주택관리업자 선정 입찰 공고(안)


「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 샛별마을라이프아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 분당로 190
   다. 단지규모 : 9개동, 796세대, 관리면적: 88,683.66㎡ 및 
                   부대·복리시설 등  공용부분일체 
   라. 총 주택공급면적 : 88,683.66 ㎡
   마. 난방방식 : 지역난방
   바. 경비·청소 등에 관한 사항 : 별도 위탁운영

2. 계약기간 
  - 2023년 8월 1일 ~  2026년 7월 31일(3년간)

3. 입찰방법(낙찰방법)  
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
  가.국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자
     선정지침」 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지
     아니하는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 15억 이상인 업체
  다. 입찰일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상의 단지 5개 이상 
      완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 
   가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류일체(사본은 받드시 원본대조필 후 날인할 것)
      1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(제공양식 사용), 
         입찰보증금(입찰가격의 5%이상 보증증권등)
      2) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
      3) 법인등기부등본 1부(개인은 주민등록등본)
      4) 인감증명서,사용인감계,위임장(대리인의 경우) 각 1부
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
      6) 입찰참가자격 제한요건을 증빙하는 서류 각1부
        ① 자본금 : 법인등기부등본 
        ② 1,000세대 이상 관리실적 증명서 사본(경비실적 제외)
      7) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 각1부. 
         ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
         ② 행정처분확인서: 주택관리업 등록 시·군·구에서 발급한                       입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서 
         ③ 기술인력 보유증명서: 입찰공고일 현재 최근 1개월 이상                 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입증빙자료 
         ④ 장비보유현황: 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입
            영수증 또는 장비임대 확인서 
         ⑤ 관리실적 증명서: 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일                현재의 관리실적(단지수) 증명서 
         ⑥ 사업제안서: 회사소개서 및 관리운영계획서
         ⑦ 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서
         ⑧ 적격심사 자가평가표(제출서류 맨 앞에 편철)

6. 현장설명회
   가. 업체 개별 현장 확인
   
7. 서류접수
   가. 접수일자 : 2023년 7월 18일(화요일) 15:00까지 등록분에 한함
   나. 접수장소 : k-아파트 전자입찰시스템에 등록

8. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2023년 7월 19일(수요일) 19:30
   나. 장   소 : 당 아파트 입주자대표회의실

9. 낙찰자 결정방법
   가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 입주자대표회의에서 별지3의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다
   나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다
    다. 물품 / 금품 / 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의 및 관리주체 등에게 제공하거나 이를 약속한 자는 참가자격을 상실한다.

10. 입찰가격 산출방법 및 기준
   ㅇ 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 한다.

11. 기술자, 장비 제시사항 만점기준
    (1) 기술자 : 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 조경관련 기사 및
                  산업기사, 기능사 중 20인이상 확보시 만점 
    (2) 장  비 : 절연저항계, 양수기, 함마드릴, 제설기, 열화상카메라,
                 연소효율측정기, 누수탐지기, 고압세척기,콘크리트전기저항
                 측정기, 진동계, 포름알데히드측정기, 접지저항측정기,
                 클램프미터, DSLR카메라, 콘크리트전위차측정기,초음파
                 측정기, 전력에너지분석기, 철근탐지기, 강도측정기, 
                 수중펌프, UDT수동리프트, 전기마루세척기, 균열폭측정기, 
                 나무파쇄기, 소음측정기, 송풍기, 엔진분무기, 디지털카메라,
                  기울기측정기, 무전기, 줄자, CO측정기, CO2측정기,
                  미세먼지측정기, PH측정기, 금속탐지기, 절연내력시험기, 
                  내전압시험기, 수질측정기 모두 확보시 만점

12. 입찰관련 유의사항
   가. 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “계약서(안)”, “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 상기 각종 서류에 대한 입증 책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 않는다.
   다. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않는다.
   라. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는 경우 이를 포함하여야 함.
   마. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등을 적용) 등을 정하여야 함.

12. 기타사항
   가. 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 10일 이내에 전화？문자？팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 입찰자는 선정지침 및 당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다.
   라. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   마. 기타 공고문에 기재되지 않은 사항은 계약시 협의하기로 하며, 대표회의 결정에 따른다. 참여업체는 선정결과에 대하여 어떠한 이의도 제기 할수 없다.
   바. 기타 문의사항은 당 아파트로 문의 바랍니다.(☎ 031-701-4724 )
2023년 7월 7일


※첨부 : 별지 제1호 서식 - 입찰서 1부 
    별지 제2호 서식 - 입찰내역서 1부 
    별지 제9호 서식 - 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부 
    별지 제4호 서식 - 적격심사 자가 평가표 1부