주택관리업자 선정 입찰 공고

  공동주택법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 동탄 푸른마을 모아미래도 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄공원로 21-11
   다. 단지규모 : 13 개동(지하2층,3~24층) 926세대, 지하주차장 2개소 및 부대？복리시설  
   라. 관리면적 : 79,440㎡
   마. 난방방식 : 지역난방
   바. 경비,청소 : 별도 용역 

2. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)/전자입찰 (www.k-apt.go.kr)


3. 계약기간 : 2024년  01월  01일 ~ 2026년  12월 31일까지(3 년간)

4. 현장설명회 : 없음

5. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조 1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   나. 자본금 10억 이상인 업체
   다. 입찰공고일로 부터 최근 5년간 공동주택 900 세대 이상 단지를 3년 이상 5개 단지 이상 관리 완료
       실적이 있는 업체
 

6. 제출서류 (사본제출 시 반드시 원본 대조필 인감 날인)
   가. 주택관리업 등록증 및 사업자 등록증 사본 각 1부.
   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록 등본) 1부.
   다. 법인 인감증명서, 사용 인감계 각 1부.
   라. 국세 및 지방세 납세필증 1부(전자발급 포함)
   마. 공정거래위원회 법 위반사실 확인서 1부.
   바. 적격심사제 평가에 따른 서류 사본 각 1부.
      (1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 
      (2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간 확인서)
      (3) 기술인력 보유 증명서 (최근 1개월 이상 근무자로 자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료) 
      (4) 장비보유 현황 (제출서류 마감일 현재 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      (5) 공동주택 관리실적 (입찰공고일 현재 공동주택 관리단지 발행실적(단지수 기준) 증명서 및
          관할 시,군,구 발급 실적 증명서)
      (6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운용 계획서) 
      (7) 협력업체와의 상생 발전을 위한 계획서(사업제안서에 포함 가능)
      (8) 입찰서(붙임 1호 서식) 및 입찰내역서(붙임 2호 서식)
      (9) 입찰 보증금(입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서)
      (10) 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표(붙임 4호 서식) 
  
7. 서류 제출 마감 및 제출방법
   가. 서류제출 마감시한 : 2023년 9월 27일(수요일) 17:00 까지
   나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)을 통한 전자적 방법으로 제출

8. 개찰일시 및 적격심사 일시(장소) 
   가. 개찰일시 : 2023년 10월 4일(수요일) 16:00이후 www.k-apt.go.kr 관리사무소 PC
   나. 적격심사 일시 및 장소 : 2023년 10월4일(수요일) 16:00이후 입주자 대표회의실  
                               (단지 사정에 따라  일정 변경될수 있음)

9. 날찰자 결정방법
   가. 국토교통부 고시 제2023-341호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 의거,입찰자의 제출
       서류를 입찰서 개찰 후에 검토하여 유효한 입찰자에 한하여 적격심사제 세부평가표”종합점수
       (총점) 최고 득점자를 낙찰자로 선정하여 개별통지 한다.
   나. 동일 점수인 경우에는 국토교통부 고시 제2023-341호 제7조 제3항에 따라 최저 낙찰가격을 기준
       으로 낙찰자를 결정하며 최저 가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
   다. 최종 선정된 업체는 개별 통보하며 업체선정 후에라도 제출된 서류의 하자,허위사실,사전담합
       행위 등 부정한 사항 등이 발견 시는 무효 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 해당
       업체는 일체의 이의를 제기 할수 없음.
   라. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 : 유선, 팩스 중 편리한 방법으로 알림
   
10. 입찰관련 유의사항
   가. 적격심사평가표의 보유 기술자는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상
       근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해
       보상 보험 중1개이상) 에 가입한 증명자료를 제출해야 한다. 
     (1) 기술자 보유 제시사항
        ① 기술자 보유로 인정하는 자격증의 종류는 아래와 같으며 동일한 자격증 소지자가 여러명인 
           경우 모두 인정하며 총 기술자 20명 이상 보유시 만점으로 한다.
          【전기,소방,기계,배관,건축,토목,가스,조경,정보처리,산업안전,위험물,에너지관리 관련
           분야 기술자 등】
   나. 적격심사평가표의 보유장비는 장비 구입세금계산서,영수증 또는 장비임대 확인서 증명자료를 
       제출해야 해야한다.
     (1) 장비보유 제시사항
        ① 장비보유로 인정하는 목록은 아래와 같고 인정목록 중 20종 이상 보유시 만점으로 한다.
           (종류별로 동종이 여러대(중복) 있는 경우 1대만 인정함)
         【콘크리트강도측정기, 콘크리트균열폭측정기, 철근탐지기, 균열폭측정기,콘크리트전위측정기, 
           초음파측정기, 누수탐지기,절연저항측정기, 엔진양수기, 주차선도색기,무전기,열화상카메라,
           예초기,엔진톱, 고압세척기,습식청소차, 해뱅기, 소음측정기, 보행식습식청소기,에어컴퓨샤, 
           초미립자살포기, 수평계, 하수도배관청소기, 전기용접기, 산소용접기, 디지틀온습도계, 
           가스측정기, 진동계, 특고압검전기, 저압검전기, 송풍기(브로워), 제설기, 검침단말기, 공기
           주입시험기,배관절단기,방사능측정기,산업용내시경카메라,누설전류계,유압식전동사다리】
      (2) 장비구입 증명서류
         ① 전자세금계산서사본,카드구입시(거래명세표와신용카드 매출전표 또는 현금 영수증사본)
         ② 임대장비의 경우 아래 임대업자의 보유증빙자료를 첨부할 경우에만 인정
            - 전자세금계산서 사본,카드구입시(거래명세표와신용카드 매출전표 또는 현금 영수증사본)
         ③ 기타 영수증의 경우 회사명 확인 가능한 실물사진 첨부시 인정
         
 11. 기타 사항
   가, 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 계약조건 및 국토교통부 고시제2023-341호(주택관리업자           및 사업자선정지침) 당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반 입찰사항 등을 충분히 숙지한         것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음
   나. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우,그 주택관리업자의 낙찰을 무효
       로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   다. 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 제2023-341호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 및 국토부의
       유권해석을 참고한 입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
   라. 입찰공고문 붙임 서식을 사용하고 그 작성기준에 따라야 한다
   마. 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소( ☎ 031-613-3707 )로 문의바랍니다.


   붙임 : 1. 입찰서 1부.
          2. 입찰 내역서 1부.
          3. 적격심사제 세부평가표 1부.
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 1부. 끝.
















2023년 9월 21일


  동탄 푸른마을 모아미래도 아파트 입주자대표회장 (직인생략)