주민운동시설 위탁운영 업체선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2023-341호에 따라 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업 개요
  가. 단지명 : 더샵남천프레스티지 
  나. 소재지 : 부산 수영구 수영로 389(남천동)
  다. 단지규모 : 10개동 / 975세대 
  
2. 입찰내용   
  가. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제/전자입찰(k-apt)
  나. 운영시설 : 헬스장,골프장,독서실(개인교습실 포함),풋살장(야외),멀티룸 등
  다. 관리항목 : 회원관리, 시설관리, 인력관리, 프로그램관리 외
  라. 배치인원 : 산출내역 참조
  마. 계약기간 : 관리 개시일로부터  2년 
  바. 운영시간


평일 (화~금)
토/일요일
휴관일
헬스장/골프장/독서실
06:00~23:00
10:00~18:00
월요일 / 법정 공휴일
교습실/작은도서관
10:00~20:00
10:00~18:00
월요일 / 법정 공휴일
풋살장
10:00~18:00
10:00~18:00
월요일 / 법정 공휴일

  사. 당 아파트는 양질의 서비스를 제공할 관리 운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.
  아. 운영시간 및 인원 등 기타 운영방법은 향후 낙찰자와 협의를 통해 조정 가능

3. 현장설명회
  가. 현장설명회 일시 : 23년  12월 11일(월요일) 19시
  나. 현장설명회 장소 : 당 아파트 주민공동시설 내 멀티룸
  다. 현장설명회에 참가하지 아니한 자는 입찰에 참가할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 하며 낙 
       찰자 선정 대상에서 제외함

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법  
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰  
    1) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 주민공동시설 3개 단지 이상 위탁운영 사업실적(완료)이 있는 업체.
    2) 기술능력 : 회원관리 등 관리프로그램 운영가능, 업체 직원으로서 4대보험 납부하는 생활스포츠지도사 2급 1명 이상
    3) 입찰공고일 현재 자본금 2억원 이상인 업체
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
      입주자대표회의 및 관리주체의 주민공동시설 위탁운영 업체 선정은 국토교통부고시 제2023- 341호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제9조에 따라 입찰서를 개찰 한 후 제26조제1항에 의한 참가자격 및 제27조의 제출서류 등에 결격사항이 없는 업체(유효한 입찰자)에 한하여 입찰 참가업체의 관리능력인 기업의 신뢰도 및 행정처분유ㆍ무 확인, 기술력과 장비의 보유 등에 따른 업무 수행 능력과 사업계획의 적합성과 협력업체와의 상생발전지수의 사업제안서, 본 용역에 대한 입찰가격의 적정성 등을 종합적으로 평가 및 심의하여 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제10조에 따라 낙찰자를 선정한 후 공문(FAX 포함) 또는 문자 등을 통하여 낙찰자에게 개별 통지함.
  다. 주민공동시설 위탁운영 업체선정을 위한 적격심사제 평가표[별지 제2호 서식] 

