주택관리업자 선정 입찰 공고 

 공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 제2항, 국토교통부 고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자 선정 지침”에 의거 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 신흥역하늘채랜더스원1단지
  나. 소 재 지 : 경기도 성남시 중원구 광명로 176
  다. 단지규모 : 14 개동 1,267 세대 / 관리면적 :  121,728.39㎡, 부대·복리시설 일체
  라. 난방방식 : 지역난방        

2. 경비 및 청소 운영 방법 : 별도 용역

3. 계약기간 : 3년(계약 후 개시일로부터)

4. 입찰의 종류 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)   

5. 입찰 참가 자격(공고일 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
  나. 자본금 10억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
  라. 현장 설명회 참석 업체
  마. 사업제안 설명회 참석 가능한 업체
  


6. 현장설명회 일시 및 장소
  가. 현장설명회 일시:2023년  06 월 07 일( 수 ) 14시
  나. 현장설명회 장소: 신흥역 하늘채 랜더스원 1단지 관리사무소
  다. 참가자 준비물: 참가자 신분증 및 참가업체 소속 임직원 증명서류 지참
       
  
7. 사업제안 설명회 일시 및 장소
  가. 업체별 별도 공지

8. 제출서류( 모든 서류는 K-APT에 제출하여 주시기 바랍니다.) 
  가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제19조에 따른 서류
     1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증보험증권 각 1부
     2) 주택관리업등록증 사본 1부
     3) 사업자등록증 사본 1부
     4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부(전자발급 포함)
     6) 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
     1) 자본금: 법인등기부등본 서류로 갈음함
     2)  입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 실적증명서(
         단지명, 세대 수, 전화번호가 기재된 입주자대표회의 확인서) 
  다. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
     1) 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부
      [별지 4호 서식]
     2) 기업신용평가등급 확인서 1부(가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
     3) 행정처분확인서 1부(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
     4) 기술인력 보유증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험가입증명서)
        ※ 기술인력은 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록기준에 충족하면 적격심사시 만점으로 처리한다.
     5) 기술장비 보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서)
        ※ 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록기준(별표5)을 보유              및 충족하는 경우 모두 만점으로 처리한다.
     6) 관리실적증명서 1부(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰 공고일 현재의 관리실적증명서)
     7) 사업제안서(회사소개 및 관리계획, 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획) 1부
        ※사업제안서는 별도의 파일로 제출해 주시기 바랍니다.

9. 입찰서 입찰가액 산출방법
  가. 입찰서의 입찰가액은 산출내역서의 유의사항을 참고하여 산출하며 이 금액은 입찰서 입찰가액과 일치하여야 한다.
  나. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
  나. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금이나 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
  다. 낙찰자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 계약을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
  라. 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금을 납부하거나 계약이행보증증권을 제출하여야한다.

11. 입찰서등 서류제출 접수 마감 일시와 제출 방법 및 개찰 안내
  가. 서류제출 마감: 2023년 06월 13일 17시까지
  나. 서류제출 방법: 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr) 이용하여 모든 서류 등록 제출
  다. 개찰 일시 및 장소: 2023년 06월 13일 18시 이후 입찰 담당자PC (일정은 변경될 수 있음)
  

12. 낙찰자 선정 및 통보방법
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차, 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 최고점 업체를 선정 후 개별 통보한다.
  나. 제출서류 중 행정처분확인서와 관리실적증명서 미제출 시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출 시 해당 항목 점수는 0점 처리한다.
  다. 적격심사에서 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  라. 선정(낙찰)된 업자에게는 개별 통보 또는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 공고한다.




13. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효이유를 알리는 방법
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 [별표3] 각 호에 해당하는 무효로 하는 입찰이 있는 경우  해당 입찰자에게 입찰서에 기재된 연락처로 유선을 통해 개별 통보한다.


14. 기타사항
  가. 제출된 서류 일체는 반환하지 않으며, 서류가 허위로 판정될 때는 사업자선정지침에 따라 계약 후라도 무효로 한다.
  나. 공고일 이후 해당 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금등을 제공하거나 제공하기로 약속한자는 계약 이후라도 선정을 무효로 한다.
  다. 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  라. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2021-1505호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]와 당 아파트 관리규약에 의거, 입주자대표회의에서 정한 바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  마.상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
  바. 기타 자세한 내용은 당 아파트 관리사무소(☎031-749-8880 )로 문의하시기 바랍니다.
  사. 현재 고용 중인 직원들 고용 승계에 대한 부분은 입주자대표회의와의 협의하여야 합니다.
 

* 첨 부 : 1. [별지 제1호 서식]입찰서 1부
    2. [별지 제2호 서식]산출내역서 1부
    3. [별지 제3호 서식]주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
    4. [별지 제4호 서식]주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표 1부

  

  
2023년  05 월 30 일

신흥역하늘채랜더스원1단지 아파트 입주자대표회장[직인생략]