경비용역업체 선정 입찰 재공고

1. 사업개요
1.1. 입 찰 명: 목포상동3 외 7개 단지 공동주택 경비 용역
1.2. 용역현장: 목포상동3(대표단지),목포연산1,목포포미2,무안회룡마을,목포옥암2,영암용앙1,영암학산1,진도동외(쌍정)
1.3. 사업규모: 인원-40명(24시간 교대근무: 40명), 세부사항은 첨부1 참조
  ※ 정부의‘공동주택 경비원 근무체계 개편 모델’발표에 따라 경비원 근무체계 변경이 필요하다고 판단될 경우“발주처”는 1개월 전에 “계약상대자”에게 통보하여 근무체계를 변경할 수 있다.

2. 현장설명회 개최
 본 입찰은 현장설명회에 참가한 자에 한하여 입찰에 참가할 수 있으며, 참가하지 아니한 자의 입찰은 무효로 합니다.
2.1. 일시: 2023년 11월 29일 10:00
2.2. 장소: 광주전남지사 2층 대회의실
     (주소 : 광주광역시 광산구 신창로115, 서신빌딩2층 광주전남지사)
2.3. 참가자 지참서류: 사업자등록증, 신분증, 재직증명서(임직원에 한함)
   ※ 현장설명회 참가자격: 사업자 또는 임직원에 한함

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
3.1. 입찰의 종류: 일반경쟁입찰
3.2. 낙찰의 방법: 적격심사제(별첨의 적격심사 세부기준 참조)
    -「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2023-341호, 2023.06.22.) [별표 6] 및 당사의 적격심사 세부기준에 따라 제출된 서류(적격심사 서류 포함)를 심사하여 적격업체를 낙찰자로 선정

4. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
4.1. 입찰서 1부 (아래 구비서류 포함. 이하 같음)
4.1.1. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
4.1.2. 입찰자 인감증명서 1부(법인은 법인 인감증명서)
4.1.3. 입찰보증금 [입찰보증보험증권 또는 공제증권]
4.2. 시설경비업 허가증 사본 1부
4.3. 사업자등록증 사본 1부
4.4. 법인등기부등본 원본 1부
4.5. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함. 유효기간이내의 것) 1부
   ☞ 위 가. ~ 마. 까지의 제출서류 중 어느 하나라도 미제출 시 입찰무효 처리
4.6. 적격심사 평가서류
4.6.1. 기업신용평가등급확인서 1부
     (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
4.6.2. 행정처분확인서 1부
     (해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
     ※ 확인서 기간: 2022. 11. 23. ~ 2023. 11. 22.
     ☞ 미제출(부적격 제출 포함) 시 입찰무효 처리
4.6.3. 업무실적증명서 각 1부(계약서 사본은{원본필}날인하여 첨부)
     ※ 실적은 입찰서류제출 마감일까지 완료된 실적을 의미함
       - 용역이행실적 증명서와 세금계산서(또는 계약서) 모두 제출
       - 용역이행실적 증명서는 발급기관(시행처) 날인, 계약서 사본은{원본필}날인 
4.6.4. 사업제안서 (경비원 근로조건 보호에 관한 사항 포함) 1부
     (별첨의“적격심사 세부기준”참조하여 작성)
4.6.5. 근로조건 이행 확약서 (별지 제1호) 1부
  사. 본입찰은 전자입찰로 모든 서류는 K-apt(공동주택관리정보시스템) 목포상동3(대표단지) 입찰공고에 전자적인 방법으로 등록
     ☞ 본 입찰은 권역 입찰로 모든 단지에 투찰하여야 하며 대표단지(목포상동3) 입찰공고에 적격하게 서류등록 시 해당 권역 모든 단지의 서류제출을 완료한 것으로 인정함.(대표단지 이외 단지에는 사업자등록증 제출)
  아. 입찰서 등 서류제출 마감시한 : 2023. 12. 5.(화) 17:00까지

5. 개찰 등의 일시 및 장소
5.1. 개찰일시: 2023. 12. 6. (수) 오전 10:00
5.2. 개찰 등 장소 : 해당관리소(입찰서 개찰은 입찰집행관 PC)
5.3. 입찰서 외 제출서류는 입찰서 개찰 후 적격여부 검토 및 심사
  ※ 제출서류에 대한 검토 소요시간에 따라 낙찰자 발표가 다소 늦어질 수 있음

6. 입찰참가자격에 관한 사항
6.1. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2023-341호, 2023. 06.22.) 제26조(참가자격의 제한)에 해당 되지 않는 업체
6.2. 「경비업법」에 의한 시설경비업 허가를 득한 업체
  ※ 본 용역은 공공임대주택관리에 관한 사항으로서 「공공주택 특별법」과 「공동주택관리법」에 따라 타 법령의 규정보다 우선 적용되므로,「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한법률」에서 규정하고 있는 중소기업자와의 우선조달계약 대상이 아닙니다.