5. 입찰서 등 제출서류
  가. 입찰 제출서류(※순서대로 편철하여 주시기 바랍니다.)
    1) 입찰서 1부(전자적인 방법으로 입력)
      가) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함,근로기준법,최저임금법 등 관련법령 필히 준수할 것) 1부
      나) 입찰자 인감증명서 1부(입찰 공고일 이후 발행본) 
      다) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
      라) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)_현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
    2) 사업자등록증 사본 1부
    3) 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부(입찰 공고일 이후 발행본)
    4) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(입찰 공고일 이후 발행본)
    5) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
      가) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 주민공동시설 3개 단지 이상 위탁운영 사업실적(완료)이 있는 업체.
      나) 기술능력 : 입찰공고일 현재 회원관리 등 관리프로그램 보유, 해당 업체 직원으로서 4대     보험 납부를 확인할 수 있는 생활스포츠지도사 2급 1명 이상
      다) 개인사업자인 경우 자본금에 해당하는 자금 보유증명서(통장 사본 등)
    6) 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
      가) 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
      나) 행정처분 유ㆍ무 확인서 1부(해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
      다) 기술인력 보유 증명서 1부(기술인력 보유증명서 / 입찰공고 시 제시한 기술인력을 모두 보유한 경우 만점으로 함)
      라) 장비 보유 증명서 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 / 입찰공고 시 제시한 기술인력을 모두 보유한 경우 만점으로 함)
      마) 업무실적 증명서 1부(입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 주민공동시설 3개 단지 이상 위탁운영 사업실적(완료)을 만점으로 함)
      바) 사업 제안서(회사소개,인력운영계획,세부프로그램 등 전반적 관리운영계획서) 1부
    7) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 
       가) 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 처분받은 과징금 처분 유ㆍ무확인서(공정거래위원회 온라인 사건처리시스템에서 과징금 처분 현황 출력본, 공고일 이후 발행분, 처분받은 후 6개월이 경과되지 아니한 자는 입찰에 참가할 수 없음) 
      나) 입찰의 결과에 대해서 이의를 제기하지 않는다는 확약서 1부 [별지 제3호 서식] 
      다) 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험) 가입증명서 각 1부(입찰공고일 이후 발행본) 
      라) 영업배상책임보험 가입 증명서 
  나. 입찰 서류 제출방법 
      입찰자(대리인을 지정한 경우 그 대리인을 말함)는 [별지 제1호 서식]의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류(산출내역서 등 입찰가액 관련 서류 포함) 1부, 입찰자 인감증명서 1부(입찰 공고일 이후 발행분), 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부, 현금납부 영수증(계좌이체증명서, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)와 사업자선정지침 제27조에 따른 서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출함
  다. 입찰 서류 제출 마감일  
      입찰서류 제출 마감일 : 23년  12월  18일(월요일) 17시
6. 개찰의 일시ㆍ장소
  가. 개찰일시 : 입찰 마감일 이후 최초 개최되는 입주자대표회의에서 개찰
  나. 개찰장소 : 단지 내 입주자대표회의실
  다. 개찰일시는 우리 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 일시가 변경될 경우 입찰참가업체에 ‘문자나 전화, 팩스’ 등으로 개별 통지함

7. 입찰 참가자격에 관한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않은 업체
  나. 입찰 현장설명회(`23년  12월  11일(월요일) 19시)에 참가한 업체

8. ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
  가. 단지 내 청소용역 업체 선정 입찰에 국토교통부 고시 제2023-341호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제6조제1항[별표 3]과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함
  나. 입찰이 무효가 될 경우에는 무효의 이유를 ‘문자나 전화, 팩스’중 하나를 선택해서 해당 입찰 참가자에게 개별 통지함

9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  가.‘산출내역서’ 금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며 불명확한 기재(0원, 공란, - 등)가 있거나 확인이 어려운 경우 해당 입찰내역서는 무효 처리함.
  나. 입찰서의 입찰가액은 월간 용역금액에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 입찰서의 입찰가격과 입찰가액 산출내역서 상의 금액은 반드시 일치하여야 하며, 서로 일치하지 않을 경우 입찰은 무효 처리함
  다. 산출내역서 작성시 근로기준법, 최저임금법 및 퇴직급여보장법 등 관련법령을 준수하여 작성해야 하며 내역에 계산식을 기재할 것, 위배되는 내용이 있을 시 해당 업체의 입찰은 무효로 함.
  라. 시간급 등이 `24년도 최저임금 미만일 경우 해당 입찰은 무효 처리함
  마. 연차유급휴가미사용수당과 퇴직급여충당금은 관리사무소 내에 유보하며 지급사유가 발생한 근로자에 한하여 정산하여 지급함
  바. 국민연금과 고용보험은 월 용역금액에서 해당자만 정산하여 매월 청구하여야 함
  사. 산재보험료는 입찰에 참가하는 업체의 해당 산재요율을 반영해야 하며 근로복지공단에서 발급하는 산재요율을 확인할 수 있는 확인서를 제출하여야 함
  아. 국민연금, 건강보험, 산재보험, 고용보험 등은 해당 법령인 국민연금법 제88조, 국민건강보험법 제69조, 고용보험 및 산업재해보상보험의 보험료징수 등에 관한 법률 제13조 등의 법정요율에 의함
  자. 반드시 안전 관리자 (생활스포츠지도사 2급 이상 자격소지)가 항상 상주하여 안전사고   를 사전에 예방하도록 함.
  차. 낙찰자는 모든 권리를 제3자에게 양도, 전대, 담보제공, 승인하지 않은 하도급,기타 권   리를 수반한 명의 변경 시 계약은 즉시 해지됨.  
  카. 부도, 파산 등 이와 유사한 상태의 업체는 입찰에 참여할 수 없으며 낙찰 후에도 당해   계약은 무효 처리됨.
  타. 입찰가격은 부가가치세(VAT) 별도로 명기할 것

