【하자조사(진단) 업체 선정 입찰 공고】
1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 안양씨엘포레자이 아파트
   2) 소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 소곡로 78
   3) 단지규모 : 13개동/1,394세대(관리면적:122,559㎡)
   4) 사용검사일 : 2021년 2월 25일
   5) 시공사명: GS건설(주)
2. 입찰에 부치는 사항(용역의 범위 및 조건)
 가. 공동주택관리법 등 관계법령에 의한 아파트 전체(전유부, 공용부, 부대？복리시설 일체)의 각 연차별, 공종별 하자항목, 보수방법 및 보수비용 산출 보고서 제출
 나.세대 전유부는 설문지에 의한 전수조사실시를 원칙으로 하고, 형별 방문요청세대는 방문조사실시, 공용부 및 부대？복리시설 등은 전수조사 실시
 다.설계도서와 상이시공, 미？오시공, 변경시공 및 관련법규 위반 등의 항목적출, 보수방법 제시 및 사용검사 전, 후 하자내역 분리적출 및 보고서 작성
 라.하자적출 보고서 제출 후 시공사와 합의 완료시 까지 제반의 기술적 행정적 법률적 지원 업무 일체
 마.계약금액 지급:하자적출 보고서 제출시 70% 지급/시공사와 합의시 30% 지급(합의서 작성일로부터 30일이내 지급) 
 바.하자적출 보고서 5부 제출(※PDF파일로 별도제출)
3. 입찰종류 및 낙찰방법    
 가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰/적격심사/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
 나. 낙찰의 방법: 국토교통부 고시 제2023-341호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제7조(낙찰의 방법)에 의한
                 적격심사제로 선정
4. 입찰참가자격
 가.국토교통부 고시 제2023-341호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체
 나.자본금 5억 이상 및 법인설립 5년이상 안전진단 전문기관으로 등록된 업체
 다.입찰공고일 기준 최근3년간 1,000세대이상 공동주택 하자진단실적 5개 단지 이상의 실적이 있는 업체(안전진단 및 시특법의 정기점검, 정밀점검 실적 제외)
 라.건설사에서 발주한 업무(구조기술사의 구조검토 및 사전하자조사)를 수행하지 않고, 하자진단(조사)업무와 관련하여 최근3년간 아파트 측으로부터 이의제기 및 역소송 등 입주자대표회의와 분쟁 사실이 없는 업체(당입주자대표회의 판단기준에 의함)
 마.시공사의 시설물 유지관리업 또는 시공사의 시설물 하자보수공사를 병행하여 업으로 하는 회사 제외
 바.4대 보험에 가입한 직원이 하자를 조사하는 업체(외주 및 아르바이트 업체 배제)
 사.법무법인 및 법률사무소에서 직접 운영하는 안전진단 전문기관 제외(기획소송 방지)
5. 사업설명회 일시 및 선정방법 : 현장설명회는 없으나 필요시 개별 방문.
6. 제출서류 (국토교통부 고시 제2023-341호 제27조 참조)
  1)회사소개서 1부
   2)사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본 각 1부
   3)시특법에 따른 안전진단 전문기관 증명서 사본 1부 
   4)국세, 지방세 완납필증 및 행정처분 유무 확인서 각 1부 
   5)신용평가등급 확인서(신용평가 전문기관에서 발행한 증명서)
   6)기술인력 현황 (기술인협회 발행 기술자보유증명서 및 4대 보험 가입증명서) 각 1부
   7)공고일 기준 최근 3년간 하자진단 실적증명서(단지명, 세대수, 단지 전화번호 기재) 1부
      =>1,000세대 이상 실적증명서는 별도 밀봉제출
   8)장비 보유현황(FMS에 등록된 장비 현황만 제출)
   9)하자조사 업무추진계획서 1부(투입장비,인력,조사일정 등 구체적으로 제출) 
  10)입찰서 및 입찰이행보증 증권(입찰가액의 10%)-별도 밀봉제출
  11)자체 평가표 1부
※ 제출서류는 위 순서대로 스캔한 후 “별도 밀봉제출”를 제외한 입찰 제출서류는 1개의 PDF 파일로 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)에 등록 바랍니다. 
7. 입찰 일정 
   1)입찰서류 제출 마감일 : 2023년 9월 5일(화) 17:00까지 
   2)제출방법 및 제출장소 
     -제출서류는 마감일시까지 공동주택관리정보시스템(전자입찰www.k-apt.go.kr)로 제출
   3)개찰일시 및 장소
     -일시 : 2023년 9월 5일(화), 18시이후 
     -장소 : 당 아파트 관리사무소 개찰 담당자 PC   
8. 입찰의 무효 및 통지방법
   1)국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
   2)무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 개별적으로 전화 또는 팩스,문자 등으로 통보함.
9. 입찰 관련 유의사항
   1)제출된 서류가 허위로 판정된 경우 낙찰취소 및 계약을 무효로함.
   2)입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
10. 계약 체결에 관한 사항
   1)계약기간 : 2023.09.08. ~ 2024.01.31. (하자적출 및 보고서 제출기한)
   2)계약이행보증금 : 계약상대자는 발주처에 계약이행보증금으로 계약금액의 100분의 10을 납부하여야 
     한다.(현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
   3)계약업체가 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속.
   4)기타 사항은 선정지침 제29조 (계약체결)에 따른다.
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   1)입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
   2)낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우
      또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   3)기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.
12. 기타사항
   1)입찰공고에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령, 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토
     교통부 고시 제2023-341호) 및 당 아파트 관리규약에 따른다.
   2)입찰자는 입찰공고 및 용역내용을 숙지하여야 하고 이를 숙지하지 못하여 발생한 문제에 대한 책임은 입찰자에게 있다.
   3)제출한 서류는 반환하지 않으며, 허위 또는 하자가 발견될 시에는 선정 대상에서 제외함은 물론 계약체결 후라도      계약을 무효처리 함.
   4)낙찰된가 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 낙찰을 무효로 한다. 
   5)공고일 이후 입주자 대표자에게 전화 또는 개별 로비를 하거나 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외함.
   6)단순 수임을 목적으로 덤핑입찰서를 제출하거나, 타 업체을 비방하는 업체는 선정대상에서  제외함.    
   7)평가표는 수주만을 위한 가격덤핑업체를 배제하기 위해 비공개.
   8)본공고에 포함되지 아니한 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 031-360-3771)로    문의하시기 바랍니다.
             

    # 첨부 : 1.입  찰  서 - 1부
            2.각     서 - 1부
            3.자체평가표 - 1부
           

2023년 8월 25일



안양씨엘포레자이아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)