하자진단 및 법률 대리인 선정 재공고

1. 단지개요
 가. 단 지 명: 더샵남양주퍼스트시티
 나. 소 재 지: 경기도 남양주시 부평로48번길 140
 다. 단지규모: 10개동 1,153세대
 라. 사용검사일: 2021년 11월 29일
 마. 시행사 및 시공사 : (주)대한토지신탁 / 포스코건설(주)                       

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰(입찰 참가 자격 공고)
 나. 낙찰방법 : 적격심사제
 다. 입찰방법 : 전자입찰(www.k-apt.co.kr)

3. 입찰 내용
 가. 하자진단(조사) 업무. 
    -공동주택 공용부분 전체(조경 포함)의 공종별,연차별 하자진단 및 전유부분 하자진단
 1) 사용검사 전 설계도서 및 각종 시방서, 관련 법령 및 규정상의 상이시공, 미시공, 오시공, 변경 시공, 부실시공, 균열, 누수, 결로, 침하, 규격미달, 관련 법규 위반시공 등에 따른 제반하자 입증내역과 보수방법 명시(하자진단보고서 컬러 제본 3부 및 PDF 파일 1매 포함 제출)
    2) 사용검사 후 연차별, 공종별 전용 및 공용부분 하자내역 조사 및 보수물량, 보수비용 산출내역
    3) 공용부분은 전수조사, 전유부분 조사는 평형별 샘플조사
    4) 사업승인도면, 분양 카다로그, 분양계약 등과 준공도면의 비교 결과 제출
    5) 상기 하자조사 내역에 따른 보수비용 산출내역 및 손해배상액 산출
 나. 채권양도 서류 접수 대행 관련 업무
    -채권양도 서류접수 대행 관련 모든 업무 및 입주자 공청회 직접 진행 업무
 다. 하자합의 또는 하자 손해배상 소송 등 하자분쟁 해결 위한 법률적, 기술적 지원 제반 업무
    1) 하자진단 보고서 제출 후 사업주체(시공사),보증회사 및 관련 업체와의 하자합의 관련 모든          법률적, 행정적, 기술적 업무   
    2) 사업주체(시공사)와의 하자 합의가 결렬되어 입주자대표회의와 협의하여 하자소송으로 진행할         경우 일체의 하자 손해배상 소송 관련 법률적, 행정적, 기술적 업무

3. 참가자격 
 가. 국내 소재 법무법인으로 하자소송을 수행할 수 있는 업체(자본금을 평가할 수 없는 법률사무소, 합동법률사무소 등은 제외 함)
 나. 입찰공고일로부터 최근 3년간 공동주택 하자소송 수임 실적 20개 단지 이상인 업체 (입찰 참여 업체 명의 실적만 인정 함.)
 다. 공동주택 하자소송 판결실적(조정결정 포함)이 20건 이상인 업체
 라. 대표변호사가 대한변호사협회 건설전문변호사로 등록되어 있는 업체
 마. 소송비용 전체를 대납하고, 판결 후 정산 지급 받을 수 있는 업체 
 바. 하자적출 업무를 수행할 수 있는 하자조사업체와 업무협약이 되어있는 업체
 사. 변호사 배상책임보험 가입 업체
 아. 결격사유
 	1) 공동주택, 집합건물 하자소송에서 시공사, 보증사의 피고 소송대리 경력이 있는 업체.  
	2) 하자소송 계약 후, 업무 불성실로 계약해지 또는 업체변경이 된 사례가 있는 업체.
	3) 공동주택 하자소송과 관련하여 소송 후 판결금 지급 지연, 감정료 납부지연이 있는 업체.
	
