지하주차장 균열보수 및 에폭시 도장 외 공사 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘지하주차장 균열보수 및 에폭시 도장 외 공사 사업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 비단마을 신명아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 정자로41번길 12
  다. 단지규모 : 7개동 594세대
2. 사업개요
  가. 공 사 명 : 지하주차장 균열보수 및 에폭시 도장 외 공사
  나. 사업내용 : 입찰에 부치는 사항
    -  지하주차장 3개소 바닥 에폭시 도장(하이브리드 N-coat 도장)
    -  지하주차장 균열보수 및 천장. 바닥 누수 방수
    -  차량 통로 무소음 트랜치 설치/ 트랜치 상부(스틸그레이팅) 교체
    -  내부 벽면/ 천장 재도장 공사
    -  트랜치 방수 등 기타 공사
    -  기타 자세한 사항은 현장설명회에서 제시
    -  면적 및 물량은 업체에서 현장 확인 후 실측하여 산출하여야 하며 면적
   오류와 입찰 제반사 항에 대한 미 숙지 책임은 입찰자에게 있음.  
  다. 공사(계약)기간 : 착공일로부터 90일
3. 입찰방법(낙찰방법) : 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   ㅇ 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   ㅇ 사업실적 : 최근 5년간 공동 주택 지하주차장 바닥 도장 공사 5건 이상의 실적 보유 업체
   ㅇ 자본금 : 입찰 공고일 현재 자본금 7억 이상 전문건설업(도장, 습식 방수 또는 시설물유지관리업) 면허업체
   ㅇ 기술 능력 : 미끄럼 방지 기능을 갖는 친환경 하이브리드 논슬립(N-coat) 도장 시공 가능업체(특허 제10-1003409호)
   ㅇ 현장 설명회에 참가한 업체


5. 제출서류
  가. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류
      1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
      2) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인등기사항증명서 1부(개인은 주민등록등본)
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
  나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
    1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
      - 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것
    2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준)
      - 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 최근 1년간 행정처분 확인서
    3) 업무실적 증명서 1부 (입찰서제출마감일기준)
- 최근 5년간 해당 공사의 전문 건설업, 시설물 유지 관리업 발행
     공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미
    4) 기술인력 보유증명서 1부
    5) 장비보유현황 1부
    6) 사업제안서(공사 시방서등) 1부
    7) 전문건설업(도장, 습식방수 또는 시설물유지관리업) 면허증 사본 1부
    8) 기술능력 확인서 : 친환경 하이브리드 논슬립 
       (특허 제10-1003409호) 시공 협약서 1부
6. 현장설명회
   가. 현장설명 일자 : 2023년 7월 13일(목요일) 14:00시 
   나. 현장설명 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
   다. 대리참석 시 해당업체 직원임이 증빙 가능한 확인서 등 지참
   라. 현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에서 제외함.   
7. 서류접수
   가. 접수일자 : 2023년 7월 19일(수요일) 17:00까지 등록분에 한함
   나. 접수장소, 방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)전자입찰시스템에 등록
8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소
   가. 일   시 : 2023년 7월 24일(월요일) 19:00시
   나. 장   소 : 당 아파트 입주자대표회의실 
   다. 개찰 시 낙찰자 결정이 원칙이나, 현장 사정(서류심사 등)에 의해 낙찰자    결정이 순연 될 수 있음

9. 낙찰자 결정방법
   ㅇ 국토교통부고시 제2023-293호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정
10. 입찰가격 산출방법 및 기준
   가. 입찰가격은 총공사금액 한다. (부가세 제외)
11. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2023-293호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한“적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는 경우 이를 포함하여야 함.
12. 기타사항
 가. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화？문자？팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
 다. 국토교통부고시 제2023-293호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
 라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. 
     (☎ 031-268-5031)

2023년 7월 7일

비단마을신명아파트 입주자대표회의회장 직인생략


【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
(전자입찰시 전자적인 방법으로 입력, 구비서류는 첨부)
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

비단마을 신명아파트 입주자대표회의회장 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)


공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)
                                                                                                    평가위원 : ？？？  (서명)

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
5건 이상






8
4건






6
3건






4
2건






2
1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






지원서비스 능력
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
1순위(최저가)







비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점



























합계
100점
100점










<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.

① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. # 기술자 및 장비 보유는 도장 및 습식방수 또는 시설물유지관리업 해당 면허의 기술자 및 장비 보유로 모두 1순위로 함.
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술？인력？장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림)
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. (가중치 1 )
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.