주택관리업자 선정 입찰공고

 「공동주택관리법」 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 의거 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 관리대상
  1) 단 지 명 : 천안불당호반써밋플레이스 아파트
  2) 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 불당21로 40
  3) 단지규모 :  8개동, 573세대 총 주택공급면적(관리면적) : 71,811.99㎡
  4) 총 연면적 : 107,243.7444㎡, 대지면적 : 34,768.8㎡
  5) 난방방식 : 지역난방
2. 경비, 청소 등 : 별도 위탁 운영
3. 현장 설명회 : 없음.
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 등
  1) 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰
  2) 낙찰의 방법 : 적격심사제
  3) 입찰의 방식 : 전자입찰(www.K-apt.go.kr)
    가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체가 적격심사제 세부평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
    나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
  1) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함
    가. 입찰서 1부
    나. 주택관리업등록증 사본 1부
    다. 사업자등록증 사본 1부
    라. 법인등기부 등본 사본 (개인은 주민등록등본을 말한다.) 1부
    마. 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부
  2) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
    - 자본금 제한요건 증빙서류는 법인등기부등본으로 대체함
  3) 적격심사제 세부평가표(첨부)에 따른 서류 사본 각 1부
    가. 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
    나. 행정처분 확인서 {처분권자가 발급(위탁발급포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서}
    다. 기술인력 보유현황증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 중 택1 가입증명서) 
     - 기술인력보유는 입찰공고일 현재 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 기술 인력을 보유한 경우 만점으로 함(입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월이상 근무하고 있는 경우 인정)  
    라. 장비보유현황증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) 
     - 장비보유는 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 장비를 보유한 경우 만점으로 함.
    마. 관리실적증명서 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리완료실적)
    바. 회사소개서 및 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생 발전계획 포함)
  4) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
    가. 제출서류는 순서대로 PDF 전자파일로 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록
    나. 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 평가서류 미제출 시 해당 항목 점수는 0점 처리함.
    다. 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부
      - 아파트 사업자등록번호 : 233-82-64158 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
      - 현금으로 납부하는 경우, 농협 355-5220-9850-63(예금주: 불당호반써밋플레이스아파트 입주자대표회의)
    라. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함)
    마. 입찰자 인감증명서
    바. 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우)
  5) 서류 접수기간 및 제출방법
    가. 접수 기간 (제출 마감일) : 2023년 6월 7일 (수요일) 17시까지
    나. 제출 방법 : 장소 : PDF 전자파일로 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 등록
6. 개찰 일시 및 장소
   1) 개찰 일시 및 장소: 2023년 06월 08일 18시 이후 담당 PC (단지 일정상 변경될 수 있음)
   2) 적격심사 장소 : 당 아파트 201동 3층 커뮤니티센터 연회장
7. 입찰의 참가 자격에 관한 사항 
   1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조 제1항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
   2) 공고일 현재 자본금 10억 이상 관리업체
   3) 입찰공고일 현재 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
8. 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
   1) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
   2) 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 1일 이내에 전화？문자？팩스？SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
9. 입찰 관련 유의 사항
   1) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부평가기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   2) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
   3) 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
   4) 산출내역서(붙임)에 의거 총 주택공급면적에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱한 월간 위탁관리수수료에 위？수탁관리 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 함.
10. 계약체결에 관한 사항
   1) 계약 기간 : 2023년 09월 01일 ~ 2026년 08월 31일 (3년)
   2) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   3) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의 100분의 10의 계약보증금(공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.
11. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항
    「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.
12. 그밖에 입찰에 필요한 사항
   1) 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
   2) 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 041-522-9850)
   3) 이 공고에 명시되지 아니한 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제2021-1505호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따름. 

 * 첨 부 :  1. 입찰서 1부 
           2. 입찰가격 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 

2023년 05월 26일
천안불당호반써밋플레이스 아파트 입주자대표회장[직인생략]