하자진단(조사) 용역업체 선정 입찰공고 

 1. 관련근거
   1) 공동주택관리법 시행령 제25조
   2) 국토교통부 고시 제2023-341호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

 2. 단지개요
   1) 단 지 명 : 광양 푸르지오 더 퍼스트
   2) 소 재 지 : 전라남도 광양시 성황수동로 22
   3) 단지규모 : 12개동(지하2층 / 지상22층 ~ 25층),
                  1,140세대, 계단식, 관리면적 118,195.9957㎡, 대지면적 54,370㎡, 
                  건축면적 8,473.3243㎡, 연면적 176,269.6851㎡(아파트 175,671.89㎡)
   4) 사용승인 : 2021년 10월 22일
   5) 시행 / 시공 : 코리아신탁(주) / 대우건설(주)

 3. 입찰에 붙이는 사항
   1) 사용검사 전 설계도서 및 각종 시방서와의 상이시공, 미시공, 오시공, 변경시공, 부실시공, 설계상의 하자, 
      계약불이행 (견본주택, 분양홍보물)등의 위반 사항, 관계법규 위반 시공 등의 입증 내역 제출 및 보수물량,         보수방법, 보수비용 산출보고서 제출
   2) 사용검사 후 공동주택 전체(전유/공유 부분)의 연차별(2년~10년) 하자 내역 조사 및 보수 물량 비용 산출
      보고서 제출(하자조사보고서(컬러) 6부 및 PDF파일은 USB로 5부 제출)
   3) 공용부는 전수조사, 전유부는 설문지(하자체크리스트 배부하여 회수, 요청 세대 방문 조사) 및 평형별, 
      타입별, 각 5세대 이상 샘플조사
   4) 하자조사 보고서는 사용검사 전/후 하자 구분, 하자 근거 및 물량 산출, 보수 비용 등을 구체적으로 제시
      하여야 함.
   5) 보고서 제출 후 사업 주체와 합의 또는 소송 확정시까지 필요한 제반의 기술적 행정적 지원
   6) 기타 지원 업무 : 필요시 하자 관련 주민공청회 및 입주자대표회의 하자 관련 설명, 기술지원 필수
   7) 모든 제반 사항은 공동주택관리법 등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련법에 저촉될 
      경우, 모든 책임은 선정된 업체에 있음 
   8) 하자조사 보고서 제출기한은 계약체결일로부터 3개월 이내로 한다.
   9) 하자조사 비용지급은 계약체결시 협의하여 결정한다.
    
 4. 입찰의 종류 : 
   1) 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   2) 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자선정지침 적용

 5. 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체
   2) 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단전문기관으로 전문기술인력 10인이상 
      보유업체
   3) 법인설립 3년이상 및 자본금 5억 이상인 업체
   4) 최근 5년간 공동주택 하자진단 20개 단지 이상(1000세대이상 10개 단지 이상) 실적이 있는          업체(정기, 정밀점검 제외)
   5) 하자진단실적은 단일법인 실적이어야 하고 수행실적(상호변경, 합병포함)은 인정하지 않음
   6) 당 아파트 시공사에서 발주한 업무를 수행하지 않은 업체 
   7) 하자진단 업무와 관련하여 아파트측으로부터 이의제기 및 역소송 등을 받은 사실이 없는 업체
   8) 하자와 관련하여 시공사 업무를 한 사실이 있는 업체 및 면허를 대여하거나, 대여하여 하자
      진단을 하는 업체 제외
   9) 최근 3년간 법인 및 면허 관련 해당관청으로부터 업무정지, 말소, 변경 등을 받은 사실이 없는        업체
   10) 건설사에서 발주한 업무(구조기술사의 구조검토 및 사전하자조사)를 수행하지 않은업체
   11) 하자조사 시 4대보험 가입명부에 나온 인력이 조사(외주 및 아르바이트 고용업체 배제함)
   12) 법무법인 및 법률사무소가 직영 또는 계열사로 등재된 하자진단회사는 제외(기획소송 방지)   
   13) 법원감정인, 건축시공기술사 또는 건축사를 보유한 업체
   14) 시특법 기준 FMS 장비등록 외 하자진단에 필요한 장비를 15개 이상 등록된 업체

