경비 용역사업자 선정 입찰공고
   공동주택관리법시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2023-341호)에 의거 당 아파트의 경비 용역사업자 선정 입찰을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지현황 및 입찰개요 
가. 단 지 명  : 가좌마을6단지블루밍아파트
나. 소 재 지  : 경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22
다. 단지 규모 : 15 개동, 989 세대 (관리면적  123,578.46 ㎡  )

2. 입찰에 부치는 세부사항 
  가. 인   원 : 총 13 명 (반장 2명, 대원 10명, 관리원 1명)
  나. 근무형태 : 반장, 대원 : 24시간 2교대 근무 ( 휴게시간: 주간 4 시간 , 야간 6.5 시간 ) 
       경비원 월 근로시간 : 206 시간 / 월 야간근로시간 : 22.9시간 / 일 근로시간 6.75 시간 
       관리원 월 근로시간 : 209.2시간 / 일 근로시간 : 8시간 
  다. 2024년 최저임금을 적용하여 연차수당, 퇴직금, 4대보험 등 세부 산출내역을 명확히 기재할 것
  라. 용역내용 : 경비업법상의 업무 및 관리주체 보조업무 등 
  마. 계약기간 : 2024. 01. 01. ~ 2024. 12. 31. (1년)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제 , 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)     

4. 현장설명회 일시 및 장소 
   현장설명회 : 없음 (필요 시 개별적으로 방문하여 숙지바람)                  

5. 참가 자격
가. 공고일 현재 국토교통부고시 제2023-341호 제26조 제1항 각호 입찰참가자격의 제한에 해당하지 않는 업체 
나. 관련 법령에 따른 등록 및 허가를 필한 업체
다. 자본금 7억 이상인 업체
라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 3개 단지 포함 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

6. 제출서류
가. 기본서류
   (1) 사업자등록증 및 사업종류별 관련 면허증, 등록증 사본 1부 
   (2) 법인등기부등본 (원본, 공고일 이후 발급분) 원본 1부 
   (3) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 원본 각 1부 
(4) 법인인감증명서 및 사용인감계(대리인의 경우 위임장 포함) 각 1부
나. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출 서류
   (1) 기업신용평가등급확인서 1부 
   (2) 행정처분유무확인서 (입찰공고일 이전일 기준 최근 1년간) 1부 
(3) 장비보유현황 각 1부
(4) 기술자보유현황 각 1부
(5) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 실적(완료실적)증명서 1부 (단지별 세대수, 연락처, 주소 기재)
(6) 회사소개서 및 당 아파트 경비운영계획서 1부 (전자투찰 및 별도 1부는 우편 접수 바람)
다. 입찰서 등 1부
   (입찰서, 세부 산출내역서, 입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권)

7. 서류 접수 마감 / 접수장소 / 개찰일시 및 장소
  가. 서류마감 일시 : 2023년 11월 27일(월) 17:00까지  (www.k-apt.go.kr)
  나. 개찰일시 및 장소 : 2023년 11월 27일(월) 18:00 이후, 입찰담당자 PC (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
  다. 국토교통부 고시 제2023-341호 제6조 별표3에 해당하는 업체는 입찰을 무효로 함
  라. 무효입찰인 업체는 제출 서류상 표기된 번호로 유선 또는 문자 통보 
  마. 개찰 일정 및 결과 공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음

8. 낙찰자 선정방법
   참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부 고시 제2023-341호 사업자 선정지침
  에 의거 적격심사제를 통해 낙찰자를 선정 후 개별 통보

9. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 최저임금법에 따라 2024년 최저임금 이상으로 반영하여 산출
     (첨부 산출내역서 양식에 따르며 작성한 금액에 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효 처리)
  나. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가세를 제외하여 산출
     하고 내역서의 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함
  다. 참가자격에 해당하지 않는 업체는 무효처리하며, 미제출 서류 및 증빙서류 미제출시에는 각 항목 최하점을 부
    여 (단, 행정처분확인서를 기한내에 미체출시에는 무효처리)
  라. 국토교통부 고시 사업자선정 지침을 위반한 업체는 무효처리함
  마. 낙찰업체는 직영운영하여야 하며, 제3자에게 하도급 및 협력업체 운영 적발시는 계약 후라도 낙찰을 취소하며, 
    계약이행 증권 및 입찰 증권은 발주처에 귀속됨

10. 계약 체결에 관한 사항
  가. 계약 체결 후 최저임금법 등 관계 법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 인상된 최저 임금을 반영
     하여 계약금액을 변경한다.
  나. 낙찰자는 계약체결 할 때 4대 보험 가입증명서를 계약 체결후 1개월 이내에 제출하고, 계약금액의 100분의 
    10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다. (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
  다. 기타 사항은 사업자 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 업체는 입찰 금액의 100분의 5이상을 입찰 보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자 
     가 계약 체결을 거부하였을 때는 해당 입찰 보증금은 발주처에 귀속된다.
  다. 기타 사항은 사업자 선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다. 

12. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류 중 허위 사실이 있을 경우 계약 후라도 무효로 처리하고, 
     무효인 경우 유선 또는 팩스로 무효의 사유를 통보한다.
  나. 입찰자는 당 단지의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며 숙지하지 못한 책임
     은 업체에 있다. 
  다. 기타문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리소로 문의하시기 바랍니다. (Tel. 031-923-4217)


첨부:  입찰서 서식  / 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 / 경비용역비 산출내역서

2023년 11월 15일

우리관리 대표이사 대리 
     가좌마을6단지아파트 관리사무소장[직인생략]