주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조 제1항, 제2항 및 국토교통부 고시 제2023-293호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
- 아   래 -
1. 단지개요
  가. 단   지   명 : 매탄주공그린빌2단지 아파트 
  나. 주        소 : 경기도 수원시 영통구 매탄로 126번길 66
  다. 단 지  규 모 : 6개동 568세대 
  라. 관 리  면 적 : 59,896.3832㎡ 
  마. 경 비, 청 소 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2023년 9월 1일 ~ 2025년 8월 31일(2년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제 , 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격 (입찰공고일 현재 기준)
가. 국토교통부고시 제2023-293호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체
나. 자본금 10억 원 이상인 업체
다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리실적(완료실적)이 있는 업체
  
5. 제출서류
  가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 1부.
  나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부.
  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
  라. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부.
   ① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1부
   ② 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간, 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급)
   ③ 공동주택 관리실적증명서1부(관할 시·군·구 발행)
   ④ 입찰공고일 기준 최근 5년간 완료 실적, 해당아파트 발행 확인서 사본 기재 
   ⑤ 기술인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부 
     ※ 기술자 보유 인정대상 : 가스, 전기, 소방, 건축, 조경, 에너지관리, 위험물, 정보기기운
        용 분야 등 20인 이상을 만점으로 한다.
   ⑥ 시설장비 보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 1 부
     ※ 장비보유 인정 항목: 열화상카메라, 방역기(소독), 소음측정기, 포름알데히드측정기, 적외
        선온도계, DTV공청(신호)측정기, UDT수동리프트, 콘크리트강도측정기, 콘크리트피복측정
        기, 철근탐지기, 디지털압력계, 누수탐지기, 디지털온습도계, 조도계, 전력에너지분석기, 
        금속탐지기, 클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, UPS배터리, 내전압시험기, 차선도색
        기, 대리석연마기, 고압세척기, 탑승형청소차, 화물트럭, 전기바닥세척기, 기울기측정기, 
        제설기, 마루광택기, 보일러열효율측정기, 절연내력시험기, 특고압검전기, 리프트형고리, 
        데오도라이트, 아스팔트절단기, 음파측정기(망치/체인), 복합가스측정기 중 20대 이상 만점.  
   ⑦ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부 (협력업체 상생협력계획서 포함)
마. 입찰서 등 아래 서류 각1부
   - 입찰서 및 입찰가격 산출내역서
   - 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)
   - 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)   



6. 입찰서류 접수 기한, 장소
  가. 접수기한 : 2023년 08월 04일 금요일 17시까지 입찰서 제출에 한함 
  나. 접수장소 : www.k-apt.go.kr 
  다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템에 순서대로 입력 및 등록
      - 입찰서 : 전자적 방법으로 입력 및 등록
      - 입찰서 이외 서류 : 시스템에 등록

7. 개찰 일시 및 장소
  가. 개찰 일시 : 2023년 08월 04일 금요일 17시 10분 이후 
  나. 개찰 장소 : 당아파트 관리사무소

8. 입찰가액 산출방법
  가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 첨부된 산출내역서 유의사항에 따른다.

9. 낙찰자 선정방법
  가.선정방법: 국토교통부고시 제2023-293호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라             입주자대표회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고배점을 받은 업체로 선정하여 개별 통보함
  나.국토교통부고시 제2023-293호에 따른 적격심사제로 선정하되, 적격심사제에서 최고점을 받은 
     자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 
     추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정되거나, 주택관리업자 선정         입찰과 관련하여 입찰서류를 위조하여 제출한 사실이 있었던 업체는 계약을  무효로 함.  
  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견 될 경우에는 계약 후라도 낙찰을 무효로 함
  다. 국토교통부고시 제2023-293호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라 무효로 하는 입
      찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함
  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관        리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며        입찰 보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하
      지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  바. 직원 전체 포괄 고용승계를 원칙으로 한다.(이행이 어려운 특별한 경우입주자대표회의와 협의
      하여야한다)
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-217-9083)로 문의하시기 바랍니다.
  
※ 첨 부 :  1. 입찰서 1부 
            2. 산출내역서 1부  
            3. 적격심사 세부평가표 1부 
            4. 적격심사 자체평가표 1부    



                                       2023년  7월   24일

매탄주공그린빌2단지 아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)