주택관리업자 선정공고

공동주택관리법 제7조, 같은법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2023-341 (2023.06.22.) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 거제 아주 KCC스위첸
   나. 소 재 지 : 경상남도 거제시 용소1길 17-10
   다. 단지규모 : 494세대
   라. 관리면적 : 69,945,3156㎡
   마. 난방방식 : 개별난방

2. 계약기간 : 2024년01월01일 ~ 2025년12월31일 (2년간)

3. 입찰의 종류
 가. 입찰방법 : 제한경쟁입찰                 나. 낙찰방법 : 적격심사제

4. 참가자격 (입찰공고일 기준)
 가. 국토교통부고시 제2023-341호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제18조 (참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체.
 나. 자본금 : 3억원 이상인 업체
 다. 사업실적 : 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 의무관리대상 10개 단지 이상 관리실적이 있는 업체

5. 제출서류 
 가. 참가자격 및 일반 확인서류
   ？ 주택관리업등록증 사본 1부
   ？ 사업자등록증 사본 1부
   ？ 법인등기부등본 1부
   ？ 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
   ？ 시설경비업허가증 사본 1부
   ？ 건물위생관리업 영업신고증 사본 1부
   ？ 서약서【별지5】 1부
 나. 적격심사표【별지3】의 평가배점을 위한 서류
   ？ 기업신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것) 1부
   ？ 행정처분 확인서(지자체 발행) 및 공정거래위원회 발급 과징금처분 확인서 각 1부
    ？ 입찰공고일 기준 공동주택관리 실적증명서(지자체 발행) 1부
    ？ 입찰공고일 기준 본사소속 기술인력보유증명서(최근 1개월이상 근무자, 자격증사본, 4대보험사업장가입자 명부) 각1부
    ？ 장비보유현황(마감일 기준 보유장비사진, 세금계산서. 장비임대확인서 등) 각1부
    ？ 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서) 1부 
    ？ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서 1부
    ⑧ 입찰서 및 부속서류
       ㉠ 입찰서【별지1】 1부
       ㉡ 입찰가액 산출내역서【별지2】 1부
       ㉢ 입찰자 인감증명서 1부
       ㉣ 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
       ㉤ 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
  다. 참가자격 및 적격심사항목 자기평가표【별지4】 1부 

6. 서류접수
  가. 접수일자 : 2023년12월08일 금요일 16시까지
  나. 접수장소 : www.k-apt.go.kr
  다. 접수방법 : 전자입찰 등록

7. 입찰일정
  1) 서류마감 : 2023년12월08일 (금) 16시까지 (사업제안서는 사업설명회 당일 제출 바랍니다.)
  2) 사업설명회 : 2023년11월30일 (목) 19시부터 (사업설명회 불참시 탈락처리됨.)
  3) 개찰일시 : 2023년12월08일 (금) 18시30분이후 (개찰일시는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 개찰일시가 변경될 경우 유선·문자 등으로 개별 통지함.)
  4) 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  5) 낙찰자선정 : 입찰자의 제출서류는 입찰서 개찰 후 검토하고, 선정지침 제5조에 따른 입찰이 성립된 경우 낙찰자를 선정하여 개별통보한다.

8. 낙찰자 결정방법
  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2023-341호『주택관리  업자 및 사업자 선정지침』 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최   고 배점을 받은 업체로 선정한다.
  나. 최고점을 받은 업체가 2개업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입 찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다.

9. 기타사항
  가. 국토교통부고시 제2023-341호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제6조 및 별표3(입찰의 무  효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화, 문자, 팩스,  SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보할 수 있다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체  결 이후에도 무효로 한다.
  다. 국토교통부고시 제2023-341호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제21조(계약체결)에 따라    낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속한다.
   라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎055 682 5601)로 문의 바람


2023년11월24일

 거제 아주 KCC스위첸 입주자대표회의 회장 (직인생략)