주택관리업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 베르디움 더 퍼스트 아파트. 
  2) 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도문화로 84번길 84           
  3) 단지규모 : 15개동(15층~33층) 1,834세대. (관리면적 193,678.63㎡)
2. 경비, 청소, 커뮤니티 : 위탁운영
3. 현장설명회 : 없 음 
   -. 별도의 현장설명회는 없으나 현장을 개별 방문하여 관리에 필요한 사항을 파악한 후 사업         제안서를 작성하시기 바랍니다. (※ 관리소에 비치된 방문대장에 서명요함)
4. 계약기간 : 2023년 09월 01일 ~ 2025년 08월 31일(2년)
5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰
6. 입찰참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제18조(참가자격 제한) 각호에 해당하지 않는 업체
  (2) 자본금 15억원 이상인 업체
  (3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,500세대 이상, 관리단지 5개 이상 실적(완료)이        있는 업체
7. 제출서류 (K-apt/공동주택관리정보시스템에 전자적으로 제출)
  1) 입찰서 1부
  2) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서) 
  3) 주택관리업등록증 사본 1부
  4) 사업자등록증 사본 1부
  5) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 1부 (입찰공고일 이후 발행 분) 
  6) 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부 (일찰공고일 이후 발행 분) 
  7) 인감증명서 및 사용인감계 1부 
  8) 적격심사에 필요한 아래 제출서류 
    ① 신용평가등급 확인서 (평가 유효기간 이내의 것에 한함)
    ② 행정처분확인서 : 시.군.구에서 발급한 입찰공고일 전 최근 1년간 행정처분확인서 또는 증         명서
    ③ 기술자 등 보유증명서 (입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험에         가입한 증빙 자료 제출)
    ④ 장비 보유현황 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
    ⑤ 관리실적 증명서 (입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,500세대 이상, 관리단지 5개          이상 완료 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호, 계약기간 명시, 아파트 관리사무소 직인           날인)
    ⑥사업제안서(회사소개 및 관리계획, 협력업체와의 상생발전계획 포함)
    ⑦ 공정거래위원회 과징금처분 내용을 확인할 수 있는 서류
    ⑧ 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 자기평가표(양식 별첨)
  9) 입찰가격 산출내역서(부가세별도) (양식 별첨)
    
8. 서류제출 및 개찰 일시
  1) 서류접수 마감 : 2023년 8월 1일(화) 17시까지
  2) 접수 방법 : K-apt(공동주택관리정보시스템에 전자적으로 제출) 
  3) 개찰 일시 : 2023년 8월 1일(화) 18시 이후 입찰담당자 PC
                (개찰일시 및 장소는 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

9. 사업 설명회(PT) 
  1) 일시 및 장소 : 2023년 8월 3일(목) 20:00 예정 / 입주자대표회의실
  2) 순서 : K-apt 접수순
  3) 사업 설명회(PT)는 서류 접수순대로 업체당 10분 제안 설명/ 5분 질의응답 실시, 설명회장 입       장은 2명 이내로 제한함

10. 입찰의 무효 
  1) 국토교통부 고시 제2023-341호 제6조 제1항 관련 [별표3]에 명시된 사항
  2) 무효인 입찰자는 유선 또는 문자로 통보함

11. 사업자 선정 방법
  1) 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족한 응찰자로서 “주택관리업자 및 사업자선정지침”            국토교통부고시 제2023-341호에 의거 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로          결정함.
  2) 적격심사 결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,       최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정함.  

12. 계약 체결 사항
  국토교통부 고시 제2023-341호 제29조(계약체결)에 따름

13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  국토교통부 고시 제2023-341호 제31조(입찰보증금 등)에 따름

14. 입찰유의사항
  1) 입찰서의 총액과 산출내역서의 총액은 일치하여야 하며 산출내역서의 산출내역 기준을 준수       하여야 한다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 하자가 있을 때에는 계약 체결 후라도 계약       을 무효로하고 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
  3) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우        그 낙찰을 무효로 할 수 있음.
  
15. 기타사항
  1) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호 사업자선정지침에 따름.
  2) 입찰자는 입찰공고문을 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야하며 충분히 숙지하지 못하여 발생       한 사항에 대해서는 입찰자 본인에게 책임이 있음.
  3) 제출서류에 하자가 있거나 허위사실이 있는 경우와 서류 미제출, 업체간 담합을 한 경우에는        입찰은 무효로 하고 계약이후라도 계약은 무효처리하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
  4) 증권 발급 사업자번호 : 207-82-62961
  5) 기타 문의사항은 관리사무소로 하시기 바랍니다.(032-822-1151)


※ 붙임  1. 입찰서 1부.
         2. 입찰가격 산출내역서 1부.
         3. 적격심사제 세부평가 배점표 1부.
         4. 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부.




