주민운동시설(커뮤니티) 위탁 운영업체 선정 긴급 입찰 공고(재공고)

공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2023-293호에 따라 주민운동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지  개요
  1) 단 지 명 : 베르디움 더 퍼스트 아파트. 
  2) 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도문화로 84번길 84           
  3) 단지규모 : 15개동(15층~33층) 1,834세대. (관리면적 193,678.63㎡), 커뮤니티센터 지하1층

2. 입찰에 부치는 사항
  1) 입찰명 : 주민운동시설(커뮤니티) 위탁 운영업체 선정
  2) 입찰내용

수영장 
헬스장
골프장연습장
GX룸
독서실
기타
25ｍ 3레인
러닝머신 17개
운동기구일체 
스크린 2개
타석 10개
2실
남 59석
여 59석
탁구장
키즈, 북카페
     (1) 위탁관리 대상시설 현황 
     (2) 운영시간 
      ① 월요일 ~ 금요일
       ▶ 수영장 : 06:00~23:00 ▶ 골프, 헬스장 : 06:00~23:00 ▶ GX룸 : 06:00~23:00 
      ② 토요일
       ▶ 헬스장 : 06:00~18:00  ▶ 수영장 : 10:00~21:00  ▶ 나머지 : 11:00~18:00
      ③ 휴무 : 일요일, 공휴일
     (3) 배치인원 및 근무시간
      ① 인원 6명
      ② 근무시간은 주5일 근무, 1일 8시간이며 휴일 2일중 일요일을 제외한 나머지 1일은 관리사무소와              협의
      ③ 관리팀장은 헬스장 운영관계로 일요일 근무조건임. 

구  분
관리팀장
안내데스크
오전 트레이너
오후 트레이너
오전
수영강사
오후
수영강사
위탁비
산출
일 근무시간 
8
8
8
8
8
8
월 근무시간
209
209
209
209
209
209
월 야근시간
-
-
-
22
-
22

    (4) 계약기간 : 계약일로부터 2년
    (5) 운영조건
      ① 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급시 계약해지(서류접수시의           사업자등록증 상의 대표자와 계약 대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)
      ② 근로기준법 및 최저임금을 준수하여야 하며, 계약기간 중 최저임금 변경 시에는 협의하여 적용한다.
      ③ 위탁운영업무는 회원관리, 이용자 안전관리, 시설 및 기구관리, 청소관리, 배치인력관리, 운영프로
         그램 관리 등 업무일체로 한다.
      ④ 생활스포츠지도사 2급 이상인 수영강사, 헬스 트레이너 등 2인 이상이 상주하여 안전
         사고를 사전에 예방하고, 안전사고에 대한 민, 형사상의 책임을 진다.
      ⑤ 퇴직금, 연차수당은 당 아파트에 적립하여 관리하며, 실제 지급사유 발생 시에 청구한다. (미지급 
         충당금은 계약 종료 시 아파트에 귀속)
      ⑥ 4대 보험은 단위사업장 가입사실 확인 후 실비 정산 한다.
      ⑦ 제시된 입찰 조건(근무시간) 범위 내에서 휴무일 및 근무조건은 입주자대표회의와 협의 후 조정 할           수 있다.
      ⑧ 당 아파트 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 운영하며, 최소의
         비용으로 양질의 서비스를 제공할 수 있는 관리 운영 방안을 제시하는 업체를 선정한다.

3. 현장설명회 : 별도의 현장설명회는 없으나 현장을 개별 방문하여 시설의 상태 등을 확인하고 사업제안서를 
               작성하시기 바랍니다 (※ 관리사무소 방문하여 현장방문 확인서 서명요함)

4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(K-apt)
  2) 낙찰 방법 : 적격심사제

5. 입찰 참가 자격 
  1) 국토교통부 고시 제2023-293호(2023.6.13.) 제26조(참가자격 제한) 각호에 해당하지 않는 업체
     ※사업설명회(PT) 및 사업제안서에 예시와 같은 내용과 이에 유사한 내용 등을 제시하거나 발견될 경우          등은 참가자격이 제한됨을 유념하시기 바랍니다. 
     (예시) 영화상영회, 반려동물 케어, 불꽃놀이, 콘서트개최, 탁구오토기계ㆍ점수판 지원, 지문인식기,                스마트폰 충전기 지원, GX정리대 지원, 헬스장 바닥재 보강, TV설치, 타석스크린 설치, CCTV 설치 등
  2) 자본금 5억원 이상 업체
  3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 아파트 1,200세대 이상 주민운동시설 5개 단지 이상 위탁운영 완료실       적이 있는 업체
  4) 수영장, 골프장 운영 실적이 있는 업체

