주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰 공고(재공고)  

  공동주택관리법 제25조 및 동법시행령 제25조 제1항 및 국토교통부 고시 제2023-341호에 따른           주민공동시설 위탁운영업체 선정을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   1) 단지명 : 디에트르 프레스티지 아파트 
2) 세부사항
   ① 단지규모 : 관리면적 214,078.3598㎡ (15개동 / 1,859세대)/사용검사일자:2022년10월24일
   ② 소 재 지 : 경기도 양주시 옥정로 7길 34(옥정동946)
   ③ 난방방식 : 지역난방
       
2. 입찰개요
  가. 계약기간 : 계약일로부터 2년
  나. 운영시설 : 헬스장,수영장,골프연습장,GX룸,독서실,스터디룸.키즈카페,실내 체육관 등 주민공동시                    설 일체 
  다. 관리항목 : 회원관리,시설관리,안전관리,인력관리,운영프로그램관리,청소 등 관련된 업무 일체
  라. 운영시간 : 화~금 06:00~22:00, 토~일 09:00~18:00 (휴관일 : 매주 월요일, 법정 공휴일)
  마. 관리인원 : 총 13명 
     (운영팀장 1명, 데스크 2명, 트레이너 2명, 안전요원 2명, 골프프로 1명, 카페 2명, 미화원 3명)     바. 생활스포츠지도사 2급(구 생활체육지도자 3급) 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를        사전에 예방하고, 안전사고에 대한 책임은 위탁업체가 진다.
  사. 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급, 명의 변경시 계약을 
     해지 한다. (제출서류 사업자등록증의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)  
  아. 근로기준법을 준수하며 인사노무에 대한 권리 및 민·형사상의 모든 책임은 업체에 있으며, 
      행정기관의 지침에 따라 운영중단 시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다.
  자. 당 아파트의 주민공동시설은 외부인은 이용불가하며, 영리 목적이 아닌 입주민의 전용시설로서 복리증진을 위한 목적으로 최적의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하여야 한다.
  차. 운영시간 및 운영시설.관리인원 등은 입주자대표회의 의결에 따라 변경될 수 있습니다
   
3. 현장설명회 : 현장설명회 없음                   

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   1) 입찰의 종류  :  제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   2) 낙 찰 방 법 : 국토교통부 고시 제2023-341호 적격심사제 방식으로 최고점 업체 선정.
   3) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정
      하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

5. 제출서류 (순서대로 편철)
   1) 국토교통부 고시 2023-341호 제27조 각호의 서류(순서대로 편철할 것)
     1. 입찰서 1부(관련 서류 포함)
    2. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한        증명서 사본 1부
     3. 사업자등록증 사본 1부
     4. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
     5. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
     6. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
     7. 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부(미제출시 배점 0점 처리)
     8. 그 밖에 입찰에 필요한 서류
       ※제26조제1항제6호(사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받        은 후 6개월이 경과되지 아니함을 증명하는 서류) 
6. 입찰서류 접수 기한 및 접수 장소
  1) 접수 기한 : 2023년 10월 12일 17:00시 까지
  2) 접수 방법 : 제출서류 순번대로 편철하여 k-apt 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 등록

7. 개찰일시 및 개찰장소 
  1) 개찰 일시 : 2023년 10월 12일 18:00시 이후 (개찰 및 적격심사는 단지 사정에 따라 연기될 수 있음.이 경우 일정 변경 통보)
  2) 개찰 장소 : 관리사무소 PC 담당자
  3) 적격심사 일시 및 장소 : 2023년 10월 13일 19:00시 
  4) 적격심사 전 PT는 각 업체당 20분씩 실시하고 질문 시간은 5분으로 진행한다.
  5) PT 시 필요한 사업제안서 12부 제본하여 참석요망.빔프로젝트 각 업체별 별도 준비하여 실시 바람.
           
8. 입찰 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
    ※해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자,사용자,입주자대표회의(구성원을 포함         한다),관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자.   
   2) 입찰공고일 현재 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 등록업체로서 자본금 5억원 이상인 업체
   3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,500 세대 이상 공동주택 주민공동시설 5개단지 이상 위탁운영 
      운영실적이 있는 업체
   4) 공동주택 수영장 계약 또는 운영실적이 있는 업체
    
    
9. 입찰무효 
  1) 국토교통부 고시 제2023-341호【별표 3(입찰의 무효)】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 팩스 등)

10. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 올해년도 최저임금이상을 
     반영하여 산출 할 것.
  2) 산출내역서 월간 구성항목은 첨부 표에 의한다.
  3) 간접노무비 4대 보험료 중 건강보험, 장기요양보험, 국민연금은 법정요율에 따라 적용하고, 
     산재보험료 및 고용보험료는 산출내역서 에서 제시한 요율을 적용하여 산출한다.(매월 실비정산) 
  4) 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 (부가세 제외) 
     산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
  5) 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대 보험법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출하고 이를 위반할 
     경우에는 무효화 하여 처리한다 .산출내역서는 단지에서 제시한 양식으로 기재할 것.  

11. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약 체결 후 최저임금법 등 관계법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여
     협의 후 계약금을 변경한다.
  2) 4대 보험 및 연차수당. 퇴직적립금은 대상자에 한하여 매월 실비정산 후 용역비 지급함
  3) 낙찰자는 4대 보험 가입증명서를 계약체결후 1개월 이내 관리주체에 제출하고, 
     계약보증금으로 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
     제출한다.
  4) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
  2) 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  3) 기타 사항은 사업자선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다.     
  
13. 기타사항
  1) 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (국토교통부 고시 제2023-341호) 및 현장방문 등을 통       하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책       임은 입찰자에게 있음.
  2) 낙찰업체의 주민공동시설에 대한 세부적인 운영방법 등은 입주자대표회의와 협의 후 진행하여야 함.
  3) 반드시 안전 관리자 (생활체육지도사 2급 이상 또는 인명구조원 자격소지자)가 항상 상주하여 안       전 사고를 사전에 예방하도록 함
  4) 장비보유는 해당 사항 없으므로 모두 만점 처리
  5) 낙찰자는 모든 권리를 제3자에게 양도, 전대, 담보제공, 승인하지 않은 하도급, 기타 권리를 수반       한 명의 변경 시 계약은 즉시 해지됨.
  6) 부도, 파산 등 이와 유사한 상태의 업체는 입찰에 참여할 수 없으며 낙찰 후에도 당해 계약은 무효 처리됨.
  7) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제2023-341호)에 따름.
  8) 계약 이후에도 당 아파트 사정으로 인하여 근무시간. 근무인원.등이 당사자간 협의후 조정 될수 있       으며 그 경우 용역비는 변동 조건에 상응하여 변동 될 수 있다.
  9) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ : 031-868-7501)로 문의 바람.


붙   임 :  1. 입찰서
          2. 용역업체 선정을 위한 적격심사제 세부평가표
          3. 용역비 산출내역서
          4. 적격심사 평가내용 일람표


2023. 10. 06.        
                             
서림주택관리(주) 대표이사 대리인
옥정디에트르 프레스티지아파트 관리소장(직인생략)