주택관리업자 선정 입찰 공고



   공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 위탁관리 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 

  1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 삼성래미안 아파트 
   나. 소 재 지 : 경기도 의정부시 장곡로 628번길 21
   다. 단지규모 : 9 개동  832 세대     관리면적 : 110,069 ㎡
   라. 난방방식 : 개별난방    
   마. 경비 및 청소 등 : 위탁운영 
      
  2. 계약기간 : 2024년 01월 01일 ~ 2026년 12월 31일까지(3년) 
                        
  3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰/ 제한경쟁입찰/ 적격심사제 
 
  4. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제 2023-341호 제18조의(참가자격의 제한)각 항목에 어느 하나라도 해당           되지 아니하는 업체
   나. 자본금 10억원이상인 업체
   다. 입찰 공고일 현재로 부터 최근 5년간 단일 단지 800세대 이상5건이상의 완료 실적 업체 
         
  5. 제출서류 (아래 순서대로 제본하여 제출요망)
   가. 주택관리업 등록증 사본 1부
   나. 사업자등록증 사본 1부
   다. 법인등기사항 증명서  1부
   라. 국세 및 지방세 납세증명서  1부
   마. 주택관리업자 선정 적격심사제 평가배점에 따른 제출서류 1부. 
     ①주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 (표-4) 1부 
     ②기업신용평가등급 확인서 1부.(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,유효기간              이내의 것)
     ③입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(시·군·구 발행) 1부.
     ④주택관리업자 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 추가보유 현황 (4대 보험 가입 중 1개
        서류 제출 및 보유증명서 사본 첨부) 1부.
     ⑤장비보유 현황(장비구입 세금계산서,임대차계약서 사본첨부) 1부.
     ⑥주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 1부
     ⑦사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와 상생발전지수) 1부. 
     ⑧최근 5년간 800세대이상 5개 이상 단지 관리한 실적증명서(연락처, 계약기간, 원본대조필명기)
     ⑨공정위 과징금처분 사실 유무 확인서 1부
   바. 입찰서 1부(입찰내역서, 입찰보증금등) 
 


 6. 서류접수 및 장소
  가. 접수일시 : 2023년 11월 23일(목요일)  17 시 
  나. 접수장소 :   www.k-apt.go.kr
  다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템 (K-apt)에 순서대로 입력 및 등록
                ① 입찰서 : 전자적방법으로 [첨부2] 입력 및 등록
                ② 입찰서 이외 서류 : 시스템에 등록

 7. 개찰 일시 및 장소 등 
     개찰 일시 및 장소 : 2023년11월 23일(목요일)  18:30시 이후, 당 아파트 입주자대표회의실
   
 8. 입찰가격 산출방법
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 2023-341호 제20조(입찰가격 산출방법)은 첨부서식에         의거 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.
   나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 
       금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
   다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정함.
   
 
9. 업체 선정방법
   가. 첨부의 적격심사제 세부평가표(표-1)에 의거 평가하여 업체를 선정.
   나. 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 최저가격을 기준으로 
      선정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함.

10. 입찰의 무효에 관한 사항
   가. 입찰의 무효 
      1) 국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표3에 명시된 사항
      2) 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰의 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지            아니하는 경우
   나. 무효인 입찰에 대하여는 전화 또는 서신으로 통보함
     
11. 기타 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로        처리함.
  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 낙찰은 
      무효로 하며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고,        그 작성기준에 따라야 하며, 입찰 보증금은 입찰서 제출시 입찰금액 총액의 100분의 5이상을        현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  라. 적격심사제 세부평가표상 제시기술자 산정 인정대상
      - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기술자 20인 이상 만점.