6. 제출 서류(K-apt/공동주택관리정보시스템에 전자적으로 제출) 
  1) 사업자등록증 사본 1부
  2) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 1부 (입찰공고일 이후 발행 분) 
  3) 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부 (일찰공고일 이후 발행 분) 
  4) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
  5) 적격심사에 따른 제출서류 각 1부
    ① 신용평가확인서 (평가 유효기간 이내의 것에 한함)
    ② 행정처분확인서 : 시.군.구에서 발급한 입찰공고일 전 최근 1년간 행정처분확인서 또는 증명서
    ③ 기술자 등 보유증명서 (생활스포츠지도사 2급 이상 3인 이상 보유시 만점) - 자격증 사본 및 4대 보험         가입증명서 (해당 업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정함)
    ④ 장비 보유 (해당 사항 없어 모두 만점 처리)
    ⑤ 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 아파트 1,200세대 이상 주민운동시설 5개 단지 이상 위탁운영 완         료 실적증명원 각 1부
       (단지명, 세대수, 전화번호, 계약기간 명시, 아파트 관리사무소 직인 날인)
    ⑥ 회사소개서 및 사업제안서 - 회원관리, 이용요금 계획, 이용자 안전관리, 시설 및 기구관리, 청소관리
       배치인력관리, 운영프로그램 관리 등 단지 특성에 대한 이해와 관리 방안에 대한 내용을 평가할 수 있
       도록 전반적인 관리 계획서 작성 제출
    ⑦ 공정거래위원회 과징금처분 확인서 
  6) 입찰서 1부 
  7) 산출내역서(부가세별도) 1부 
     2023년 최저임금 및 근로기준법을 준수하고, 입찰공고문에 첨부된 “위탁비 산출내역서”를 기준하여 작성.
  8) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서) 
  
7. 서류제출 및 개찰 일시
  1) 서류접수 마감 : 2023년 7월 18일(화) 17시까지
  2) 접수 방법 : K-apt(공동주택관리정보시스템에 전자적으로 제출) 
  3) 개찰 일시 : 2023년 7월 18(화) 18시 이후 입찰담당자 PC
                (개찰일시 및 장소는 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음)

8. 사업 설명회(PT) 
  1) 일시 및 장소 : 2023년 7월 19일(수) 20:00 예정 / 입주자대표회의실
  2) 사업 설명회(PT)는 서류 접수순대로 업체당 10분 제안 설명/ 5분 질의응답 실시, 설명회장 입장은 
     2명 이내로 제한함

9. 입찰의 무효 
  1) 국토교통부 고시 제2023-293호 제6조 제1항 관련 [별표3]에 명시된 사항
  2) 무효인 입찰자는 유선 또는 문자로 통보함

10. 사업자 선정 방법
  1) 참가자격과 제출서류 등 요건을 충족한 응찰자로서 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 국토교통부고시        제2023-293호에 의거 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 결정함.
  2) 적격심사 결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,                최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정함.  

11. 계약 체결 사항
  국토교통부 고시 제2023-293호(2023.6.13.) 제29조(계약체결)에 따름

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  국토교통부 고시 제2023-293호(2023.6.13.) 제31조(입찰보증금 등)에 따름

13. 입찰유의사항
  1) 입찰서의 총액과 산출내역서의 총액이 일치하여야 하며 산출내역서의 산출내역 기준을 준수하여야 한다.
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 하자가 있을 때에는 계약 체결 후라도 계약을 무효로       하고 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
  3) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰을        무효로 할 수 있음.
  4) 위탁업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우 또는
     관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출할 시에는 관리계약을 
     해지하고 설치된 기구나 비품 등은 아파트에 귀속함.
  5) 선정된 업체가 입찰 시 제출한 사업제안서대로 이행하지 않을 경우 계약을 중도 해지할 수 있음.
  
