주민운동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고(1차)
 
 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2023-341호, 이하“선정지침”이라 한다)에 의거 당 아파트 주민운동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

  1. 단지개요
    가. 단 지 명 : 풍경마을 한강신도시 e편한세상
    나. 소 재 지 : 경기도 김포시 김포한강11로 287
    다. 단지규모 : 14개동 955세대
    라. 커뮤니티 면적 : 1,877.65 ㎡

  2. 입찰에 부치는 사항
    가. 계약기간 : 낙찰 후, 1년
    나. 배치인원 : 총 7명(헬스 트레이너 2명, 골프 프로 1명, 북카페 2명, 독서실 2명)
    다. 위탁관리 대상 : 커뮤니티 전체 시설
        헬스장, 골프장, 탁구장, 북카페, 독서실, 게스트하우스, 파티룸, 영화관, GX룸, 갤러리 등
    라. 위탁관리 항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리, 운영프로그램관리 등 일체
    마. 운영조건
        ① 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약 해지
           (서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)
        ② 근로기준법 및 최저임금을 준수하여야 하며, 계약기간 중 최저임금 변경 시에는 협의하여
           적용한다.
        ③ 위탁운영업무는 회원관리, 이용자 안전관리, 시설 및 기구관리, 청소관리, 효율적인 배치인력관리
           운영프로그램관리 등 업무일체로 한다.
        ④ 생활소포츠지도사 2급 이상인 헬스트레이너, 골프 관련 자격증 소지자 등이 상주하여 안전사고를             사전에 예방하고, 안전사고에 대한 민,형사상의 책임을 진다.
        ⑤ 퇴직금, 연차수당은 당 아파트에 적립하여 관리하며, 실제 지급사유 발생 시에 청구한다.
           (미지급 충당금은 계약 종료 시 아파트에 귀속)
        ⑥ 4대보험은 단위사업장 가입 사실 확인 후 실비 정산 한다.
        ⑦ 제시된 입찰 조건(근무시간) 범위 내에서 휴일 및 근무조건은 입주자대표회의와 협의 후 조정할              수 있다.
        ⑧ 당 아파트 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 운영하며,                  최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 수 있는 관리 운영 방안을 제시하는 업체를 선정한다.
    바. 각 시설별 운영 방법 등
        ① 헬스장 : 헬스 트레이너의 업무 범위는 회원 관리, 운동지도, 기구점검 등 전반적인 헬스장
           운영 관리 등
        ② 골프연습장 : 골프 프로의 경우 스크린 골프룸의 관리 및 예약 업무를 분담하고
           운동지도 및 기구 점검 등 전반적인 골프장 내 운영관리 등
        ③ G.X룸 및 문화강좌 프로그램 : 최소한의 인원을 지정 후, 프로그램을 운영하여야 하며, 프로그램             배치 및 강사 섭외 등을 총괄 관리하고, 입주민들에게 양질의 프로그램을 제공.
        ④ 영화관 : 매주 토,일 오전,오후 양질의 영화를 선정하여 매주 화요일 공지가 되도록 한다.
        ⑤ 북카페 : 바리스타 음료 판매, 위생관리, 안전관리, 시설관리 등
        ⑥ 독서실 : 커뮤니티 회원관리업무, 청결관리 및 위생상태 점검, 실내 정숙 유지관리 및 안전관리 등
        ⑧ 탁구장 : 예약관리, 시설관리, 개방시간, 청결관리 등
        ⑨ 게스트하우스 & 파티룸 : 예약관리, 시설관리, 청결관리 (게스트룸의 경우 이불 세탁 포함)
    
    사. 주민운동시설 운영시간
       ☞ 평일(화~금) : 06:00 ~ 22:00,  토/일요일 : 09:00 ~ 18:00
       ☞ 휴무일 : 매주 월요일, 근로자의 날. 추석 당일, 설 당일, 법정공휴일 (임시공휴일 포함)
  
  3. 입찰 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
     
  4. 입찰참가자격
가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가자격 제한) 각호에 해당되지 아니한 업체
나. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 아파트 1,000세대 주민운동시설 운영실적 5개 단지 이상          위탁운영 실적이 있는 업체
다. 입찰공고일 전일 기준 자본금 5억원 이상인 업체
라. 현장설명회 참가한 업체
       
