경비용역 업체 선정 입찰 공고 (긴급) 

  공동주택관리법 제25조 및 동법시행령 제25조 제1항 및 국토교통부 고시 제2023-341호에 따른           청소용역 업체 선정을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   1) 단지명 : 디에트르 프레스티지 아파트 
2) 세부사항
   ① 단지규모 : 관리면적 214,078.3598㎡ (15개동 / 1,859세대)/사용검사일자:2022년10월24일
   ② 소 재 지 : 경기도 양주시 옥정로 7길 34(옥정동946)
   ③ 난방방식 : 지역난방
   ④ 경비초소 : 4 개소
    
2. 입찰개요
   1) 계약기간 : 2023년 09월 01일 ~ 2026년 08월 31일 (3년)
   2) 경비인원 : 총 9명(실장 1명(일근).팀장 2명(격일).대원 4명(격일) 업무보조원 2명(일근)
   3) 근무시간 : 보안실장-일근직(08:30 ~ 17:30)휴게시간 1시간. 
                 보안팀장.대원-격일제(08:00 ~ 익일 08:00 24시간) 휴게시간:주간 3시간.야간 4시간.
                 업무보조원-일근직(14:00 ~ 22:00) 휴게시간 1시간.
                 근무인원.근무시간은 입주자대표회의와 협의후 재조정 할수있음.
   4) 업무범위 : 경비업법에 규정된 일반경비 업무 및 관리주체의 보조업무
                ？ 세대별 홈오토시스템의 비상대응 및 조치(세대별 배상책임)
                ？ 주차관리, 공용부 외부인 입.출입통제 및 조치
                ？ 입.출구를 포함한 단지내 경비업무 및 외곽 CCTV 모니터링 조치
                ？ 커뮤니티센터 외부인 출입관리 및 조치
                ？ 당 아파트단지 취약지역에 적합한 보안시스템 구축 및 운영계획 제안

3. 현장설명회 :  별도 현장설명회는 없으며, 서류제출 마감일 전에 단지를 개별 방문하여 확인 요망.                   
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   1) 입찰의 종류  :  일반경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   2) 낙 찰 방 법 : 국토교통부 고시 제2023-341호 적격심사제 방식으로 최고점 업체 선정.
   3) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정
      하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

5. 제출서류 (순서대로 편철)
   1) 국토교통부 고시 2023-341호 제27조 각호의 서류(순서대로 편철할 것)
     1. 입찰서 1부(관련 서류 포함)
    2. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한        증명서 사본 1부
     3. 사업자등록증 사본 1부
     4. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
     5. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
     6. 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부(미제출시 배점 0점 처리)
     7. 그 밖에 입찰에 필요한 서류
       ※제26조제1항제6호(사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받        은 후 6개월이 경과되지 아니함을 증명하는 서류) 
6. 입찰서류 접수 기한 및 접수 장소
  1) 접수 기한 : 2023년 08월 23일(수요일) 10:00시 까지
  2) 접수 방법 : 제출서류 순번대로 편철하여 k-apt 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 등록

7. 개찰일시 및 개찰장소 
  1) 개찰 일시 : 2023년 08월 23일(수요일) 11:00시 이후 (개찰은 단지 사정에 따라 연기될 수 있음.이 경우 개찰일정 변경 통보)
  2) 개찰 장소 : 관리사무소 PC 담당자
  3) 적격심사 일시 : 2023년 08월 23일(수요일) 19:00시 이후
  4) PT일시 및 장소 : 2023년 08월 23일 (수요일) 19:00시 (1개 업체당 PT는 10분. 질문은 5분 이내) 
           
8. 입찰 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
    ※해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자,사용자,입주자대표회의(구성원을 포함         한다),관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자.
      
9. 입찰무효 
  1) 국토교통부 고시 제2023-341호【별표 3(입찰의 무효)】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 무효인 입찰자는 개별 통보함(전화, 문자, 팩스 등)

10. 입찰관련 유의사항
  1) 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 올해년도 최저임금이상을 
     반영하여 산출 할 것.
  2) 산출내역서 월간 구성항목은 첨부 표에 의한다.
  3) 간접노무비 4대 보험료 중 건강보험, 장기요양보험, 국민연금은 법정요율에 따라 적용하고, 
     산재보험료 및 고용보험료는 산출내역서 에서 제시한 요율을 적용하여 산출한다.(매월 실비정산) 
  4) 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고 (부가세 제외) 
     산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.
  5) 산출내역서는 최저임금법, 근로기준법, 4대 보험법 등 관련법에 준수하여 정확하게 산출하고 이를 위반할 
     경우에는 무효화 하여 처리한다 .산출내역서는 단지에서 제시한 양식으로 기재할 것.  

11. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약 체결 후 최저임금법 등 관계법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여
     협의 후 계약금을 변경한다.
  2) 4대 보험 및 연차수당. 퇴직적립금은 대상자에 한하여 매월 실비정산 후 용역비 지급함
  3) 낙찰자는 4대 보험 가입증명서를 계약체결후 1개월 이내 관리주체에 제출하고, 
     계약보증금으로 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
     제출한다.
  4) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
  2) 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  3) 기타 사항은 사업자선정지침 제31조(입찰보증금)에 따른다.     
  
13. 기타사항
  1) 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (국토교통부 고시 제2023-341호) 및 현장방문 등을 통       하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책       임은 입찰자에게 있음.
  2) 계약 이후에도 당 아파트 사정으로 인하여 근무시간. 근무인원.등이 당사자간 협의후 조정 될수 있       으며 그 경우 용역비는 변동 조건에 상응하여 변동 될 수 있다.
  3) 공고문에 기재되지 아니한사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 2023-341호에 의한다.
  4) 적격심사시 기술인력은 경비지도사 10인 이상.장비보유는 가스분사기 30정. 무전기 20정 이상.업무       실적은 1,500세대 이상 5개 단지 이상시.만점으로 함.
  5) 상기 내용에 기재되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침       에 의한다.
  6) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ : 031-868-7501)로 문의 바람.



붙   임 :  1. 입찰서
          2. 경비용역업체 선정을 위한 적격심사제 세부평가표
          3. 경비용역비 산출내역서
          4. 적격심사 평가내용 일람표


2023. 08. 16.        
                              

서림주택관리(주) 대표이사 대리인
옥정디에트르 프레스티지아파트 관리소장(직인생략)