주택관리업자 선정 입찰 공고

   공동주택관리법 제7조제1항, 같은법 시행령 제5조제2항, 국토교통부 고시 제2023-341호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거, 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 식사 위시티자이4단지아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 
  다. 단지규모 : 12개동 1,288세대(관리면적 : 234,312.1996㎡) 및 부대 복리시설 등 
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비,청소 운영방식 : 용역위탁

2. 입찰방법 및 계약기간
  가. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(
  나. 계약기간 : 2023년 11월 01일 ∼ 2026년 10월 31일까지 (3년간)

3. 입찰참가 자격 (공고일 현재 기준)
  가. 공동주택관리법 제52조에 따른 공동주택관리업 등록 업체 
  나. 국토교통부 고시 제2023-341호 ？주택관리업자 및 사업자 선정지침？ 제18조(참가자격제한)
      제1항 각호에 해당하지 않는 업체
  다. 자본금 12억원 이상인 업체
  라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 5개단지 이상 관리 실적(완료실적)이 있는 업체
  ※ 공동주택관리법 제5조에 따라 기존 주택관리업체 입찰을 배제한다.

4. 제출서류 (제출서류 목록을 가장 앞장에 배치하여 순서대로 편철하여 제출하시기 바랍니다.)
  가. 주택관리업 등록증 사본 1부
  나. 사업자등록증 사본 1부
  다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  라. 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부 
  마. 적격심사 평가에 필요한 서류
    1) 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것) 1부
    2) 행정처분확인서 1부 (공고일 전일 기준으로 시, 군, 구에서 발급한 최근 1년간 행정처분 확인서)
    3) 기술인력 보유 현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서)
    4) 장비보유 현황 1부 (영수증 및 장비구입 서류)
    5) 입찰공고일 현재 시, 군, 구 발급 관리실적 증명서 1부 및 참가자격에 따른
       최근 5년간 관리실적 증명 (실적증명서, 계약서 사본 중 택) 1부
    6) 사업제안서 (회사소개서, 관리운영계획 및 협력업체와의 상생발전계획서) 1부
  바. 입찰서 및 입찰내역서는 별지 양식을 사용하고 제출서류는 순서대로 편철 하여야 하며, 사본은          ‘원본대조 필’을 날인할 것
  사. 입찰보증금 납부서류 1부 (입찰금액의 5% 이상 보증증권 등)
  아. 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서

5. 입찰일정 
  가. 서류 마감 : 2023년 08월 30일(수요일)  17:00 까지 
  나. 제출방법  : 전자입찰(K-apt)
  다. 업체별 Presentation 일시 및 장소 : 2023년 09월 1일(금요일) 19:00시 입주자대표회의실
      (입주자대표회의 일정 변경 시 참석업체에 개별통지)
  라. 개찰 일시 : 2023년 08월 30일(수요일)  18:00(당 아파트 사정에 따라 일정이 변경될 수 있음)
  마. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소 PC 
  바. 업체별 PT 시 PT 자료 10부 준비

6. 입찰관련 유의사항
     입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부고시 제2023-341
     호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “적격심사 세부기준”과
     지침 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

7. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
     하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조(입찰의 무효) 의 [별표3] 해당 입찰은
     무효로 하며 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효 이유를 
     유선, 문자 또는 팩스중의 한 방법으로 통보한다.

8. 낙찰자 결정방법
  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 
      및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고점을 받은
      업체를 낙찰자로 선정한다.
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고
      최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  다. 기술자 및 장비 보유는 공동주택관리법 시행령 제65조제4항의 주택관리업 등록 기준을 만족하면
      만점으로 한다. 단, 증빙서류를 제출하여야 한다.
  라. 기술 인력은 적격심사제 세부평가표 비고 제4호 나목의 증빙자료를 제출하여야 하며 장비는 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 등 입증서류를 제출하여야 한다.
  마. 무효인 입찰에 해당되거나 제출서류 심사 시 참가 자격이 없거나 제출서류가 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체 선정에서 제외한다.

9. 입찰가격 산출 방법
  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실 관리 방지 차원에서 관리업체 선정에서 제외한다.
  다. 입찰서의 입찰가격과 산출 내역서 상의 총계 금액이 일치하여야 한다.

10. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 제출된 서류에 허위사실이 있을 시 업체선정 및 계약체결 후라도 무효로 한다.
  나. 입주자대표회의는 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.
  다. 본 공고문에 표시되지 않은 사항이나 오기 사항이 있을경우 공동주택관리법 및 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.
  라. 본 입찰과 관련하여 물품· 금품· 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체(관리사무소 직원)등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 입찰참가 자격에 제한한다.
  마. 위탁관리계약은 계약 시 당 아파트 관리규약에 정한 공동주택 위.수탁 관리계약서에 준해서 한다.
  바. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(TEL 031-969-7480)로 문의하시기 바랍니다.
     (위시티자이4단지아파트 사업자등록번호 : 128-82-76537)

* 첨 부 :  1. 입찰서 - 1부 
           2. 입찰 내역서 - 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 - 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표 - 1부





2023년 08월 17일






위시티자이4단지아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]