경비용역업체 선정 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자선정지침)
에 의거 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요:
  1) 단 지 명: 삼성 래미안 아파트
  2) 소 재 지: 경기도 의정부시 장곡로 628번길 21
  3) 단지규모: 9개동 832세대
  4) 관리면적: 110,069㎡ 

2 입찰내용:
  1) 계약기간: 2024. 01.01 ~ 2025.12.31. (2년)
  2) 경비인원:  8명(경비반장 2명, 경비대원 6명 ) 
  3) 근무시간: 당일 06:00 ~ 익일 06:00

근무형태
근무 및 휴게시간(2023년기준)
비고
격일제(경비원)
휴게시간(9시간) : 주간 4시간 야간 5시간
24시간 격일제

  4) 업무범위:  일반경비업무 및 관리소의 보조업무 (순찰, 방범, 청소, 주차관리, 분리수거작업 등)
 

3. 입찰종류 및 낙찰방법: 
  1) 입찰종류: 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  2) 낙찰방법: 적격심사제
  
4. 참가자격:
  1) 국토교통부고시 제2023-341호 제26조(참가자격의 제한)에 해당 되지 않는 업체.
  2) 시설경비업 허가업체로서 공고일 현재 자본금  5 억 이상인 업체.
  3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택   800 세대 이상 5개 단지 관리실적이 있는 업체로 완료           실적만 인정.(단지명, 연락처, 계약기간, 세대수  필히 기재)
  4) 공고일 현재 경비지도사 3명(4대보험가입 필수) 이상인 업체. 
  5) 현장설명회에 참석한 업체 및 입찰서류에 이상이 없는업체.
  
5. 제출서류 (제출서류는 입찰서 산출내역서 외에는 하나의 PDF파일로 제출)
 가. 경비업 허가증 사본 각 1부
 나. 사업자등록증 사본 1부
 다. 법인등기부등본 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
 라. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부 (공고일 이후 유효기간 이내) - 원본
 마. 공정거래위원회 입찰 관련 과징금 처분 유무 법 위반 사실확인서 1부 
 바. 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 각1부
    1) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
    2) 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수) 
    3) 법정기술인력(경비지도사) 보유현황 1부 (자격증 사본 및  4대 보험가입 증빙자료 포함)
    4) 법정장비 보유현황 1부 (장비 사진 및 장비 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 포함)
    5) 경비용역 완료실적증명서 사본 1부 (단지명, 계약 기간, 세대수, 전화번호 기재)
    6) 회사소개서 및 경비운영 계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 
    7) 입찰서 및 입찰가격 세부 산출내역서, 입찰보증금 각 1부 
      가) 경비용역 세부산출내역서 (반드시 첨부된 양식과 산출준수 기준을 따를 것)
      나) 입찰 금액은 2024년의  최저임금 기준으로 산출 
      다) 입찰보증금 (입찰금액의 5％ 이상 현금, 공제증권 또는 보증증권 중 1부)

6. 서류마감:
  1) 서류제출: 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록 
  2) 현장설명회 일시:  2023. 10. 17. (화요일) 09:00~16:00까지 개별방문 
      제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
      (미등록업체는 입찰에서 제외함)
  3) 서류마감: 2023. 10. 26(목)(오후 5시까지)   
  4) 개찰장소: 당 아파트 관리사무소 PC(입주자대표 회의실)
  5) 개찰일시: 2023. 10. 26(목)(오후 6시30분)
7. 낙찰업체 선정방법: 
  1) 참가자격과 제출서류 등을 검토 후 적격심사 업체중 최고점을 받은 업체로 선정 하며, 선정       된 업체는 개별 통보하고, 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 유/무선으로 통보 함.