4. 제출서류
 가. 법무법인 지명원(소개서) 1부 / 소속변호사 구성 현황 (변호사협회 등록 기준)
 나. 등기사항증명서(등기부등본, 자본금 표기) 사본 1부 / 사업자등록증 사본 1부
 다. 국세 및 지방세 완납증명서 1부
 라. 입찰참여 법무법인의 최근 3년간(2020년 1월 1일부터 입찰공고일까지) 공동주택 하자소송 수임 실적표, 최근 1년간 판결 실적표(2022년 1월 1일부터 입찰공고일까지), 구분 제출 (입찰참여 법인 명의의 실적만 인정함.) 
 마. 법인 소속변호사 등록증 및 소속 변호사의 대한변호사협회 ‘건설’ 전문분야 등록증 사본
 바. 변호사 배상책임보험 증서(1청구 당 금액 명기) 사본 1부
 사. 수행계획서 1부
 아. 견적서 - 소송비용 일체(법원 감정료 포함)를 법무법인에서 대납하는 조건의 견적서 (하자진단비, 채권양도비용, 소 제기 전 합의 종결 시, 소 제기 후 감정료 납부 전 종결 시, 감정료 납부 후 종결 시 수임료) 구분
 자. 입주자대표회의에서 입찰과 관련 결정사항에 일체 이의를 제기치 않겠다는 각서 1부  
 차. 적격심사제 자체평가표 및 세부평가표 기준 서류 포함. 
 ※ 전자입찰이므로 파일로 입찰시스템에 등록 할 것 (법률대리인 제출서류 별도 파일, 하자진단업체 서류 별도 파일)
 ※ 전자파일로 등록시 입력 오류 및 출력(인쇄) 오류 발생하지 않도록 해야함.
   -전자입찰 금액은 하자진단비+채권양도 접수비용 합계금액으로 입력함.

5. 입찰마감
 가. 2023년 7월 17일 (월) 17시까지 입찰서 및 서류 일체는 www.k-apt.go.kr에 입력
 나. 공동주택관리 정보시스템에 입력한 서류 일체는 관리사무소에 입찰 마감전까지 관리사무소에 제출한다. (우편발송 및 당 아파트 관리사무소 현장제출 가능하며 입찰서 및 산출내역서는 우편발송시 제외), 현장설명은 없으나, 개별방문 가능합니다.

6. 소송대리인 선정방법
 가. 법무법인의 전문성 및 소송실적, 대외 신인도 등을 제출된 서류로 심사하여 우수한 업체를 선정함
 나. 사업설명회(PT) : 입찰서류, 결격사유 등 평가하여 우수업체 2개업체 선정 후 PT 일정은 추후 협의를 통해서 정한다.
 다. 사업설명회에 참여하지 않은 업체는 설명회 점수 최저점 처리함.

7. 기타사항
 가. 참가자격에 해당되지 않는 업체는 입찰서류를 접수하여도 무효처리함. 
 나. 제출된 서류는 일체 반환치 않으며 제출 서류에 입찰 결과에 영향을 줄 수 있는 허위 또는 중대한 하자가 발견될 경우에는 선정대상에서 제외하며, 계약 체결 후라도 당 아파트 입주자대표회의 의결로 계약을 무효할 수 있음. 
 다. 입찰내용에 대한 미숙지로 인한 불이익은 입찰자가 부담해야 하며, 공고문에 명시되지 아니한 사항이나 해석에 다툼이 있는 내용은 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르며, 참여 법무법인은 일체 이의를 제기할 수 없음.
 라. 당 아파트의 하자진단 및 법률대리인 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 적용대상이 아님을 인지하고 입찰에 참가해야 하며, 공고문 및 첨부서류에 대한 사항을 사전에 충분히 검토하여 입찰하여야하고 제반사항을 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있으며, 낙찰자 선정에 대해서는 입찰자가 일체의 이의제기를 할 수 없으며 이에 대한 확약서는 별도로 제출해야 함.
 마. 상기 입찰은 아파트의 사정에 따라 일정이 지연되거나 변동 될 수 있음. 
 바. 입찰가액중 착수금은 지급하지 않으며, 하자진단비용,채권양도 접수비용은 선대납 조건이며, 성과보수금은 최종 확정판결(합의, 조정 등)후 정산하는 조건이며 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따라야 한다. 기타 입찰진행등 실무적인 문의는 관리사무소로 연락 바랍니다. (☏031-527-0425)



                                                         2023년  7월  4일

더샵남양주퍼스트시티 입주자대표회의[직인생략]