주택관리업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제1항,제2항 및 국토교통부 고시 제 2023-341호
「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이
 공고합니다.

1. 단지개요  
   1) 단지명 : 은평뉴타운 상림마을 12단지 아파트
   2) 소재지 : 서울특별시 은평구 진관3로 70
   3) 단지규모 : 10개동  551세대(분양 371세대, 임대 180세대)
   4) 총 주택공급면적 : 76,945.032㎡
   5) 난방방식 : 지역난방
   6) 경비, 청소 등에 관한 사항 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2년(2024년 01월 01일 ~ 2025년 12월 31일)

3. 입찰의종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격(입찰공고일 현재 기준)
   1) 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의
      제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   2) 입찰 공고일 현재 자본금 8억원 이상인 업체      
   3) 입찰 공고일 현재로 부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택을 5개단지 이상 관리 완료한
      실적이 있는 업체
   4) 현장설명회에 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있음.
     - 현장설명회 일시 및 장소 : 2023년 11월 21일(화) 오후2시 / 당 아파트 입주자대표회의실 

5. 제출서류 [모든 서류는 www.k-apt.go.kr 등록 제출] 
   1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부.(별첨 1, 2 양식)
   2) 입찰보증서 또는 입찰보증증권 1부
   3) 주택관리업등록증 사본 1부.
   4) 사업자등록증 사본 1부.
   5) 법인등기부등본 1부.
   6) 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인인 경우) 각 1부.
   7) 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부.
   8) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
   9) 적격심사평가에 필요한 서류
     가. 주택관리업자 선정 적격심사 자가심사 평가표 1부.(별첨 3 양식)
     나. 기업 신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내일 것)
     다. 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 관할 행정관청 발행분)
     라. 최근 5년간 (500세대 이상, 5개단지) 위탁관리실적증명서 1부.
     마. 기술인력보유 증명서 1부(최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 제출)
     바. 장비보유 증명서 1부(장비구입 영수증 사본 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비사진을 첨부하여 제출)
     사. 사업제안서 1부(회사소개서, 사업계획의 적합성 및 협력업체 상생 발전계획서 포
         함) 각1부


 (※ 협조요청사항: 입찰업무의 원활한 수행을 위해 입찰시스템에 등록한 제출서류 중
       입찰가격을 알 수 있는 입찰서, 산출내역서, 입찰보증서를 제외한 모든 서류를 법인 인감 또는 사용인감으로 원본대조필하여 우편 또는 방문 등 비전자적 방법을 통해
       입찰서류 제출 마감일까지 관리사무소로 제출하여 주시기 바랍니다.)

6. 낙찰의 방법 
   1) 유효한 입찰중 적격심사제 세부평가표에 의한 최고득점 회사를 낙찰자로 선정하여 개별통보
   2) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되,
      입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다. 

7. 입찰서류 제출마감 및 제출방법
   1) 입찰서류 접수 마감일 : 2023년 11월 27일(월) 17:00시 
      (개찰 : 마감시간 1시간 이후, 장소 : 당아파트 관리사무소)
   2) 입찰서류 제출 : 마감일시까지 www.k-apt.go.kr 등록 제출

8. 적격심사 일시 및 장소 등
   1) 일    시 : 2023년 11월 27일(월) 18:00 이후 ※적격심사 일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.
   2) 장    소 : 당 아파트 입주자대표회의실
   
9. 입찰관련 유의사항
   1)입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제
      2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에
      첨부한 “계약서(안)”, “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지
      하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   2) 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환
      하지도 않음.
   3) 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는
      경우 이를 포함하여야 함.
   4) 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고
      용조건(근로시간 등) 및 보험료 등을 적용) 등을 정하여야 함.
   5) 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3에
      해당하는 사항의 입찰은 무효로 하며, 무효인 입찰자에게는 유선 또는 팩스로 통보함.
   6) 기술자 보유 및 장비보유는 주택관리업자선정 적격심사제 세부 평가표【별첨6】참조.

10. 기타사항
   1) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대
      표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인될 경우
      선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
   2) 국토교통부고시 제2023-341호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 10일 이내에 계약을 체결
      하지 않을 경우 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   3) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은
      당 아파트 관리사무소(☎ 02-355-6307 )로 문의 바랍니다.         
   

  2023년 11월 15일        
        
 은평뉴타운 상림마을12단지 아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)