주택관리업자 선정 입찰공고

  「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요  
  가. 단 지 명 : 신음금류1차아파트
  나. 소 재 지 : 경북 김천시 시청2길 40
  다. 관리규모 : 3개동  325세대  
  라. 관리면적 : 27,200.435㎡
  마.  난방방식 : 개별난방
바. 경비, 청소 운영방식 : 선정된 주택관리업자가 직영운영
  
2. 계약기간 : 3년

3. 입찰방법(낙찰방법)
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조
      (참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 주택관리업자
  나. 입찰 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
  다. 입찰 공고일 현재로 부터 최근 5년간 300세대 이상의 5개단지 이상 관리 완료한
     실적이 있는 업체

5. 제출서류 (모든 서류는 http://www.k-apt.go.kr  전자문서로 제출)
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 
      따른 서류
    1) 입찰서(입찰서 관련 구비서류 포함) 1부
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기사항증명서 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함, 공고일 이후 발행분)
    6) 공고일 기준 최근 5년간 300세대 이상 공동주택관리 완료실적확인서(단지명, 세대수,  전화번호 기재)  1부
    7) 공고일 기준 6개월 이내 공정거래위원회 과징금 처분 여부 확인서  1부

  나. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 . 
 1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 사본 1부.  
 2) 행정처분 확인서류(입찰공고일 전일 기준 최근 1년) 1부.
 3) 기술인력 보유증명서(자격증 사본, 4대보험 가입증명서 제출) 각1부
 4) 장비보유현황(장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등)각 1부
 5) 공고일 기준 최근 5년간 300세대이상 관리실적 증명서(관할 행정청 발급분)  1부
 6) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서 포함   각 1부  
 7) 적격심사 항목별 실적 자체평가표(입찰공고문 별지서식)  1부

6. 입찰서류 제출기한 및 제출방법
 가. 접수 기한 : 2023년 12월 14일 17:00까지 등록분에 한함
   나. 제출 방법 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr) -전자입찰시스템 등록
 
7. 개찰 일시 및 장소, 서류심사, 낙찰자 선정
    가. 개찰
     1) 개찰 일시 : 2023년 12월 14일 18:00 이후(서류심사 및 개찰)
     2) 장소 : 신음금류1차아파트 관리사무소 pc
    나. 낙찰자 선정
     1) 유효한 입찰 중 적격심사제 세부평가표에 의한 최고득점자를 낙찰자로 선정하여 개별통보
     2) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되,
       입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다. 
8. 입찰가격 산출방법
    가. 입찰가격은 월간 위탁수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세 를 제외한 금액을 제출한다.
    나. 위탁수수료는 산출내역서 양식을 적용한 금액을 기재하여 제출하여야 하며, 입찰서의 입찰금액과 동일한 금액이어야 한다.
    다. 입찰가격의 덤핑을 방지하기 위해 산출내역서 평가항목별 ㎡당 단가를 1원 미만으로 제출한  입찰은 무효로 한다.

  9. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 【별표3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함
  나. 무효인 입찰자는 그 이유를 개별 통보함(전화, 문자, 팩스 등)

 10. 기타사항
  가. 제출된 서류에 허위의 사실이나 하자가 있을 시 계약 후라도 무효 처리하며, 입찰등록 시에 제출된 서류는 일체 교환, 변경, 취소할 수 없고, 제출된 서류는 반환하지 않는다. 
  나. 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격 제한)에 따라 해당 입찰과 관련하여 공고일 이후 입주자대표회의 구성원이나 평가위원을 상대로 접촉하거나 로비를 하는 경우가 발견되면 그 주택관리업자는 선정에서 제외한다.
  다. 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰 보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  라. 낙찰업체는 계약이행보증금(10%)을 증권 등으로 제출하여야 한다.
  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  바. 입찰자는 사전에 현장여건이나 입찰조건 등 필요한 제반사항을 충분히 숙지하고 입찰에 참여하여야 하며, 이를 숙지하지 않아 발생하는 불이익은 입찰자의 책임으로 한다.
  사. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2023-341호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정 할 수 있으며, 참여 업체는 업체선정 결과에 대하여 어떠한 이의도 제기하지 않는다.
  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏054-433-7346)로 문의하시기 바랍니다.
  
 
   



  2023년  12월  1일

              
 신음금류1차아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)