경비(보안) 용역사업자 선정 입찰 공고

 『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2023-341호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 불당호반써밋플레이스아파트 경비(보안) 용역사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 불당호반써밋플레이스아파트
   나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 불당21로 40
   다. 단지규모 : 573세대, 8개동 
   라. 총 주택공급면적 : 71,811,99 ㎡
   마. 난방방식 : 지역난방
   
2. 사업개요
   가. 사 업 명 : 경비 용역사업자 선정
   나. 업무범위
     1) 단지 내 각 세대 및 공용부분에 대한 통합경비. 순찰, 방범 및 출동업무
     2) 방문자 및 내방객 차량에 대한 관리업무
     3) 공동주택단지 내 입주자 전용, 공용부분에 대한 안전 및 경비종합서비스 등
     4) 공동주택관리법 시행령 제65조의2에 규정된 업무 등
     5) 관리사무소 지시 및 공용부 업무 협조 등
   다. 업무여건
     1) 경비초소 : 5개소
     2) 경비인원 : 총 5명(팀장 1명, 대원 4명)
     3) 근무형태 : 팀장 : 주간 근무 (월~금, 09:00~18:00, 휴게시간 1시간)
                   대원 : 2조 2교대 / 격일제 근무 (휴게시간 주간 3시간, 야간 4시간)

3. 현장설명회 - 없음
   
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰 / 일반경쟁입찰 / 적격심사제
   가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체가 적격심사제 세부 평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 이때 추점대상 입찰업체에게 추천방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

5. 입찰서 등 제출서류 
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함.
      1) 입찰서 1부
      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허증 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 (전자발급 포함) 1부 
      6) 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부.
   나. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
      1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
      2) 행정처분 확인서 (입찰 공고일 전일 기준 최근 1년간 관할 행정관청 발급분
      3) 최근 5년간(2018.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 업무 완료 실적 증명서 1부
      4) 법정기술인력과 장비를 보유했을 경우 모두 만점 처리한다.
      5) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생 발전지수)
   다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
      1) 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출 시 입찰 무효이며, 
         기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리한다.
      2) 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부
         - 아파트 사업자등록번호 : 233-82-64158 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
         - 현금으로 납부하는 경우, 농협 355-5220-9850-63(예금주: 불당호반써밋플레이스아파트 입주자대표회의)
      3) 산출내역서 - 첨부된 [별첨 2호 서식]의 ‘경비 용역비 산출내역서’로 작성하여 제출할 것.
      4) 첨부된 [별첨4호 서식] 경비용역업체 선정 적격심사제 일람표 작성하여 제출할 것.

6. 서류제출방법 및 마감시한
   가. 접수일자 : 2023년 09월 05일(화요일) 17시까지 
   나. 접수장소 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 서류를 등록(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)
   다. 접수방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 입찰서의 구비서류와 제출하는 서류는 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2023년 09월 05일(화요일) 19시 ~
   나. 장   소 : 불당호반써밋플레이스아파트 201동 커뮤니티센터 3층 연회장

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2023-341호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 관련 법령에 따른 시설경비업 허가를 득한 업체
 
9. 입찰 무효를 알리는 방법
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 10일 이내에 전화？문자？팩스？SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
    나. 최저임금법 및 노동관련법 적용에 저축사항이 없어야 하며, 관계 법령 위반 시 모든 책임은 응찰자에게 있음.
    다. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
    라. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하고, 경비 월간 용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액을 기재할 것
    마. 입찰가격 산출 방법 : [별첨 2호 서식]의 경비 용역비 산출내역서로 작성
    바. 통합경비 목적 달성을 위해 아래 사항을 반영할 것
       1) 당 아파트 내·외각의 취약 지구에 물리적 보안 계획 수립 제시
       2) 적격심사 제안 평가 시 주요 평가 사항
          ① 효과적인 외부 차량 진출입 통제 및 불법주정차 차량 단속 방안
          ② 근무 인원의 입주민 서비스 품질 향상 방안
          ③ 사건 사고 예방 대책
    사. 4대 보험은 해당자에 한하여 지급하며, 퇴직 · 연차 충당금은 관리사무소에서 별도 적립 후 용역업체 지급 사유 발생 시 청구하면 실비 정산함. 
11. 계약체결에 관한 사항
    가. 계약기간 : 2023년 11월 01일 ~ 2026년 10월 31일(3년)
    나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
    다.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의 100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있는 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
    나. 응찰자는 반드시 당 아파트 현장 방문 확인하여 응찰하기 바라며, 입찰에 관한 사항을 숙지하지 못한 책임은 응찰자에게 있음.
    다. 근무인원 및 근무시간은 계약 기간 중 상호 협의가 있을 경우 변동될 수 있으며, 용역비는 근무인원, 근무시간, 근무형태, 최저임금에 따라 조정됨.
    라. 감시적·단속적 근로에 종사하는 자에 대한 적용제외 승인은 용역업체에서 득하여야 함.
    마. 상기에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제 2023-341호 및 입주자대표회의 결정에 따름.
    바. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 041-522-9850 )

붙임 1. [별첨 1호 서식] 입찰서 1부.
     2. [별첨 2호 서식] 경비 용역비 산출내역서 1부.
     3. [별첨 3호 서식] 용역사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
     4. [별첨 4호 서식] 경비용역업체 선정 적격심사제 일람표 1부.


2023년 8월 23일

율산개발(유) 대표이사 봉형종
관리주체 대리인 불당호반써밋플레이스아파트 관리사무소장 (직인생략)