주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰 공고(긴급)

 공동주택관리법 시행령 제25조의 1항 및 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 주민공동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
 가. 단 지 명 : 매탄위브하늘채아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 효원로363
 다. 단지규모 : 35개동 3,391세대 / 연면적 504,973.8164㎡ / 관리면적: 377,998.25㎡

2. 입찰 내용
 가. 계약기간 : 계약일로부터 1년 
 나. 대상시설 : 주민 공동시설 커뮤니티 센타(헬스장,골프장,샤워장,G.X 등)
 다. 관리항목 
   커뮤니티 : 회원안전관리, 기구청소 및 점검, 운동지도 등 전반적인 커뮤니티 내 운영관리 
   GX 프로그램 운영 안전관리 다양한 서비스제공 
 라. 인원 및 근무형태 : 총 9명 (인력 및 운영 시간은 아파트 상황에 맞게 변경 가능) 
  - 팀장 1명 : (경력자)
  - P.T 팀장 1명 : 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급) 이상 유자격
  - 트레이너 2명 : 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급) 이상 유자격
  - 골프프로 1명 : 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급) 이상 유자격
  - 미화 1명 : (경력자)
  - 안내데스크 2명 : (경력자)
  - 주말 근무자 1명 : (경력자) 
  ※ 인원 배치는 계약 당사자와 협의 조정하도록 한다.

 마. 운영시간
  1) 평 일 : 06:00~23:00(월~금) 
  2) 주 말 : 09:00~18:00(주말,공휴일)
  3) 휴관일 :  명절 휴무 / 첫째, 셋째등 홀수 일요일 휴무 / 하계휴가 3일
     단, 휴무일과 운영시간 등은 입주자대표회의 요구에 따라 변동될 수 있음. 
     위탁 받은 계약자가 직접 관리·운영하는 것을 원칙으로 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하
     도급 시 위탁자가 일방적으로 계약을 해지한다.

3. 현장설명회
 가. 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법
 가. 전자입찰(www.k-apt.go.kr) / 제한경쟁입찰 / 적격심사제

5. 제출서류(아래 서류 외 불필요한 서류 제출금지. 예) 실적증명원 등 / 순서대로 편철제출)
 가. 입찰서 등 1부
  1) 입찰서 1부
  2) 산출내역서 1부
  3) 인감증명서 및 사용인감계 1부.
  4) 입찰보증보험증권 또는 공제 증권, 현금납부 영수증(계좌이체 증명서) 1부
 나. 기본서류
  1) 사업자 등록증 1부 
  2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부(공고일 이후 발행분)
  3) 국세 및 지방세 납세 증명서 원본 1부(개찰일 기준 유효기간이내)
  4) 회사 고용,산재 요율표 1부
 다. 적격심사에 따른 제출서류 각1부
  1) 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
  2) 아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로 행정 처분 확인서 제외함.
  3) 기술인력 보유현황(생활스포츠지도사 2급 자격증)
  4) 회사 소개서 및 사업 제안운영계획서 1부 

6. 제출서류 마감 일시 및 장소
  가. 서류접수 및 마감 :  2023년 7월 6일(목) 17시까지 
  나. 서류제출 및 장소 : www.k-apt.go.kr에 전자적 방법으로 입력 및 제출
  다. 개찰일시 및 장소 :  2023년 7월 7일(금) 10시 / 관리사무소 pc
                         (단지 사정에 따라 변동될수 있음)
  라. 사업설명회 : 제출서류에 이상 없는 업체 별도 통보
  마. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2023-341호 의거 적격심사후 최고점을 받은 업체 선정 
  
7. 참가 자격
 가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조에 참가자격의 제한 1항에 해당되지 않는 업체
 나. 입찰공고일 현재 주민공동시설 위탁운영업체로서 자본금 1억 이상인 업체 
 다. 입찰공고일 현재 생활스포츠지도사 2급이상 유 자격자 5명 이상을 보유한 업체
 
8. 입찰 및 계약의 무효에 관한 사항
 가. 입찰의 무효는 국토교통부 고시 제2023-341호 [별표3]을 적용함.
 나. 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경
   하는 경우 또는 입주자대표회의와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 변경할 경우 관
   리계약은 해지되며, 민·형사상의 이의를 제기 할 수 없음.
 다. 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 허위 또는 담합으로 인정된 경우 계약은 무효로 함.
       라. 낙찰된 업체가 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 계약     을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트 소유로 귀속함.
       마. 근로기준법 등 관계법령 위반 시 무효로 함.
         (산출내역서상에 최저인건비를 준수하지 않거나 덤핑 입찰자는 무효처리)
      바. 무효통보 방법 : 개별 통보 후(전화, 문자, 팩스 등) 유선으로 수신 확인함.

     9. 입찰관련 유의사항 
     가. 제출서류는 반환하지 않으며, 허위사실이나 국토교통부고시 내용과 다르거나 위반된
        사실이 확인된 경우 계약체결전이면 낙찰을 취소하고 계약체결 후이면 무효 처리함.    
     나. 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야
         하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음
     다. 퇴직금, 연차수당, 4대 보험은 100% 적용하여야 하며, 최저임금법 및 근로기준법에
         미달 또는 누락되거나 관련 법규 위배 시에는 그 입찰을 무효로 함
     라. 제시된 산출내역서(별지 제2호)를 준수하여 입찰가격을 산출할 것
     마. 4대 보험은 100% 산출하되 해당자에 대해 매월 실 발생액을 지급한다.
     바. 고용보험과 산재보험 요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용하며 연차수당, 퇴직금은
        아파트에서 적립 후 발생 시 지급한다.

    10.기타 사항
     가. 낙찰자로 선정된 업체는 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 
      경우에는 계약을 무효로 하고 계약 체결 이후 10일 이내에 계약금액의 10%에
      해당하는 계약이행보증증권과 체육시설배상책임보험증권(가입금액이 대인 최소 1억원 
     / 대물 최소 1억원)을 제출하지 아니한 경우에도 계약을 무효 처리하고 입찰보증금은
     당 아파트에 귀속시킨다.
     나. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 
        입찰자에게 있음.
     다. 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도 및 하도급 명의 변경 시 계약 
        해지됨.       
     라. 주민공동시설 운영방식의 세부운영방법은 낙찰자와 쌍방 협의하여 조정하여야 하며, 최초 
        합의된 내용의 변경 시에도 또한 같음.
     마. 상기에 명시되지 않은 사항은 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 또는 입주자대표회의
         의결에 따른다.
     바. 산출내역서에는 첨부된 산출내역서대로 작성할 것. 
     사. 부도 또는 파산상태 등 이와 유사한 상태에 있는 업체는 본 입찰에 참여할 수 없으며,
        낙찰후에도 무효처리 할 수 있음.
     아. 인력 운영 및 커뮤니티 운영 방안은 아파트 상황에 따라 변경 할 수 있다.
     자. 제3자에 운영권 양도 및 하도급으로 아파트와 소송을 했거나 소송중인 업체는 적격심사 
         시 불이익 있을 수 있음.
     차. 기타 자세한 사항은 관리사무소(T.031-216-9999)로 문의하시기 바랍니다.

2023년 6월 30일

우리관리 주식회사 대표이사 김 영 복
대리인 매탄위브하늘채아파트 관리사무소장(직인생략)