주택관리업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라
 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 송산주공1단지아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 의정부시 부용로 233
   다. 단지규모 : 18개동 1,551세대, 관리면적 : 130,835.19㎡
   라. 난방방식 : 개별난방
   마. 경비·청소 등에 관한 사항 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2023년 6월 21일 ~ 2026년 6월 20일 (3년간)

3. 입찰방법(낙찰방법)  
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   가. 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한) 제1항 
      각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나.자본금 15억 이상인 업체
   다.공고일로부터 최근 5년간 1,500세대 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (★ PDF 1개문서로 가항~다항 하위 순번대로 편집하여 제출)
   가. 고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류
     1) 입찰서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함)
     2) 주택관리업등록증 사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인등기부등본 1부(개인은 주민등록등본)
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

   나. 제한경쟁입찰인 경우, 그 제한요건을 증빙하는 서류
      입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재 필) 1부(시,군,구 발급) 

   다. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류
     1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
     2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일로부터 최근 1년간, 등록 시？군？구에서 발급)
     3) 최근 5년간(입찰서제출마감일까지) 업무실적 증명서 1부
     4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
     5) 장비보유현황(보유 장비구입영수증·장비임대확인서 등)
     6) 회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획 각 1부

6. 서류접수
   가. 접수일자 : 2023년 6월 13일(화요일) 17:00까지 등록 분에 한함.
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록
   다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 또는 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」
      제3조에서 언급된 전자입찰시스템(입찰마감일 내에 제출한 경우에 한함)

7. 개찰일시 및 적격심사 장소   
   가. 서류개찰일시 : 2023년 6월 14일(수요일)  10:00
   나. 적격심사 일시 및 장소 : 2023년  6월 14일(수요일) 19:30  입주자대표회의실

8. 낙찰자 결정방법
   가. 고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제7조에 의거, 입찰자의 제출서류를 입찰서 개찰 
      후에 검토하여 유효한 입찰자에 한하여 적격심사로 낙찰자를 선정 후 개별 통지함.
   나.동일 점수인 경우에는 고시 제2021-1505호 제7조 제3항에 따라 최저낙찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며, 
      최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함. 

9. 입찰관련 유의사항
   가.입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 고시 제2021-1505호「주택관리업
      자 및 사업자 선정지침」의 별표3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 
      입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
   다. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는 경우 이를 
     포함하여야 함.
   라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 
     및 보험료 등을 적용) 등을 정하여야 함.

10. 기타사항
   가. 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우
      무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화？문자？팩스 등의 방법 중 선택하여
      그 사유를 통보한다.
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 
      무효로 한다.
   다. 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된
      주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰 내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약체결을 하지 않을 경우에는
      계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   라. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 127-82-66400 송산주공1단지 입주자대표회의
   마. 기타 문의사항은 당 아파트로 문의 바랍니다. (☎ 031-852-0251)


                                                                     2023년 6월 2일

                                                  송산주공1단지아파트 입주자대표회의 회장