정화조 유지관리 사업자 선정 입찰 재공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘정화조 유지관리 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 휘경동양1,2차아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 동대문구 망우로 135
   다. 단지규모 : 4개동 490세대(연면적 69,865.457㎡)

2. 용역개요
   가. 용 역 명 : 휘경동양1,2차아파트 정화조 유지관리 용역
   나. 용역의 범위
     1) 정화조 : 2개소(1,600인조, 1700인조)
     2) 처리방식 : 접촉폭기조식
     3) 정화조 및 각종 정화조 관련 설비 관리
     4) 점검 횟수 : 주 1회 방문점검 및 정화조 관리일지 작성
     5) 비상상황시 긴급점검 요청시 1시간 이내 현장 출동 점검
     6) 소모성 부품(구리스, V벨트, 셀렉터 스위치, 자동제어부품, 오뚜기볼 등) 무상공급 및 교체
   다. 계약기간 : 2023년 8월 1일 ~ 2025년 7월 31일(2년)

3. 입찰방법(낙찰방법) : 
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   가. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 공고일 현재 자본금 2억 이상인 업체
   다. 개인하수처리시설 설계시공업 등록증 및 관리업 등록증 보유업체
   라. 현장설명회 참석 업체
  
5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류
    1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
    2) 개인하수처리시설 설계시공업 등록증 및 관리업 등록증 사본 각 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기부 등본 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 이내의 건) 1부(전자발급 포함)
  나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
    1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
    2) 행정처분 확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발행한 입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간 발행한 행정처분 확인서)
    3) 입찰서 제출마감일까지 최근 5년간 500세대 이상의 아파트 업무실적 증명서 1부
    4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
    5) 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입영수증·장비임대확인서 등)
    6) 사업제안서(사업계획서 및 협력업체와의 상생발전지수)

6. 현장설명회
   가. 현장설명회 일시 : 2023년 7월 19일(수요일) 14시
   나. 현장설명회 장소 : 관리사무소 및 현장

7. 서류접수
   가. 접수마감 : 2023년 7월 26일(수요일) 17시까지 
   나. 접수방법 : 전자입찰시스템(K-apt)에 전자적인 방법으로 등록

8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소
   가. 일   시 : 2023년 7월 27일(목요일) 19시
   나. 장   소 : 당 아파트 입주자대표회의실(관리사무소)

9. 낙찰자 결정방법
   ㅇ 국토교통부고시 제2023-293호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
    ㅇ 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.

11. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2023-293호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한“적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 입찰가액과 산출내역서 금액이 동일하여야 한다.

12. 기타사항
 가. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 5일 이내에 전화？문자？팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
 라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 02-2215-2338)

2023년 7월 13일

㈜동우개발 대표이사 대리인
휘경동양1,2차아파트 관리사무소장(직인생략)     
[별지 제9-3호서식] (제71제3항 관련)  
정화조 유지관리 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 5단지 이상




8
 4개 단지




6
 3개 단지




4
 2개 단지




2
 1개 단지 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




입찰가격 세부점수 = (30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)) *0.5
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
        A업체 : 30점  B업체 : 28.9점

총점
100점
100점





<비고>   
1. 참가업체가 5개 이하로 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
3.기술자？ 장비 보유는 정화조 관리업 등록업체는 모두 만점으로 한다.
4. 관리실적은 500세대 이상의 아파트 업무실적
5. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 
   공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다.
6. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율 * 0.5에 따라 점수를 부여한다.


【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
정화조 유지관리 사업자 선정
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 생년월일)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
생년월일

주소(전화번호)

  휘경동양1,2차아파트 관리사무소장 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)