     
 ？기능사, 산업기사, 기사, 기능장, 기술사, 건축사 환산 방법

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  
  마. 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
      -①열화상카메라, ②소음측정기, ③포름알데히드측정기, ④절연저항측정기, ⑤적외선온도계, 
       ⑥콘크리트강도측정기, ⑦콘크리트피복측정기, ⑧철근탐지기, ⑨디지털습도온도계, 
       ⑩누수탐지기, ⑪열효율측정기, ⑫전력에너지분석기, ⑬검침단말기, ⑭클램프미터, ⑮초음파측정기, ？탑승식청소차, ？복합가스측정기, ？보행식습식청소장비, ？해빙기 에어콤프레
       배관내시경, 콘크리트전위차측정기 중 15개 품목 이상을 포함 20개 이상 확보시 만점

  바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (T.031- 824-5252)로 문의하시기 바랍니다.   
                         









                                   2023년 11월 01일





삼성래미안아파트 입주자대표회의회장(직인생략)















【표-1】[별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
 1만세대당 1건 초과~3건 이하 






5
1만세대당 3건 초과~5건 이하






1
1만세대당 5건 초과






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






관리실적
(10점)
10
 5개단지 이상






7
4개 단지






4
 3개 단지






1
 2개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)






24
 2순위(20%)






18
 3순위(40%)






12
 4순위(20%)






 6
 5순위(20%)






합계
100점
100점







<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    
① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

 3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
  다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
 5. 관리실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함


【표-2】

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
입 찰 가 액

입찰보증금

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
 년    월    일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명       (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명        (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

   삼성래미안아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[표-3] 
산 출 내 역 서

구 분 (항목)
세 부 내 역
㎡ 단가
비고
1
관리업무 지원비
주택관리 관련 법률문제 등에 대한 업무지도


2
사무행정 지원비
관리단지 행정사무업무 관리 감독


3
기술업무 지원비
기술자문 및 각종시설관련 지원


4
교육훈련 지원비
직원교육 훈련지원


5
커뮤니티업무 지원비
커뮤니티 기술지도 및 관리감독


6
회계관리비
회계점검 업무지도 지원비


7
인사·노무 지원비
인사, 노무 처리 등


8
업무 개선 지원비
관리업무 개선 지원


9
본사 관리 비용
단지 점검 및 기타 관리 비용


10
기업이윤
제비용 및 기업이윤


계



월간 위탁관리수수료
 위탁수수료(원/㎡당)×관리면적(110,069㎡)


입찰액 총계
(부가가치세 제외)
월간 위탁관리수수료(원/월)× 36개월




  ※ 유의 사항 : 
    1. 입찰산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만, 무 표시, 0원 금액 및 “-” 등의 표시는 
         인정 되지 않음. (기재 시 무효로 처리)
    2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.
   3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.
    4. 월간 위탁관리수수료 항목의 월간금액의 합계액은 소수점 이하 절사.

2023년   월   일
 
      
                              위 제출인 입찰자 :              (인)

삼성래미안아파트 입주자대표회의 귀중

[표-4]  
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
NO
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
1
  신용평가등급
    (   ) 등급

2
  행정처분 건수
    (   ) 건
행정처분 건수 / 10,000세대
3
  기술자 보유
    (   ) 인
모두 확보한 경우에는 “모두 확보”라고 표시하고 나머지는 산정기준에 따른 환산 인원수를 표시함
4
  장비보유
    (   ) 품목
모두 확보한 경우에는 “모두 확보”라고 표시하고 나머지는 산정기준에 따른 장비수를 표시함
5
  업무(관리)실적
    (   ) 개 단지
 시,군,구 발급 관리실적 증명서




제한요건 평가내용 일람표
NO
제 한 사 항
평 가 내 용
비     고
1
  업무(관리)실적
    (   ) 개 단지
 800세대 이상 단지 수 작성
2
  자본금 
    (   ) 억
 10억 이상
  

 위 평가내용 일람표는 제출서류 앞 장에 첨부하며 허위로 작성하여 제출 시에는 평가 대상
 에서 배제하며 계약 후라도 무효로 합니다.

2023.    .    .

                              입찰업체명 : 

                                대 표 자 :                        (서명 또는 날인)

삼성래미안아파트 입주자대표회의 귀중