공동주택 관리업체 선정 공고

  공동주택법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2023-341 호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   (1) 단 지 명 : 시흥 장현 예다음 아르테 아파트
   (2) 소 재 지 : 경기도 시흥시 장현장곡로 15
   (3) 위탁관리대상 목적물 :  8 개동, 747세대 및 부대？복리시설 / 승강기대수 18대 
                            직원 현황 : 관리실 6명 / 경비 4명 / 미화 9명
   (4) 관리면적 : 81,133.0779㎡
   (5) 난방방식 : 지역난방
   (6) 경비·청소운영 : 위탁운영 

2. 입찰내용
   (1) 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
   (2) 입찰방식 : 전자적입찰(http://www.k-apt.go.kr)


3. 계약기간 : 2023년  10월  0일 ~ 2026년  9월   일까지(3 년간)

4. 현장설명회 : 없음

5. 참가자격
   (1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조 1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   (2) 자본금 10억 이상인 업체
   (3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 1000세대 이상 5개 이상 관리(완료)실적이 있는 업체
 

6. 제출서류(순서대로 편철하여 제출)   ※ 주의사항 : 사본제출 시 반드시 원본 대조필 인감 날인
   (1) 입찰서는 전자적방법으로 입력하고, 산출내역서 및 그 외 구비서류는 별도1개의 파일로 등록
   (2) 입찰보증금은 (입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서 제출)
   (3) 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표<붙임3>
   (4) 주택관리업등록증 사본 1부
   (5) 사업자등록증 사본 1부
   (6) 법인등기부등본 1부
   (7) 국세 및 지방세 납세필증  1부
   (8) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부. 
	① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
	② 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시.군.구 발급, 입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
	③ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서류) 
	④ 장비보유 증명서 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
	⑤ 관리실적 증명서 
	   가. 주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서
	   나. 위 참가자격 “5항” 의 “(3)”을 입증하는 실적증명서 (세대수, 연락처 기재, 발행인 날인)    
   (9) 사업제안서 (사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 평가가 가능하도록 작성)
7. 서류제출마감 및 제출장소
   (1) 서류제출 마감시한 : 2023년 9 월 15 일 17:00까지
   (2) 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)을 통한 전자적 방식으로 제출

8. 개찰의 일시 및 장소 : 2023년  9 월 20 일  5 시 이후, 입찰담당자 PC 및 입주자대표회의실
   (입주자대표회의 사정에 의하여 개찰일시는 변경 될 수 있음)

9. 무효로 하는 입찰의 통보방법 : 
   (1) 무효로 처리된 업체는 유선, 문자, 팩스 중 편리한 방법으로 알림

10. 심사평가 기준
   (1) 주택관리업자 선정
	① 입찰공고 “주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표” 종합점수(총점) 최고 득점자를 낙찰자로          결정함
	② 적격심사평가표의 기술자는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업 재해보상보험 중1개)에 가입한 증명자료를 제출하여야 함
   (2) 기술자보유 및 장비 제시사항
     - 기술자보유 제시사항 :
      건축분야, 전기분야, 전기공사분야, 소방분야, 가스분야, 사무자동화분야, 위험물분야, 에너지관리분야
     ,조경분야,를 포함하여 20인이상 보유시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 함 
        (관련된 자격의 학·경력 기술자도 포함하여 인정)
    - 장비보유 제시사항 :
     장비 인정목록은 아래와 같고 인정목록 중 20대이상 보유시 만점으로 하여 차순위는 많은순으로 함
     콘크리트강도측정기, 균열폭측정기, 콘크리트전위측정기, 초음파측정기, 누수탐지기, 절연저항측정기, 엔진양수기, 주차선도색기, 디지털카메라, 열화상카메라, 예초기, 고압세척기, 탐승형습식청소기, 
     보행식습식청소기, 해빙기, 에어컴퓨레샤, 소음측정기, 수평계, 하수도청소기, 전기용접기, 
     철근탐지기, 멀티테스터기, 가스측정기, 진동계, 방수압력계, DSLR카메라, 송풍기, 제설기, 검침단말기, 공기주입시험기, 배관절단기

     ※ 적격심사평가표 장비는 구입영수증 또는 임대확인서 등 증명자료를 제출하여야 하며, 중복대수는    하나로 인정함 
    ※기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 
        1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음             20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
      
   (3) 만일 최고 득점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정 
   (4) 낙찰자로 선정된 업체는 개별 통보하며, 무효로 처리된 업체는 유선, 문자, 팩스 중 편리한 방법으로 알림
   (5) 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침 별표3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 하고 적격심사 평가항목에 따른 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 입찰자격을 상실하거나 해당 배점을 0점 처리하며, 그 책임은 응찰자에게 있다.


 11. 기타 유의사항
   (1) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니함
   (2) 참가업체는 낙찰업체 선정에 대하여 입주자대표회의 결정에 이의를 제기할 수 없음
   (3) 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우, 입찰기간 중 입주자대표회의 구성원 등에게 금품제공 등 로비사실이 있을 경우, 산출내역서의 기준을 준수하지 않은 경우에는 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 자격을 박탈하고 무효로 처리함.   
   (4) 무효로 처리될 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며 당 입주자대표회의에 귀속함
   (5) 현재 근무 중인 관리직원 고용은 입주자대표회의와 낙찰업체 간 상호 협의 하에 결정함.
   (6) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음
   ⑺ 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소( ☎ 031-315-8111 )로 문의바람


 붙임 1. 입찰내역서
      2. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표
      3. 적격심사 자기평가 자료


      2023년   9 월 1  일


      시흥 장현 예다음 아르테 아파트 입주자대표회장 (직인생략)