2023년 7월 20일



송도 베르디움 더퍼스트 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)


















[붙임 1]

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입     찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

 베르디움 더 퍼스트 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)


[붙임 2]

No 
구분(항목)
세부 견적내역
(지원내역 기재)
㎡ 단가
월간금액
1
법률, 행정업무 지원비
주택관리제도 변경, 법률 등 업무지원


2
회계업무 지원비
회계업무 지원 및 감독


3
인사관리 지원비
인사관리 지원 및 감독


4
노무관리 지원비
법률자문 및 노무업무 지원


5
기술업무 지원비
건축물, 각종 시설관련 기술업무 지원


6
교육 훈련비
분야별 직무 교육 및 훈련


7
일반관리업무 지원비 
관리 지원 운영에 필요한 제비용


8
기업이윤
본사 기업이윤



계



월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
입찰가액 총계(부가세 제외)
월간 위탁관리수수료             원 × 24개월
           원
입찰가격 산출 내역서

※ 유의사항
1. 각 항목의 ㎡ 단가를 “1원 미만”, “공란” 또는 “0” 및 “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당       입찰가격 내역서는 인정되지 않으며, 무효로 처리한다.
2. 월간 위탁관리수수료 합계액은 10원 단위 이하 절사한다.
3. 입찰가격 산출내역서의 입찰가액 총계는 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
4. 입찰가격 산출내역서의 입찰가액 총계 기재금액과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 한다.
5. 관리면적은 193,678.63㎡ 임.

2023 년    월    일

위의 제출 상호(성명) :      
대 표 자 :                     (인)


 베르디움 더 퍼스트 아파트 입주자대표회의 귀중
(붙임 3)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표
 
구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
 1만세대당 1건초과~3건 






5
 1만세대당 3건초과~5건






1
 1만세대당 5건초과 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상






8
 4개 단지






6
 3개 단지






4
 2개 단지






2
1개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
우수(10%)






4
양호(20%)






3
보통(40%)






2
미흡(20%)






1
부족(10%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
우수(10%)






4
양호(20%)






3
보통(40%)






2
미흡(20%)






1
부족(10%)






입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)






27
 2순위(20%)






24
 3순위(40%)






21
 4순위(20%)






18
 5순위(20%)







100점
100점







<비고> 
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점) 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

    
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
    ※제시사항 별첨
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
     
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 000세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함


     <기술자 보유 인정대상 제시사항>
     - 건축, 토목, 전기, 전자, 소방, 조경, 가스, 정보통신, 안전관리, 정보기기 분야 중 에서 15인 이상
     <장비보유 제시사항>
     - 누수탐지기, 양수기, 절연저항계, 열화상카메라, 산업용내시경, 전기용접기, 대리석연마기, 각도계, 
       초음파측정기, 열풍기, 고압세척기, 특고압검전기, 소음측정기, 하수도청소기, 엔진톱, 조도계,
       수질측정분석기, 전기마루세척기, 차선도색기, 에어콤퓨레사, 수압시험기, 방수압력측정기, 
       콘크리트전위차측정기, 적외선온도계, 클램프미터, 스팀해빙기, 멀티테스터기, 반발경도측정기,
       콘크리트 피복측정기, 디지털온도계, 콘크리트균열폭측정기 중에서 15대 이상












 

























(붙임 4)
 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 

   
No
평가항목
평가내용
배점
비  고
1
신용평가등급
(    ) 등급

기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2
행정처분 건수
(    )  건

주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

3
기술자 보유
(    )  인

* 기술인력 보유
입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증서 제출
4
장비 보유
(    )  대

* 장비보유
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대계약서 사본
5
관리실적
(    )개 단지

주택관리업자 등록 시？ 군？ 구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서

  □ 1. 위 적격심사 자기 평가표 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성하고 제출할 경우 
        평가대상에서 배제되어도 이의를 제기하지 않음을 확인합니다.
     

2023 년    월   일

위의 제출 상호(성명) :      
대 표 자 :                     (인)


베르디움 더 퍼스트 아파트 입주자대표회의 귀중