  5. 제출서류  (K-APT 공동주택관리정보시스템에 전자적으로 제출)
   가. 사업자등록증 사본 1부
   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부 (입찰공고일 이후 발행 분)
   다. 인감증명서 1부(대리인의 경우 : 사용인감계, 위임장 각1부)
   라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부 (입찰공고일 이후 발행 분)
   마. 적격심사에 따른 제출서류 각 1부
  1) 기업신용평가등급 확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함) 1부
  2) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발급) 1부
  3) 기술인력 보유증명서(생활스포츠지도자자격증, 직원 4대보험 가입증명서와 일치) 사본 1부
     해당 업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정함.
  4) 장비 보유는 해당사항이 없으므로 관련서류 제외(모두 만점처리 함)
  5) 입찰공고일 이후 최근 5년간 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 각1부
  6) 회사소개서 및 사업제안서 ？ 회원관리. 이용자 안전관리, 시설 및 기구관리, 청소관리, 효율적인
     배치인력관리, 운영프로그램 관리 등 단지 특성에 대한 이해와 관리 방안에 대한 내용을 평가할 수      있도록 전반적인 관리 및 사업계획서 작성 제출
  7) 공정거래위원회 과징금처분 확인서 1부
 바. 입찰서, 운영비 산출내역서 및 입찰보증보험증권(입찰금액의 5% 이상)  각1부
     2023년 최저임금 및 근로기준법을 준수하고, 입찰공고문에 첨부된 “운영비 산출내역서를”를 기준하여
     작성.
    
  6. 현장설명회
    - 2023년 9월 5일(화) 10:00 ~ 17:00분까지 주민회의실(업체 개별 방문)

  





7. 서류접수 및 개찰일정
   가. 서류접수 및 마감일시 : 2023년 9월 12일 17:00시까지 K-APT(공동주택관리정보시스템에 전자적 제출)
   나. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소
   다. 개찰일시 및 장소 : 2023년 9월 13일 10:00시 당 아파트 입주자 관리사무소
                         (단지 사정에 의해 변동될 수 있음)
   라. 사업설명회(PT) : 2023년 9월 15일 19:00시부터 당 아파트 입주자대표회의실, 접수순으로 업체당 10분 
                       이내로 발표 및 질의응답으로 진행(설명회장 입장은 2명 이내로 제한함)
                      (단지 사정에 의해 변동될 수 있으며, 변동시 별도 연락 예정)


  8. 낙찰업체 선정방법
     국토교통부 고시 제2023-341호 사업자선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별 통보함
  
  9. 기타사항
    가. 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없으며 제출된 서류는          일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 서류상 하자(위조)가 있거나, 부정한 방법으로 낙찰된 경우                   또는 특별한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속함
    나. 산출내역서상 최저임금 미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나 법정요율에 미달하는 등         근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을 경우 및 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지          않을 경우 해당업체의 입찰은 5순위 처리함
다. 퇴직금, 연차, 건강보험, 국민연금, 고용보험료는 산출내역서에 100% 반영 산출하되, 매월 대상자 발생 시          정산 함
라. 본 입찰에 참가하는 업체는 공고문에 명시된 입찰조건에 대한 제반사항 및 당 단지 현장 상황을 완전히           숙지하고 입찰에 응해야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생된 책임은 해당 업체에게 있음
마. 사업제안서에는 각 시설별 운영 시 제기될 수 있는 문제점 및 개선안, 운영수익·비용의 최적화를
    통한 사용료 절감 방안, 이용활성화에 대한 방안 제시
바. 운영시간, 운영인원, 근무조건, 운영조건 등은 관리주체와 협의 후, 입주자대표회의 의결을 통하여 조정이
    가능하다.
사. 낙찰업체는 기존 커뮤니티 근무자를 입주자대표회의와 협의하여 재채용 여부를 결정하여야 하며 유능한
    직원을 공백없이 채용하여야 한다.
아. 반드시 체육시설업자 배상책임보험에 가입하여야 한다. (1억원 이상)
자. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선, 문자, 팩스 중 한가지 방법으로 통보함
차. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시(제2023-341호) 사업자선정지침에 따른다
카. 기타사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-981-1840)로 문의 바람


2023. 08. 30.


풍경마을 한강신도시 e편한세상 관리사무소장(직인생략)