10. 계약체결에 관한 사항(계약기간 등)
  가. 계약기간 : 계약일로부터 24개월 단, 계약예정일 전 7일간 개장 준비에 소요된 기간은 계약기간에서 제외 
  나. 입찰의 낙찰자로 선정된 계약 당사자는 국토교통부 고시 제2023-341호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정 지침’ 제31조제3항에 따라 계약 체결일로 부터 7일 이내 계약이행보증증권(계약금액의 100분의 10)을 더샵남천프레스티지아파트 입주자대표회의 또는 관리사무소에 제출하여야 함  

11.‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함 
     (단, 현금으로 납부할 경우 발주처에서 제시한 은행의 계좌로 입금하고, 현금납부 영수증(계좌이체증명서)을 제출하여야 함)
  나. 입찰에 따른 낙찰자로 선정된 자가 발주자로부터 선정 통지를 받은 날로부터 10일 이내에 용역계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 더샵남천프레스티지아파트의 관리외수익으로 귀속시킴

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항(제1호부터 제10호까지의 사항 외 계약체결과 관련하여 설명이 필요한 사항 또는 기타사항 등을 기재)
  가. 입찰공고문 5. 입찰서 등, 제출서류(제27조에 따른 제출서류에 한함)에 관한 사항 등에 따라 제출한 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰에 참가한 자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 입찰을 무효로 함.  
  나. 입찰공고문 5. 입찰서 등, 제출서류(제27조에 따른 제출서류에 한함)에 관한 사항 등에 따라 입찰 공고일 이후 발행 된 서류로 제출 요구한 제출서류 중 공고일 이전에 발행된 서류를 제출할 경우에는 입찰을 무효로 함 
  다. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 제출서류에 허위 또는 하자가 있거나 업체가 동별 대표자나 입주자등을 개별 접촉하여 담합, 부정행위, 금품수수, 향응제공, 청탁 등 부정행위가 있을 시에는 입찰을 무효로 하며, 공사업체로 선정된 후에라도 본 계약을 무효로 함
  라. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 현장설명회가 있을 경우 현장설명회 때의 입찰에 대한 설명과 입찰에 필요한 단지의 현장 실사 등 제반 모든 조건을 입찰 전에 정확히 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 정확히 숙지하지 못한 모든 책임은 전적으로 입찰 참가자에게 있음
  마. 입찰 참여업체는 입찰결과에 대하여 일체 이의를 제기 할 수 없으며, 본 입찰공고 내용에 명시되지 않은 사항 등은 입주자대표회의와 관리사무소의 결정에 전적으로 따라야 함
  바. 기타 자세한 사항은 더샵남천프레스티지아파트 관리사무소(051-911-0881)에 직접 문의하시기 바람


2023년    12월    04일


㈜혜강종합관리 대표이사 위임에 의거
               더샵남천프레스티지아파트 관리사무소장(직인생략)