주민운동시설 위탁운영업체 선정 입찰 재공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제29조 및 「국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 주민공동시설 위탁운영업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 검단신도시대성베르힐라프리미어
   나. 소 재 지 : 인천시 서구 이음1로 154
   다. 단지규모 : 10개동 745세대 (연면적: 127,379.14m²)
  
2. 입찰에 부치는 사항
   가. 입찰내용 : 아파트 주민운동시설 위탁운영업체 선정
   나. 위탁관리 대상시설 : 헬스장, G.X룸, 골프장, 독서실
   다. 관리범위 : 회원관리 · 직원관리 · 시설 및 설비의 안전관리·청소 및 환경관리. 
                  다양한 프로그램의 적용 및 개발 등
   라. 운영인원 및 근무시간 : 세부 근무 시간은 산출내역서 참조
      ㉠ 운영 시간 :  평일(화~금) 06:00 ~ 22:00 / 주말(토·일) 09:00 ~ 18:00 
                      휴무 : 매주 월요일 · 공휴일 · 명절
      ㉡ 인력 배치 :  헬스트레이너(오전 근무자 1명, 오후 근무자 1명), 골프프로 1명, 
                      안내데스크 1명(독서실관리 겸직), 총 4명 
                     - 상세 내역은 세부산출내역서 참조
   마. 계약기간 : 관리 개시일로부터 3년
   바. 기타사항은 계약 시 협의한다.

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 · 적격심사제 · 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가자격의 제한)①항 각호에 해당하지 않는        업체
  나. 입찰공고일 기준 자본금 5억원 이상 업체 
  다. 최근 5년간 아파트 내 주민운동시설 3곳 이상 운영실적이 있는 업체 

5. 제출서류
   가. 사업자등록증 사본 1부
   나. 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) 1부 (공고일 이후 발행분)
   다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(공고일 기준 유효기간 내)  
   라. 적격심사평가에 따른 제출서류 각 1부       
    - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)       - 행정처분사실 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서)
     - 기술자 보유 현황 1부 : 생활스포츠지도사 자격증 사본 및 4대보험
       (고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해 보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료          제출 (입찰공고일 이후 발행)
      - 최근 5년간 실적증명서(단지명, 계약기간, 세대수, 전화번호 기재) 사본 1부
      - 회사소개서 및 사업(위탁운영) 제안서 : 
       (운영프로그램 · 직원관리 · 시설관리, 사용료계획 · 청소 등에 대한 전반적인 사업          계획)
   마. 고시 제2023-341호[별지 제1호 서식] 입찰서 외 별도 밀봉 제출
       별지 1호서식 구비서류 [산출내역서 · 입찰보증증권 5%이상 · 인감증명서 외] 각 1부

6. 현장설명회
   1) 일시 : 현장 방문이 필요한 업체는 공고 기간 내 개별 방문 
   2) 장소 : 관리사무소(공식적 현장설명회 없음)
   
7. 서류제출 및 개찰일시 
   가. 서류제출 마감일시 : 2023년  8월   29일(화요일) 17:00,
   나. 접수장소 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   다. 개찰일시 : 2023년 09월 01일(금요일) 10:00, 당 아파트 관리사무소 관리자 PC
   라. 낙찰자 결정: 국토교통부 고시 제2023-341호에 따라 적격업체 선정 후 개별 통보 함
                      
8. 입찰의 무효 
   국토교통부 고시 제2023-341호 제6조 제1항 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 함
   (해당 업체에 유선 또는 팩스전송 통보함)
 
9. 기타사항
   가. 입찰자는 사업자선정지침 및 본 입찰공고문 등 개별적으로 아파트의 특성, 여건 등 제     반 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   나. 운영계획서에 무상지원, 무상제공, 무상협찬 등 공정성에 문제가 되는 내용이 있을 시 해        당 항목에 최저점을 부여함. 
   다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효로 하고 입찰          보증금은 당 아파트에 귀속 함.
   라. 산출내역서 작성 시 직· 간접노무비는 관계법령대로 100% 반영하여 산출하고, 연차수당과 퇴         직금은 단지에서 적립 후 실제 지급사유를 입증한 경우에 용역비에 포함하여 지급하고, 4대 보         험은 매월 정산한다.
   마. 선정된 업체는 해당 시설 관련 이행보증증권과 체육시설 배상책임보험의 관련 서류 일체를 당 아파트 관리주체에 제출한다. 단 계약체결 후 10일 이내에 계약이행보증증권과 체육시설 배상책임보험증권을 제출하지 않을 경우에는 계약은 해지되며 민·형사상의 이의를 제기할 수 없다.
   바. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급, 명의 변경시 계약해지함. 
   사. 최저임금을 준수하여야 하며, 계약기간 중 최저임금 변경 시에는 입주자대표회의와 협의하여, 변경된 시점의 최저임금을 적용한다.
   아. 본 입찰공고에 명시되진 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2023-341호 선정지침을 적용 함.
   자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 ☎032-569-5338로 문의 바랍니다. 

2023년  8월  23일
서림주택관리 주식회사 대표이사 대리인 
   검단신도시 대성베르힐 라 프리미어아파트 관리사무소장(직인생략)