14. 기타사항
  1) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-293호 사업자선정지침에 따름
  2) 입찰자는 입찰공고문을 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야하며 충분히 숙지하지 못하여 발생한 사항에         대해서는 입찰자 본인에게 책임이 있음
  3) 제출서류에 하자가 있거나 허위사실이 있는 경우와 서류 미제출, 업체간 담합을 한 경우에는 입찰은 무       효로 하고 계약이후라도 계약은 무효처리하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
  4) 기타 문의사항은 관리사무소로 하시기 바랍니다.(032-822-1151)

※ 첨부 : 1. 입찰서 1부
         2. 적격심사 세부 배점표 1부
         3. 위탁비 산출 내역서 1부
         4. 주민운동시설(커뮤니티) 위탁운영 업체선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2023년  7월  12일 

(주) 쌍용개발 대리인
베르디움 더 퍼스트아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입     찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주민운동시설(커뮤니티)위탁운영업체선정
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

 베르디움 더 퍼스트 아파트 관리사무소  귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



(별지 제9-3호 서식](제71조제3항 관련) 
용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 
 -주민운동시설(커뮤니티) 위탁운영 업체 선정-             
구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
 5건 이상






8
 4건






6
 3건






4
 2건






2
 1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(10%)






4
 양호(20%)






3
 보통(40%)






2
 미흡(20%)






1
 부족(10%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
 우수(10%)






4
 양호(20%)






3
 보통(40%)






2
 미흡(20%)






1
 부족(10%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)






27
 2순위(20%)






24
 3순위(40%)






21
 4순위(20%)






8
 5순위(20%)






합계
100점
100점
-






<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제9호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    


주민운동시설(커뮤니티) 위탁운영 업체 선정 위탁비 산출 내역서

구  분
산 출 금 액
산 출 근 거
관리팀장
(209H)
안내
(209H)
오전
트레이너
(209H)
오후
트레이너
(209H)
오전
수영강사
(209H)
오후
수영강사
(209H)
①직접
노무비
기 본 급






월근로시간 X 2023년
최저임금(시급)이상
야간수당






(기본급+직책수당)/월근로시간 X 야간근로시간(22시간) X 50%
오후 트레이너, 오후 수영강사 각1명씩
직책수당







소    계







연차수당






(기본급+직책수당)/월근로시간X일근로시간X26일/12개월
퇴직적립금






(기본급+야간수당+직책수당+연차수당)/12개월
직접노무비 합계







②간접
노무비
건강보험료






(직접노무비합계-퇴직적립금) X 3.545%
장기요양보험






건강보험료 X 12.81%
국민연금






(직접노무비합계-퇴직적립금) X 4.5%
고용보험료






(직접노무비합계-퇴직적립금) X 1.15%
산재보험료






(직접노무비합계-퇴직적립금) X 1.1%
간접노무비 합계







소      계






(①+②)
합      계

 총 6 명
월 위탁수수료

업체 제시
월간위탁비 총계

합계 + 월 위탁수수료 
입찰가액

월간 위탁비 총계 × 24개월

1. 주 5일 근무기준, 휴무(매주 일요일, 공휴일)
2. 최저임금법, 근로기준법 등의 관련법에 위배되거나 발주처에서 정한 산출 내역서에 적합하지 않을 경우       무효처리함. 
3. 입찰금액은 2023년도 최저시급 이상을 기준으로 계산한 1개월 위탁비를 계약기간(24개월)으로 합산하여 작     성.
4. 야간근무수당은 연차수당 산정 시 포함되지 않음.
5. 직접노무비, 간접노무비, 월 위탁수수료는 원단위 이하 절상, 월간위탁 총계는 백원 단위 이하 절사 할 것
6. 반드시 본 양식으로 산출 내역서를 작성. 제출하고, 각 항목별 합산 금액이 불일치하거나, 산출내역서의 입     찰금액과 입찰서 기재금액이 불일치할 경우 무효 처리함.  

 
업체명:                             위 제출인 대표자 :                            (인)
베르디움 더 퍼스트 아파트 관리사무소  귀중


주민운동시설(커뮤니티) 위탁운영 업체선정 적격심사 평가내용 일람표 

순번 
평가 항목
평가 내용
비 고
1
신용평가등급
  (     ) 등급

2
행정처분 건수 
(     ) 건

3
기술자등 보유  
           (      ) 명

4
업무실적
   (     ) 단지




위 평가내용 일람표는 제출서류 앞장에 첨부해야 하고 허위작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며, 계약 후라도 무효화 한다.















2023.   .     .





입찰자 :
업체명 :
                                     대표자 :                      (서명 또는 날인)