주택관리업자 선정 입찰공고

 「공동주택관리법」 제7조 및 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다. 

1. 단지개요(관리대상)
가. 단 지 명 : 삼산신성미소지움아파트
나. 소 재 지 : 인천광역시 부평구 수변로 334 삼산 신성미소지움아파트
다. 단지규모 : 14개동 1,030세대, 총 주택공급면적(관리면적 : 151,893.28㎡
라. 경비, 청소 등 : 별도 용역관리
마. 난방방식 : 지역난방

2. 계약기간 : 2024. 01. 01 ~ 2026. 12. 31.(3년)

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
나. 자본금 8억 이상인 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 700세대이상 공동주택 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류
   가. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5%이상 보증보험증권 등) 각 1부
   나. 주택관리업등록증, 사업자등록증 사본 각 1부
   다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
   라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
   마. 주택관리업자 선정 적격심사 자기 평가표 1부
   바. 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
   사. 최근 1년간 행정처분확인서(주택관리업자 등록 시.군.구 발급) 1부
   아. 기술인력보유현황 및 장비보유현황 각 1부 
      ※ 기술인력보유-입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증
        사본과 4대보험 가입증서 중 1개 제출
      ※ 기술인력은 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록기준에 충족되면 적격심사시 만점으로 처리함.
      ※ 장비보유-입찰공고일 현재 보유현황 및 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서
      ※ 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록기준(별표5)을 보유 및 충족하는 경우          모두 만점으로 처리함.
자. 관리실적증명서(입찰공고일 현재 시,군,구에서 발급한 단지수 기준 관리실적증명서) 1부 
   차. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체상생계획서 1부

6. 낙찰자 선정방법 
   가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고점을 받은 자를 
      선정하되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 
      동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
   나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰무효자는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통보한다. 
7. 서류접수, 제출방법, 마감시한, 제출 장소
가. 제출 장소 및 방법  : 전자입찰시스템 등록(입찰 마감일 내에 k-apt에 제출한 경우에 한함
나. 서류접수마감 : 2023년  11월  21일(화) 17시까지.

8. 개찰 및 사업설명회(PT) 개최 일시 / 장소
가. 개찰일시 / 장소  : 2023년  11월  21일(화) 17시 이후 / 당 아파트 입찰 담당자 PC
   ※ 개찰 일정은 단지 사정으로 변경될 수 있습니다.
나. 사업설명회 개최 일시 / 장소
 ① 일 시 : 2023년 11월  21일(화요일) 19:00시~
 ② 장 소 : 입주자대표회의실 (당아파트 관리동 2층)
 ？ 제안설명회 방법
  - 발표 10분 / 질의응답 5분 / 설명회장 입장은 2명 이내로 제한함
  - 발표 순서는 입주자대표회의에서 결정하여 순서를 정해 드림.(업체명 호명)
  - 사업설명회에서 발표된 내용은 본입찰 선정시 반영될 예정임.
  - 사업설명회를 위한 출력물(11부)과 제안설명회 당일, 발표 1시간 전 제출 요망.
※ 사업 제안설명회 일정은 단지 사정으로 변경될 수 있습니다. 

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  국토교통부 고시 제2023-341호 제31조(입찰보증금 등)에 따름

10. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2023-341호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함 

11. 입찰관련 기타 유의사항
가. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2023-341호와 당 아파트관리규약에 의거 입주자 대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기 할 수 없다. 
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 함.
다. 각종 제출서류에 대한 입증책임은 입찰참가자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않음.
라. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.
마. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며, 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 발주처에 귀속된다. 
바. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(032-506-6530)로 문의 바랍니다.


첨부 :  1. 입찰서 1부.
2. 산출내역서 1부.
3. 적격심사 세부평가 배점표 1부.
4. 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부.


2023년 11월  07일

삼산 신성미소지움아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]

[첨부 1] 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정 입찰
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

삼산신성미소지움아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[첨부 2]
입찰가격 산출내역서


구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가(원)
월간 금액
1. 법률,행정업무 지원비
주택관리제도 변경, 법률 등 업무지원
원/㎡

2. 회계 업무 지원비 
회계업무 지원 및 감독
원/㎡

3. 인사.노무관리 지원비
인사.노무관리 지원 및 감독
원/㎡

4. 교육 훈련비
분야별 직무 교육 및 훈련
원/㎡

    계
    (원)

월간 위탁관리수수료  :         원   [(   )원  X  관리면적(         ) ㎡]
월 위탁관리수수료      (      )원  x 36개월(계약기간)  =                원
   입찰 금액  (부가세제외)  :                 원정 (￦               )


※ 유의사항
1. 각 항목의 ㎡ 단가를 “1원 미만”, “공란” 또는 “0” 및 “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우
   해당 입찰가격 내역서는 인정되지 않으며, 무효로 처리한다.
2. 월간 위탁관리수수료 합계액은 10원 단위 이하 절사한다.
3. 입찰가격 산출내역서의 입찰가액 총계는 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
4. 입찰가격 산출내역서의 입찰가액 총계 기재금액과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 한다.








2023.     .      .

 위 제출인 입찰자 :           (인)

삼산신성미소지움아파트 입주자대표회의 귀중

[별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
 1만세대당 2~3건 






5
 1만세대당 4~5건






1
 1만세대당 6건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






관리실적
(10점)
10
5개 단지이상






7
4개 단지






4
3개 단지






1
1개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)






24
 2순위(20%)





18
 3순위(40%)





12
 4순위(20%)





 6
 5순위(20%)






100점
100점







평가위원 :                  동               호            성명 :                서명

 
[첨부4]
입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 


순번
평 가 항 목
     평 가 내 용
배점
비    고
1
신용평가등급
(     ) 등급

기업신용평가등급확인서
(입찰공고일 이전 가장최근에 평가한 것으로,유효기간 이내의 것)
2
행정처분 건수
 (     ) 건

입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
*행정처분건수=
(행정처분건수*1만세대)÷관리세대수
3
기술자 보유
 (     ) 명

*기술인력보유
입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근1개월이상 근무하고 있는 경우 인정하며,자격증사본과 4대보험가입증서 제출 
4
관 리 실 적
 (     )개 단지

주택관리업자 등록 시군구에서 발급한,입찰공고일 현재의 관리실적(단지수기준)증명서
5
장비 보유
 (     ) 대

*장비보유
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대계약서 사본
       
□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며    제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.












삼산신성미소지움아파트 입주자대표회의 귀중