경비 용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 경비 용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지 개요
  가) 단지명 : 연수대우1차아파트
  나) 소재지 : 인천광역시 연수구 원인재로 237
  다) 단지규모 : 6개동 390세대, 공급면적 52,256.70㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) / 제한경쟁 / 적격심사제
  - 국토교통부 고시 제2023-341호 사업자 선정지침에 따라 결정 함.
  
3. 입찰에 부치는 사항
  가) 용역명 : 경비용역
  나) 계약 기간 :   2024 . 01. 01 . ∼ 2024 . 12 . 31 . ( 1 년간)
  나) 경비 인원 :  4명(반장 2명, 경비원 2명)
  다) 근무 형태 :  24시간 격일근무제(휴게시간: 주간5시간, 야간4시간)
  라) 업무 범위 : 경비업법에 규정된 업무

4. 입찰 참가 자격
  가) 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조 각호에 해당하지 않는 업체
  나) 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
  다) 입찰서 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체 


제출서류
제출방법
가. 입찰서 1부
  (1) 산출내역서(산출내역서 계산 지침 준수 제출)
  (2) 입찰자 인감증명서 1부
  (3) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)각 1부
  (4) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 입찰이행 보증 증권)
나. 사업자등록증 각 1부
다. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
라. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함)1부
마. 경비업 허가증 사본 1부
바. 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
사. 적격심사 서류(세부평가표 참조)
  (1) 기업신용평가등급확인서 1부
     (입찰공고일 이전 최근 평가본으로 유효기간 내)
  (2) 행정처분사실확인서 1부 (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
  (3) 기술인력 보유증명서 1부 (입찰공고일 기준 경비지도사 등 해당
     자격증사본, 4대보험가입(4대보험 중 택1) 증빙자료 제출)
  (4) 실적증명서(아파트명, 세대수, 전화번호기재) 1부
  (5) 장비보유현황 1부 (허가업체 만점)
  (6) 사업제안서 1부 (사업계획서 및 협력업체와의 상생발전지수 포함)
아. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 (제26조제1항제6호 및 제27조제1호부터 
   제7호와 관련한 추가서류에 한하며, 그 밖의 서류를 포함하지 못한다)
입찰서는 k-apt.go.kr에
전자적인 방법으로 입력하고,
그 외 입찰서 구비서류와 제출서류는 k-apt.go.kr
시스템에 업로드 한다.
5. 제출 서류 및 제출방법

 
6. 입찰일정 (서류접수, 개찰일시 및 개찰장소)
  가) 제출장소 : k-apt 공동주택관리시스템(http://www.k-apt.go.kr)
  나) 서류접수 마감일시 :  2023 년 12 월 18 일 (월) 17:00시까지
  다) 개찰일시 및 장소  :  2023 년 12 월 21 일 (목) 18:30시 이후, 관리사무소 PC개찰 
     (개찰일정 및 결과공고의 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음)

7. 현장설명회
  가) 없음
  나) 입찰기간 동안 개별방문 또는 필요한 사항 관리사무소에 문의

8. 업체선정방법
  가) 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부고시 제2023-341호) “선정지침”(적격심사제)과 당 아파트  관리규약의 적격심사 평가 기준에 따라 각 업체의 입찰서와 입찰서류를 종합적으로 심의 하여 적격업체를 선정하며, 낙찰업체는 선정 후 개별 통보 함.

9. 입찰 무효 및 무효의 사유를 알리는 방법
  가) 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부고시 제2023-341호) 제6조에 해당하는 입찰은 무효로 함
  나) 아래의 해당하는 경우 해당업체 입찰참여는 무효 처리함
     (1) 수주를 목적으로 한 덤핑가격을 제출한 업체
     (2) 경비용역 세부산출내역서 양식 이외의 양식을 사용한 업체
     (3) 허위 서류를 제출한 업체
     (4) 4대 보험, 퇴직금, 연차수당을 100%적용하지 않은 업체
     (5) 산출근거(제시된 보험요율 등)를 준수하지 않은 업체
     (6) 세부산출 내역서에서 기준 금액을 제시한 경우, 미만금액을 제출한 업체
     (7) 세부산출 내역서에서 공란, 본사부담, 0원 등을 기재한 업체
     (8) 그 외 본 공고내용을 준수하지 않은 업체
  다) 무효의 입찰일 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 유.무선 또는 문자 통보함

10. 계약체결에 관한 사항
   가) 계약일 : 낙찰자 통보 후 10일 이내
   나) 계약이행증권(계약금액의 10%)은 계약일로부터 10일 이내에 발주처인 당 아파트에 제출하여야 함

11. 입찰가 및 산출내역서 작성 시 유의사항
   가) 각 항목 금액 산출시 산출내역서는 2024년도 최저임금(시급9,860원)을 적용함
   나) 퇴직금, 연차수당 및 4대 보험료는 법정요율에 따라 100% 적용함 (산출내역서 참조)
   다) 최저임금 미달 또는 법정요율 미적용 시 덤핑으로 간주하여 무효 처리함
   라) 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세 제외)산출 내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일 하여야 함

12. 기타입찰관련 유의사항
   가) 국토교통부 고시 제2023-341호의 별표3의 각 항에 해당되는 경우 무효로 함
   나) 기타 당 용역에 대한 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음
   다) 적격심사 제출서류 미제출시 0점 처리한다.
   라) 기술자보유 경비지도사 7인 이상은 만점 처리하며, 이후 6명까지는 2순위, 5명인 경우 3순위, 4명인
       경우 4순위, 3명 이하는 5순위로 한다.




  
   마) 장비보유현황은 제시사항(허가업체 만점) 모두 만족시 만점 처리하며, 나머지 업체는 총100%로 하여          상위 20%는 2순위, 그다음 40%는 3순위, 그다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
   바) 업무실적은 제출서류 마감일까지 최근 5년간 500세대 5건 이상 완료 실적을 제출 시 만점 처리한다.
   사) 퇴직금과 연차수당은 매월 용역비 지급 시 제외하고, 당 아파트에서 별도 적립 후 실제 지급사유 발생         시 지급하며, 국민연금 및 고용보험 미 해당자 또한 매월 용역비 지급 시 제외한다.
   아) 본 입찰 공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시         제2023-341호)」에 따른다.
   자) 전자입찰시스템에 게시된 내용과 붙임 파일 형태의 입찰공고문의 내용이 서로 다른 경우에는 입찰공고         문의 내용이 우선한다. 다만, 입찰공고일 등 입찰일정은 전자입찰시스템에 게시된 날과 입찰공고일 등         입찰일정이 다른 경우 전자입찰시스템에 게시한 날이 우선한다.
   차) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎032-811-1535)로 문의 바랍니다.
 






첨부 :  1. 입찰서 1부.
       2. 경비용역비 세부 산출내역서 1부.
       3. 용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부

 



2023 년  12 월 06 일  


연수대우1차아파트 관리주체 ㈜대승케이비엠 대표이사
위 대리인 관리사무소장(직인생략)