경비용역 사업자 입찰공고
1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 성포주공4단지아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 화랑로 510(성포동)
다. 단지규모 : 8개동 780세대, 81,133㎡

2. 관련근거
    가. 공동주택관리법 제25조 및 동법시행령 제25조제1항(관리비등의 집행을 위한 사업자선정)
    나. 국토교통부고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)   
                         
3. 입찰에 부치는 내용
   가. 인     원 : 12명(반장 2명, 대원 10명)
   나. 근무 형태 및 휴게시간: 24시간 격일근무제 [휴게시간: 9.5시간(주간 3시간, 야간6.5시간)]
   다. 계약기간: 2024년 01월 01일 ~ 2025년 12월 31일(2년)
   라. 교육 등 : 매월 2회 이상 당 단지를 방문(순찰, 교육 등)하여 점검 후 관리사무소 확인

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 
   1) 입찰의 종류 및 선정 방법: 전자입찰(www.k-apt.go.kr)/제한경쟁입찰/적격심사제
   2) 낙찰(선정) 방법 : ？주택관리업자 및 사업자 선정지침？국토교통부고시 제2023-341호 의거 
                      적격심사제 평가에 따른 최고득점 업체로 낙찰자를 선정함.

5. 입찰참가자격
    가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가 자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
    나. 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
    다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 1000세대 이상 공동주택관리단지 5개이상 완료실적이 있는 업체
    라. 현장 설명회 참가업체

  6. 현장설명회
  가. 일시 : 2023년 11월 10일(금요일) 10:00시
  나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  다. 대표자 참석 시 : 사업자등록증 사본 및 신분증
      대리인 참석 시(임직원에 한함) : 사업자등록증 사본, 재직증명서, 신분증, 
                                   위임장(법인인감증명서, 사용인감계, 인감날인) 제출 
  
7. 제출서류
   1) 경비업에 따른 등록증(허가증), 사업자등록증 사본 각 1부
   2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본, 공고일 이후 발생분)
   3) 국세, 지방세 완납증명서 각 1부
   4) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류
    가) 기업 신용평가 등급 확인서 1부
       (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
    나) 행정처분 확인서 1부(입찰공고 전일 기준 최근 1년간)
    다) 기술자 보유 서류(경비지도사) 1부(명단만 제출)
    라) 경비용역 실적증명서(입찰공고일 기준 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 완료 실적 총 세대수, 
        관리사무소 연락처, 해당 단지 직인 날인 및 단지명이 기재되어 있을 것) 1부(10개 이내)
    마) 장비 보유 리스트(현재 보유한 장비현황)
    바) 사업제안서(회사소개서 포함) 1부
   5) 입찰서 1부, 산출내역서 및 입찰가액의 5% 이상 보증보험증권 또는 공제증권 (구비서류 포함)
       ※ 규정 서류 미제출 및 서류 미비 시 입찰 검토에서 제외 (입찰 무효)될 수 있음. 
       ※ 모든 서류를 첨부하여 공동주택관리정보시스템(www.K-apt.go.kr)의 전자입찰시스템에
          투찰합니다.

  8. 서류제출, 개찰장소 및 일시
    가. 제출장소 : www.k-apt.go.kr(공동주택관리정보시스템)에 파일 첨부 제출
 나. 제출기한 : 2023년 11월 17일(금요일) 17:00까지
 다. 개    찰 : 2023년 11월 21일(화요일) 19시 (당 아파트 입찰담당자 PC)
                  (개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음, 입찰업체 참여 요망)
9. 입찰의 무효 통지
  무효로 하는 입찰은 그 이유를 전화, 팩스 또는 문자, 이메일 등의 방법으로 통지함.

10. 낙찰자 결정
  1) 국토교통부고시 제2023-341호에 따른 적격업체 선정
  2) 적격심사 평가 기준에 따라 최고점수를 받은 업체를 낙찰자로 결정
  3) 2인 이상이 동일 점수가 나온 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 
    동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정

11. 입찰 관련 유의 사항
  가. 입찰가격 산출 방법 및 기준 : 2024년도 최저시급이상을 기준으로 산출내역서를 각각 작성하고 
      입찰서에는 합산하여 총액을 기재한다. 단, 2024년도 최저시급은 \9,860원을 적용하여야 한다.
  나. 산출내역서는 제시된 양식을 사용하여야 하며, 산출내역서의 산출식을 준수하지 않을 시
      입찰을 무효 처리한다.
  다. 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.
  라. 연차수당과 퇴직적립금, 4대 보험은 지급 사유 발생 시 용역업체가 입증, 청구한 때에 지급함.
  마. 연차, 퇴직금, 4대 보험은 제시된 산출내역서의 산출 근거대로 100% 적용하여야 하며, 
      감액 적용 및 산출 근거 미준수 시에는 무효 처리함.
  바. 최저가격이 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하며 선정결과에 대해서는 이의를 제기할 
      수 없음.
  사. 계약체결일로부터 7일이내에 계약이행보증증권(총 용역금액의 10%)을 제출한다.
  아. 아파트의 사정으로 경비원의 인원 증감시 산출내역서상 대원의 1인당 금액을 가감함. 
  자. 기존 경비원의 채용은 쌍방이 협의 하기로 하며, 신규 경비원의 채용연령은 70세 미만으로 한다.

  12. 기타 사항
  가. 제출서류는 일체 반환치 아니하며, 접수된 서류에 하자 또는 허위나 부정한 방법으로 선정된 
      업체는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.
  나. 입찰보증금의 납부와 귀속 반환 등은 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제31조, 제33조에 
      따른다.
  다. 계약의 체결은 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제29조에 따르며, 기타 명시되지 아니한 
      사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의하며 자세한 사항은 
      관리사무소로(☎ 031-482-9463) 문의 바람.
2023년 11월 03일
㈜청원종합관리 대표이사 대리인 
성포주공4단지아파트 관리사무소장 (직인생략)


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