주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 공동주택 주민공동시설(커뮤니티시설) 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 래미안엘리니티 아파트
  나. 소 재 지 : 서울특별시 동대문구 한빛로 49
  다. 단지규모 : 16개동 1,048세대

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰

3. 입찰내용
  가. 계약기간 : 계약일로부터 3년
  나. 운영시설 : 헬스장, 골프연습장, GX룸, 카페 등 주민공동시설 일체 
  다. 관리항목 : 회원관리, 시설관리, 안전관리, 인력관리, 운영프로그램관리, 청소 등 관련된 업무 일체
  라. 운영시간 : 화~토 06:00~22:00, 일요일 09:00~18:00 (휴관일 : 월요일, 법정 공휴일)
  마. 관리인원 : 총 10명 
     (팀장 1명, 부팀장 1명, 트레이너 1명, 골프프로 1명, 주말관리자 1명, 평일 카페 2명, 주말카페 1명, 미화 2명)
     ※ 관리 인원은 아파트의 결정 및 요청에 따라 변경, 조정 할 수 있음.       
  바. 생활스포츠지도자 2급(구 생활체육지도사 3급) 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하고, 안전사고에 대한 책임은 낙찰업체가 진다.
  사. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급, 명의 변경시 계약을 해지한다.
     (제출서류 사업자등록증의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)  
  아. 해당입찰의 낙찰을 목적으로 금품 및 물품 제공을 약속하거나 사업설명회시 관련법 위반에 해당하는 커뮤니티
     관련 시설물 투입/ 투자/ 설치/ 배치 등을 제안 할 경우 해당 입찰참여업체는 무효로 하며 이에 어떠한 이의를
     제기 할 수 없음.  
  자. 운영시간 및 관리인원 등은 입주자대표회의 의결에 따라 변경될 수 있으며, 그 내용에 따라 변경하는 조건임. 
  
4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 등록업체로서 자본금 5억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 총5개 주민공동시설(커뮤니티) 전체시설 위탁운영 완료실적이 있는 업체.
     
5. 제출서류
  “선정지침” 제27조의 각호에 해당하는 서류일체 ？ 아래 순서대로 제출하고 원본이 아닌 경우 원본대조필 날인
  가. 사업자등록증 사본 1부
  나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  다. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 (개인은 인감증명서 1부, 대리인의 경우 위임장)
  라. 국세 및 지방세 완납증명서 원본 각 1부
  마. 적격심사제 평가배정표에 다른 제출서류 각 1부
     1) 기업신용평가등급확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함)
     2) 아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로 행정 처분 확인서 제외함.
     3) 기술자보유증명서(자격증 및 4대보험 중 1개 이상에 가입한 증명자료 제출)
     4) 장비보유증명서(해당사항 없으므로 모두 만점 처리함)
     5) 업무실적증명서(단지명, 세대수, 연락처, 계약기간 기재)
     6) 사업제안서(회사소개서 및 현재 운영시간과 관리인원을 기준으로 인력운영계획, 세부프로그램, 이용요금계획,         직원관리계획, 장비 및 운영기계관리계획, 고객서비스 운영방안, 청소, 소모품관리 등에 대한 효율적인 운영          방안이 포함된 전반적 관리운영계획서 제시)  
  바. 입찰서(국토교통부 고시 제2021-1505호 별지1호 서식 사용) 
  사. 산출내역서(금액은 입찰가격과 일치, 근로기준법.최저임금법 등 관련법령을 필히 준수하여 작성할 것) 
  아. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 공제증권, 보증서 중 택일)
  자. 제출마감일 : 2023년 06월 12일(월요일) 17:00까지
  차. 서류제출처 : k-apt(공동주택관리정보시스템)   
  카. 적격심사 세부평가 채점사항 
     ①장비목록 : 특별한 제한이 없으므로 모두 만점 처리
     ②기술인력 : 생활체육지도사 2인 이상이면 모두 만점 처리  

6. 현장설명회 : 2023년 06월 05일(월요일) 14:00~16:00 업체 개별방문
   사업설명회 : 2023년 06월 12일(월요일) 19:30 이후 주민회의실
              (일정 및 시간은 업체 개별통보예정, 아파트 사정으로 변경될 수 있음)
   가. 업체당 10분 발표, 5분 질의응답을 원칙으로 하되 참석업체 수 등을 고려하여 시간을 조정할 수 있음.
   나. 설명회장 입장은 2명 이내로 제한함.

7. 개찰 및 적격심사 일시 및 장소
  가. 개찰 및 장소 :  2023년 06월 12일(월요일) 19:00 이후 관리사무소 (일정은 변경될수 있음)
  나. 업체선정방법 : “선정지침”(적격심사제)과 각 업체의 입찰서와 관리운영계획서, 입찰서류, 사업설명회를 
     종합적으로 심의하여 적격업체를 선정하며, 낙찰업체는 선정 후 개별 통보함. 

8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법
   가. 각종 서류에 대한 입증 책임은 전적으로 해당업체에 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는        인정하지 아니함.
   나. 낙찰업체의 주민공동시설에 대한 세부적인 운영방법 등은 입주자대표회의와 협의 후 진행하여야 하고, 상호 협        의가 이루어지지 않을 경우 낙찰된 후라도 무효 처리 함.
   다. 서류심사 또는 개찰 후 “선정지침” 제5조(입찰의 성립), 제6조(입찰의 무효)에 해당하는 경우 전화(문자 포함)        또는 팩스로 그 사유를 통보 후 수신여부 유선확인의 경우 통보한 것으로 간주함.    
   라. 업체제안 중 낙찰을 위한 목적으로 관련법에 위반되는 금품/물품 제공 및 커뮤니티 시설물 배치, 설치 등을
      제안할 경우 입찰 무효로 판단하며, 이에 어떠한 이의도 제기 할 수 없음. 또한 모든 법적 책임은 투찰자에 있음

9. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰자는 반드시 입찰에 관한 서류(주택관리업자 및 사업자선정지침 등) 기타 입찰에 필요한 사항 및 해당 주민운동시설의 운영환경 및 여건 등은 현장방문을 통해 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생한 불이익은 입찰자에게 있음.  
  나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함. 제출 서류에 하자 (허위, 담합, 허위자격증사본 등)가 있을 시 계약체결 후라도 계약을 파기하며, 문서 위조시 입찰방해죄로 형사 고소함. 
  다. 산출 내역서에 근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을 시 해당 업체의 입찰은 무효로 함.
  라. 근무시간 산정시 소수점 3자리에서 절상하여 적용
  마. 반드시 안전 관리자 (생활스포츠지도사 2급 이상 자격소지)가 항상 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 함.
  바. 낙찰자는 모든 권리를 제3자에게 양도, 전대, 담보제공, 승인하지 않은 하도급, 기타 권리를 수반한 명의 변경 시 계약은 즉시 해지됨.  
  사. 부도, 파산 등 이와 유사한 상태의 업체는 입찰에 참여할 수 없으며 낙찰 후에도 당해 계약은 무효 처리됨.
  아. 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제2021-1505호)에 따름.
  자. 낙찰자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권과 체육시설 배상보험증권을 계약 후 10일 이내에 제출하여야 하며, 그 기한 내 제출하지 않을 시 계약을 무효 처리하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속하고, 고용 및 산재요율은 낙찰 후 업체 요율대로 적용함.  
  차. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의하시기 바랍니다.(☎ 02-6925-1352)

  2023년 05월 30일

주식회사 아주관리 대표이사 김창현 
대리인 래미안 엘리니티 생활지원센터장 (직인생략)