 6. 제출서류(아래 순서대로 k-apt에 전자등록 요함)
   1) 회사소개서(회사개요, 사업분야 필수 수록)
   2) 사업자등록증, 해당 면허 등록증 사본 각 1부. 
   3) 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부. 
   4) 국세 및 지방세 완납 증명서(공고일 현재 유효기간 이내) 각 1부
   5) 적격심사제 서류 평가를 위한 제출서류 각 1부
      가) 적격심사 세부 평가내용 일람표 1부
      나) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 유효기간 이내) 1부. 
      다) 행정처분 확인서(관할 시군구 발행분) 1부
       라) 기술인력 확인서(건축시공기술사 또는 건축사) 및 자격증 사본 1부
      마) 한국건설기술인협회 직원 등록 서류 각 1부
      바) 4대 보험가입증명서 1부
      사) 시특법 FMS 장비 포함 등록장비 증빙서류 일체. 
      아) 하자진단(조사)업무 추진계획서(조사투입인원, 조사방법 등)
      자) 하자진단 업무실적 증명서(소정서식)
   6) 입찰서(부가가치세 별도), 산출내역서 각 1부
   7) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금, 공제증권 또는 보증보험증권)
 
 7. 현장설명회 : 별도의 현장설명회는 진행하지 않으며, 입찰자가 현장상황을 숙지하지 못하여 발생한
     모든 책임은 입찰 참여업체에 있음.

 8. 입찰서류접수 및 개찰일시
    1) 제출기한 : 2023년 11월 3일 17시
    2) 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 전자입찰
    3) 개찰 : 2023년 11월 3일 18시 이후 관리사무소 담당자 pc
 
 9. 낙찰자 선정방법
   1) 적격심사제 세부평가표에 따라 입주자대표회의가 평가한다.
   2) 낙찰자는 유효한 입찰자 중 최고점을 받은 입찰자를 낙찰자로 선정한다. 만일, 최고점을 
      받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는         추첨으로 낙찰자를 결정하여 입주자대표회의에서 낙찰자에게 개별 통보함.
   3) 낙찰자가 지정한 기한 이내에 계약을 하지 않을 경우 입주자대표회의에서 차순위자와 협의하여
      낙찰자 선정을 할 것인지 새로운 입찰을 진행할 것인지 결정한다.

 10. 입찰의 무효
   1) 국토교통부고시 제2023-341호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
   2) 무효인 입찰자는 개별 통보 한다(전화, 문자, 팩스 등)
 
 11. 입찰관련 유의사항
   1) 당 아파트의 하자진단업체 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 
      아님을 인지하고 입찰에 참가해야 하며, 이에 대한 서약서는 별도로 제출 해야함.
   2) 본 입찰에서는 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰참가신청 마감일시까지 공제증권 
      또는 보험증권으로 제출하여야 함.(전자입찰시 첨부할 것)
   3) 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 
      계약 후 라도 무효 처리함. 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음.
   4) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 
      경우에는 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
   5) 낙찰된 업체는 입찰금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 
      계약 체결 후 10일 이내에 납부하여야 한다.
   6) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 
      관한 서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 아니함으로써 발생하는 
      불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음.
 7) 낙찰자가 취득한 권리？ 의무 등을 하도급, 위임, 양도, 이전, 담보 설정하거나 승계할 경우 
     낙찰은 무효로 하며, 계약 후에라도 즉시 계약은 해지된다.
 8) 본 공고에 포함하지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 이에 대하여 이의를 제기할
      수 없음.
   9) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(Tel.061-794-1146)로 
       문의 바람.
   
2023.   10.  23.

광양 푸르지오더퍼스트 입주자대표회의회장(직인생략)