 자기평가표
※ 행정처분확인서와 관리실적 미제출 시 입찰 무효이며, 기타 적격심사서류 미제출 시 해당 항목의 점수는 0점 처리한다.

1. 현장설명회 : 없음
- 현장설명회는 개최하지 않으며, 응찰업체는 개별답사를 통해 사전에 단지의 특성, 여건, 입찰조건 등을 충분히 파악 또는 숙지해야 하고 이를 이행치 않아 발생하는 불이익은 입찰업체에게 있음.

1. 입찰일정
가. 서류접수마감 일시/장소 : 2023년 12월 18일 17:00시까지 / 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)
나. 개찰 및 적격심사 일시/장소 : 2023년 12월 18일 18:00시 이후 입주자대표회의실

1. 업체 선정방법
가. 국토교통부 고시 제2023-341호에 의거 적격심사 세부평가표에 의한 최고 득점업체를 낙찰자로 선정
나. 순위가 같을 경우 당 아파트에서 지정하는 일시, 장소에서 추첨하여 결정
다. 낙찰업체 선정 후 개별 유선통보

1. 입찰관련 유의사항
가. 입찰서 및 입찰가격산출내역서는 별지 서식을 기준으로 작성하여야 함.
- 기준에 맞지 않는 입찰가격산출내역서를 제출하는 경우 무효처리함.
- 입찰서의 입찰가액은 부가가치세 별도금액을 기입한다.
나. 관공서, 보증보험회사에서 발급하는 서류는 공고일 이후 발행한 것을 유효한 것으로 한다.
다. 세부배점표 상 제시기술자 산정 인정대상
- 주택관리업의 등록기준 기술자 확보시 만점
- 1인이 2개 이상의 자격증을 소지한 경우에는 1개만 인정함.
라. 세부배점표 상 제시장비 산정 인정대상
- 주택관리업의 등록기준 장비 확보시 만점
마. 세부배점표 상 관리실적 인정대상
- 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 관리실적 5건 이상 확보 만점

1. 기타사항
가. 본 입찰은 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따르며, 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따른다.
나. 제출서류 등에 허위, 하자 및 담합사실이 있을 경우 계약 후라도 무효처리 한다.
다. 사업자선정지침 ‘입찰의 무효’ 내용을 숙지 후 입찰에 참여하기 바랍니다.
   (무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유를 유선, 문자 또는 이메일 등으로 통지함.)
라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 무효로 처리하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
마. 타사 비방(기존 위탁사 포함) 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금한다.
바. 공고 이후에 업체 임직원이 당 아파트 관련 단체와 개별 접촉이나 향응 등 로비성 활동을 하여 문제가 되거나 담합행위 시 무효처리 한다.
사. 경비 미화 운영방식(직영, 위탁)은 위탁기간중 전환 가능 함.
아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02) 6326 - 9660 ~ 1)로 문의바랍니다.
※ 별지 : 1. 입찰서 1부
2. 입찰가격산출내역 1부
3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
4. 주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표 1부

2023. 12. 07.

한강밤섬자이아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)