7. 입찰 관련 유의사항
7.1. 입찰가격 산출방법 및 기준
    본 입찰의 입찰가격은 총액입찰(단지별 인원수×1인급여계획×12월*) 금액으로 산출하되, 부가가치세는 제외하며 입찰가격은 첨부된“1인당 급여관리계획서” 산식에 따라 산정하시기 바람
     * 다만, 5월은 근로자의 날 공휴수당 지급에 따라 별도 산정
     ** 근무시간이 상이한 단지는 1인당 급여관리계획서를 별도로 작성요함(‘별첨1’경비사업규모 참조
7.2. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2023-341호, 2023.06.22.) [별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 입찰자는 개별 통보(전화, 문자 또는 팩스) 함
7.3. 본 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함
7.4. 입찰서에 기재된 입찰보증금과 실제 납부한 입찰보증금 차이가 발생하는 경우 입찰을 무효로 함
7.5. 본 입찰은 권역입찰로 응찰하는 업체는 해당 권역 모든 단지에 투찰하여야 하며 서류제출에 한에서만 대표단지로 적격하게 서류 제출 시 해당권역 모든 단지의 서류를 제출한 것으로 인정하며, 그 외 단지는 사업자등록증만 제출(ex: [2024년 목포상동3 외 7개 공동주택 경비용역 입찰]건은 목포상동3에만 서류제출, 그 외 7개 단지에는 사업자등록증만 제출)
    - 8개 단지에 공동시행 하는 입찰로 1개 단지라도 미 응찰 시 입찰을 무효로 함
    - 본 입찰은 총액 입찰로서 입찰서에 권역의 총액으로 투찰하여야 함.
    - 8개단지 총액으로 투찰하므로 단지별 투찰금액은 동일하여야 함.
      (산출내역서에는 8개 단지를 각각 산출하여 일괄 작성하고 권역 총액 산출)

8. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약기간 : 2024. 01. 01. ∼ 2024. 12. 31.(1년간)
  나. 낙찰자는 계약체결 시 발주처에서 별도 통지하는 서류를 제출하여야 함
  다. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
  라. 낙찰자는 계약보증금을 계약금액의 10%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 시 제출해야 하며, 계약체결 이후 계약이행을 하지 아니할 경우 계약은 해제되며 계약보증금은 발주처에 귀속됨

9. 부정당업자의 입찰참가자격 제한
  입찰 또는 계약 업무 시 사업자 등이 부정당 행위를 한 경우에는 「기타 공공기관 계약사무 운영 규정」 및 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 따라 부정당업자로 등록하여 1개월 이상 2년 이하의 범위에서 입찰참가자격 제한처분을 받게 됨

10. 기타 유의사항 
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있을 시 계약체결 후라도 무효로 처리합니다.
  나. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 숙지하여야 하며, 미숙지로 인해 발생한 책임은 입찰자에게 있습니다.
  다. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 청렴계약 이행서약서 및 청렴계약 특수조건을 준수하여야 합니다.
  라. 본 입찰에 참여한 업체는 모두 청렴계약 이행서약서를 제출한 것으로 간주하며, 최종낙찰자로 결정된 업체는 이 서약서를 대표자가 서명하여 별도로 발주처에 제출하여야 합니다.
  마. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는「중대재해 처벌에 관한 법률」에 따라 종사자의 안전？보건상 유해 또는 위험을 방지하고 그 이용자 또는 그 밖의 사람의 생명, 신체의 안전을 위하여 그 공사·용역의 특성 및 규모 등을 고려하여 다음과 같이 조치사항을 이행하여야 합니다. 


≪계약업체의 안전 및 보건 확보 의무사항(제4조, 제9조)≫



 ① 재해예방에 필요한 인력？예산？점검 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행
 ② 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행
 ③ 중앙행정기관？지자체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항 이행
 ④ 안전？보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치

  바. 낙찰업체는 「중대재해 처벌 등에 관한 법률」에 따른 안전보건관리계획서를 작성하여 “발주처”에 계약체결일 이전까지 제출하여야 합니다.
  사. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 입찰공고일 현재 적용되는 국토교통부고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」, 「기타 공공기관 계약사무 운영 규정」, 주택관리공단 지침 등에 따릅니다.
  아. 기타 궁금한 사항은 광주전남지사(☎ 061-511-6691)로 문의바랍니다.

2023 년  11 월  23 일   

 주택관리공단(주) 광주전남지사장 (직인생략)