주택관리업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제7조, 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2023-293호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요(관리대상)
    1) 단 지 명 : 민락센트럴아파트
    2) 소 재 지 : 경기도 의정부시 용민로 442
    3) 단지규모 : 9개동, 530세대 (관리면적 : 58,485.9779 ㎡)
    4) 난방방식 : 지역난방
    5) 대 상 물 : 공동시설 및 부대시설 일체

 2. 경비 및 청소 등 : 위탁운영

 3. 현장설명회  : 없음
 
 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

 5. 제출서류
    1) 입찰서 및 산출내역서 각1부 (구비서류 포함) - 별지 1호, 별지 2호
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기부등본,  법인인감증명서 각1부 (입찰공고일 이후 발행분), 사용인감계 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 입찰공고일 이후 발행본) 1부
    6) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부 
       - 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 완료실적증명서 사본
    7) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
      ① 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
      ② 행정처분 확인서 (입찰공고일  기준으로 최근 1년간, 주택관리업자 등록된 시？군？구 발급)
      ③ 기술인력 보유증명서 (자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료 포함)
      ④ 장비 보유현황 (장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 포함)
      ⑤ 관리실적(단지수 기준) 증명서 (입찰공고일 현재, 주택관리업자 등록된 시？군？구 발급)
          - 현재 관리단지 현황 (세대수, 관리면적, 주소, 계약기간, 전화번호 기재) 별도 표시된
            현재실적증명서 첨부
      ⑥ 관리운영계획서(회사소개서 포함) 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부
      ⑦ 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 - 별지 4호
    8) 그 밖에 입찰에 필요한 서류
6. 서류접수 및 개찰일시
    1) 서류접수마감 : 2023년 07월 07일 (금요일) 17:00시 까지
    2) 접수장소 및 방법 : k-apt(공동주택관리정보시스템) 전자입찰방식, 전자적인 방법으로 입력, 시스템에         서류 등록
    3) 개찰일시 및 장소 : 2023년 07월 07일 (금요일) 18:00시 이후, 담당자 pc

7. 입찰참가자격에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2023-293호 제18조(참가자격의 제한) 제1항의 각 호에 위배되지 않는 업체
    2) 자본금 10억 이상인 업체
    3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

8. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
    국토교통부 고시 제2023-293호 제6조(입찰의 무효) 에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유 등을 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화 통보 함

9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
    1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출 함
    2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출 함
    3) 국토교통부 고시 제2023-293호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 지키지 않은 업체 및 수주만을 위한 입찰금액 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 낙찰에서 제외 함
    4) 행정처분의 건수 산출은 10,000세대를 기준으로 환산할 것.
    5) 적격심사제 평가표 상 기술인력 산정 인정 대상
      - 전기, 건축, 조경, 안전관리, 정보기술 분야 기술자격자를 모두 포함하여 산정기준 20인 이상 
        확보 시 만점  
    6) 적격심사제 평가표 상 장비 보유 산정 인정 대상 
      - 데오도라이트, 소음측정기, 배관내시경(탐지카메라), 보일러열효율측정기, 열화상카메라, 포름알데히드측정기, 분진측정기, 송풍기, 차압풍속계, 특고압검진기, 열연감지기, 조도계, 콘크리트강도측정기, 제설기, 차선도색기, 제초기, 소화전밸브압력계, 나무(잔가지)파쇄기, 메가테스터기, 해빙기를 모두 포함하여 20종 이상 확보 시 만점
    7) 관리실적은 완료된 실적으로 500세대 이상 5개 단지 이상 만점

10. 계약체결에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2023-293호 제21조(계약체결)에 따를 것
    2) 계약기간 : 3년 (2023. 08. 07. ~ 2026. 08. 06)
    3) 계약상대자는 계약금액의 100분의 10을 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 납부하여야 함
    4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 함

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로
      납부하여야 함
    2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
    1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음
    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 제출서류가 허위(위·변조 등)로 판명될 시 계약 후라도 무효 처리 함
    3) 국토교통부 고시 제2023-293호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 적격심사제 평가 결과 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보함
    4) 적격심사제 평가 결과 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자 결정 함
    5) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시 제2023-293호 및 입주자대표회의 결정에 따름 
    6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-853-9454)로 문의하시기 바랍니다.

붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부,
        2. 【별지 2호】 산출내역서 1부,
        3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 평가표 1부,
        4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 1부. 끝.



2023년 06월 26일 

  민락센트럴아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)