8. 기 타:
  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 선정 후에도 서류에 허위 등 부정사실이 있을 시에는 
     계약체결후라도 무효 처리함.
  2) 입찰업체는 개별적으로 현장 설명회에 참석하여 관리사무소에 등록하고 제반 여건 확인하기        바라며, 단지여건 사전 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.(미등록업체는 입찰에서 제외함.)
  3) 입찰 무효일 경우 전화나 문자로 개별 통보 함.
  4) 공고상에 명기되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호에서 정한 바에 따름
  5) 낙찰자는 계약체결 후 1개월 이내 4대보험 가입증명서를 제출하고, 계약금액의 10% 이상의        현금이나 계약이행증권을 제출하여야 함. 
  6) 업체선정 결과에 대하여 이의를 제기할 수 없으며, 낙찰자가 정당한 사유없이 계약 통보일로부       터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트        에 귀속됨.
  7) 업체가 제출한 서류에 입찰서와 산출내역서 금액이 다르게 작성하여 입찰금액을 제시한            업체는 입찰에서 제외 함.
  8) 퇴직적립금과 연차적립금은 관리사무소에서 별도 적립하여 지급사유가 발생할 때 용역업체
      의 청구에 따라 지급하고, 4대보험료는 실비정산함.
  9) 기타 자세한 사항은 당 아파트관리사무소(☎031-824-5252)로 문의 바람.

2023. 10. 06.


 삼성 래미안 아파트 관리사무소장(직인생략) 
『경비용역비산출내역서』

구  분
산 출 금 액

산 출 근 거

비고
경비반장
(2명) 
경비원
(6명)
직접
노무비
① 기   본   급


2024년 최저임금 9,860원 적용
② 야 간  수 당


(①+③)÷월근로시간(228.13)×야간근로시간(45.63) ×50%
③ 직 책  수 당


반장수당 각 1명 100,000원

소    계




④ 근로자의 날수당


(①+③)÷월근로시간×일근로시간(7.5시간)÷ 12개월 
⑤ 연 차  수 당


(①+③)÷월근로시간×일근로시간×15일÷12개월
※11일 연차는 소진으로 한다.
단지적립
⑥ 퇴직 적립금


(①+②+③+④+⑤)÷12개월   
직접노무비 합계(A)


 각 항목 원단위 이하 절상

간접
노무비
⑦ 건 강 보 험 료


(①+②+③+④+⑤) × 3.545%  
100% 산출
⑧ 장기 요양 보험


건강보험료  × 12.81%  
100% 산출
⑨ 국  민  연  금


(①+②+③+④+⑤) × 4.5%  
100% 산출
⑩ 고 용 보 험 료


(①+②+③+④+⑤) × 1.35%  
100% 산출
⑪ 산 재 보 험 료


(①+②+③+④+⑤) × 0.963% 적용
100% 산출
간접노무비 합계(B)


각 항목별 원단위 이하 절상

제경비
⑫ 피    복    비


1인당 월 \ 15,000원 이상 
동,하복,점퍼,모자,견장
⑬ 교 육 훈 련 비


1인당 월 \ 5,000원 이상
법정교육 
⑭ 복 리 후 생 비


1인당 월 \ 5,000원 이상/월
⑮장구및소모품비


1인당 월 \ 10,000원 이상
초소내비품,렌턴,경광봉,경비일지
 제경비 합계(C)


각 항목 원단위 이하 절상

일반관리비(D)


1인당(A+B+C)×2%

기업이윤(E)


1인당(A+B+C+D)×2%

1인당 합계


각 항목 원단위 이하 절상

월간 용역 총계

 8 명 총계

입 찰 가 액

 월간 경비용역 총계 × 24 개월


※ 산출내역서 작성시 유의사항

1. 내역서의 금액 기재란 은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며 불명확한 기재(0원, 공 란, - 등)이 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰금액(연간) 기재금액은 입찰서 금액과 일치하여야 함.
2. 본 서식을 사용하고 산출기준을 준수해야함. (산출기준을 따르지 않을 경우 무효처리함.)
   예)원단위이하 절상 110.45=>120원
3. 각 항목별 미 작성 회사부담 등으로 표기하거나, 기입내용을 수정한 경우와 비과세 부분의 여타의 공제요소를 적용    하여 산출시 해당업체는 무효처리함.
                                                      
 제출 업체명 :                   (인)
  


[별지 제13호 서식] (제85조의2제4항 관련)
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
  5건 이상






8
4건






6
 3건






4
 2건






2
   1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)






24
 2순위(20%)






18
 3순위(40%)






12
 4순위(20%)






 6
 5순위(20%)






합계
100점
100점
-






<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함