주택관리업자 선정 입찰공고


국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 신우아이딜2차아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 512번길 26
 다. 단지규모 : 11개동  593 세대 / 부대？복리시설 일체
 라. 관리면적 : 54,374.188㎡
 마. 난방방식 : 개별난방
 바. 경비, 청소 등 : 별도 용역 
   
2. 입찰종류 및 방법 : 
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰/전자입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 

3. 계약기간 : 2024년  01월  01일 ~ 2026년  12월  31일 (3년간) 
   
4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제18조 1항 각호에 해당되지 않는
      업체
 나. 자본금 10억 이상인 업체
 다. 입찰공고일 현재부터 최근 5년간 800세대 이상 5개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (순서대로 편철하여 제출 바랍니다)
 가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부
 나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
 다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
 라. 법인인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 마. 국세 및 지방세 납세필증 ？ 원본 각 1부 (전자발급 포함)
 바. 적격심사 평가에 따른 제출서류
   (1) 신용평가등급확인서 (유효기간 이내의 것) 1부 
   (2) 행정처분확인서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
   (3) 기술인력 현황 1부 (자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료 첨부) 
   (4) 장비보유 현황 1부 (제출서류 마감일현재 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 첨부)
   (5) 공동주택 관리실적증명서 1부.(입찰공고일 현재 공동주택관리단지 발행 실적 증명서 및              관할 시·군·구 발급 실적증명서)
   (6) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서) 1부   
   (7) 회사소개서 및 사업제안서(관리운영계획서 등) 1부.
   (8) 협력업체와 상생협력계획서 1부
   (9) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 [첨부4 서식] 1부 (맨 앞장 편철)

6. 입찰서류 접수 마감일 및 서류제출 방법
   가. 접수 마감 : 2023년   10월     31일( 화  )17:00까지 등록분에 한함
   나. 접수 장소 : 전자입찰시스템에 등록(http://www.k-apt.go.kr)
   다. 접수 방법 : 입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출                
      *전자입찰로 업로드 한 입찰서류 1부 (목록을 순서대로 편철)를 아파트 단지로 우편송부
       하여 주시면 업무에 많은 도움이 되겠습니다.
   라. 현장설명회 : 없음  
   
7. 개찰일시, 장소 및 사업설명회   
   가. 개찰일시 : 2023년  11 월     01 일( 수 )  18 시 이후(단지 사정에 따라 변동 될 수 있음)
   나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
  
8. 낙찰자 결정방법
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제7조에 의거 입찰의 성립       여부를 판단한 후 유효한 입찰 가운데 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정하여 개별 통지한다.
  나. 동일 점수인 경우에는 국토교통부 고시 제2023-341호 제7조 제1항에 따라 적격심사제을           기준으로 낙찰자를 결정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로        낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  다. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 또는 유선통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.
  라. 최종 선정된 업체는 개별 통보하며 업체선정 후에라도 제출된 서류의 하자,허위사실 등 부정한         사항 등이 발견 시는 무효처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 해당 업체는 일체의 이        의를 제기할 수 없다.
 
9. 입찰의 무효 
    주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2023-341호 제6조 제1항 별표3에 명시된 
    사항의 입찰은 무효로 함 (해당 업체에 유선 또는 팩스전송 통보함)

10. 입찰보증금 및 계약이행보증금   가. 입찰금액의 5%이상 공제증권, 현금, 보증서 중 택일하여 입찰등록과 동시에 납부하여야 함
   나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는                 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.   다. 낙찰자는 계약금액의 10% 이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함 

11. 기타 사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 입찰자는 계약조건 및 국토교통부 고시 제2023-293호「주       택관리업자 및 사업자선정지침」당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반 입찰사항 등을 충       분히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다.
 나. 제출된 서류에 허위·담합 등의 하자가 있는 경우와 공고 이후 개별접촉 및 향응 등 로비 사실
     이 발견될 시에는 계약 후라도 무효처리함. 
 다. 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자선정지침] 및 국토부        의 유권해석을 참고한 입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
 라. 기술자 보유 제시사항 : 공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 등록기준에 따른 
     기술인력 보유시 만점으로 한다. (전기분야, 연료사용기기취급분야, 고압가스분야, 위험물취급      분야, 주택관리사 각 1명 이상)
 마. 장비보유 제시사항 : 공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 등록기준에 따른 장비      보유 시 만점으로 한다. (5마력 이상의 양수기, 절연저항계(누전측정기를 말한다)각 1대 이상)
 바. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 한다.
 마. 자세한 사항은 관리사무소(☎031-512-7567)로 문의 바랍니다.


첨 부 : 1. 입찰서 1부.
        2. 산출내역서 1부.
        3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
        4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.









2023년    10월    20일





신우아이딜2차아파트 입주자대표회장[직인생략]