옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘옥상방수공사 사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
가. 단 지 명 : 서동탄역파크자이아파트
나. 주    소 : 경기도 화성시 서동탄로 53
다. 단지규모 : 11개동 982세대, 관리면적 108,375.6㎡

2. 사업개요
가. 공 사 명 : 107동 옥상방수공사
나. 공사범위 : 107동 옥상(220㎡), 난간 위까지 방수

3. 입찰방법(낙찰방법) 
가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
나. 낙찰의 방법 : 최저낙찰제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
가. 국토교통부 고시 제2023-293호 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)①항의 각 호에 해당하지 않는 업체
나. 자본금 3억 이상
다. 현장설명회 참여 업체 (공사 현장 확인 및 현장설명회 자료 배부)
라. 전문건설업 도장？습식방수 또는 시설유지관리업 등록업체
마. 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 옥상방수공사 실적 5건 이상 업체
바. 자착식 방수시트 및 아스팔트전용특수도료 복합공법으로 시공이 가능한 업체 
사. 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금처분을 받은 후 6개월이 경과되지 아니한자

5. 제출서류
가. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류
1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
2) 전문건설업(도장, 습식방수) 면허증 사본 및 면허수첩 사본 각1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부 등본(개인은 주민등록증 사본) 1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서 각1부(전자발급 포함)
6) 자착식 방수시트 및 아스팔트전용특수도료 사용증명서 1부
7) 제한경쟁 입찰에 대한 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
  (옥상 방수공사 실적 증명서(해당 공동주택 연락처 명기, 입찰공고일 현재로부터 최근5년간 실적증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미))
8) 공정거래위원회로부터 과징금 처분사실 유무 확인서 1부

6. 현장설명회
가. 현장설명 일자 : 2023년 8월 8일(화) 14:00(오후2시00분) 
나. 현장설명 장소 : 당 아파트 관리사무실
다. 대리참석 시 해당업체 직원임이 증빙 가능한 확인서등 지참
라. 현장설명회 미참석시 입찰에 참여할 수 없음
   
7. 서류접수
   가. 접수일자 : 2023년 8월 16일(수요일) 17:00까지 도착분에 한함
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)
   다. 접수방법 : 모든 입찰서류는 전자입찰시스템(K-apt)에 접수

8. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2023년 8월 16일(수요일) 17:00 이후 
               (단, 당 아파트 사정에 따라 변경 될 수 있음)
   나. 장   소 : 당 아파트 입찰관리자 PC

9. 낙찰자 결정방법
ㅇ 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
가. 입찰가격은 총 공사금액(부가세 제외)으로 한다.
나. 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등을 현재의 법률을 적용하여 산정하되 잘못 산정된 부분이 있는 경우 응찰업체에서 부담해야 함.

11. 입찰관련 유의사항
가. 입찰자는 현장설명회시 공사여건 등을 확인하고, 국토교통부 고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 “방수공사 범위, 공법 등”, 현장설명회의 내용 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음
나. 정확한 공사면적 및 물량은 현장실측하여 산출하여야 하며, 실측오류로 인한 책임은 입찰참가자에게 있으며 착오로 인한 견적금액 변경 불가함
다. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음
라. 선정지침 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 공사업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
마. 낙찰자는 계약 체결시 지체없이 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금 (현금, 또는 보증증권이나 공제증권)을 제출하여야 한다.
바. 하자보수보증금은 총 공사금액 10%로 하며, 현금 또는 하자보수보증증권으로 제출한다.
사. 하자보수기간은 하자이행보증증권 제출일로부터 3년으로 한다.
 
12. 기타사항
가. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화？문자？팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
다. 서동탄역파크자이아파트 입주자대표회의, 사업자등록번호 612-82-85040
라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-898-6346)로 문의 바랍니다. 

2023년 7월 31일

서동탄역파크자이아파트 입주자대표회의회장(직인생략)