주택관리업자 선정 입찰 수정공고

 공동주택관리법 시행령 제5조 제2항 제1호 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요(관리대상)
    1) 단 지 명 : 수진삼부아파트
    2) 소 재 지 : 경기도 성남시 수정구 모란로65
    3) 단지규모 : 9개동, 834세대 (관리면적 : 91,500.60㎡), 부대 복리시설 일체
    4) 난방방식 : 지역난방
 2. 경비 및 청소 등 : 위탁운영
 3. 계약기간 : 2023년 7월 1일 ~ 2025년 6월 30일(2년)
 4. 현장설명회 : 없음 
 5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰
 6. 제출서류 
    1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증보험증권 각 1부
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
    5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
    6) 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부 
       - 입찰서 제출마감일로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적증명서 사본
    7) 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류 사본 1부
       ① 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 및 적격심사용 자기평가표 1부  [별지 4호 서식]
       ② 기업신용평가등급 확인서 1부(가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
       ③ 행정처분확인서 1부(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
       ④기술인력 보유증명서 1부(입찰 공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험가입증명서)
        ※ 기술인력은 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업체 등록기준에 충족하면 적격심사시 만점으로 처리한다.
       ⑤ 기술장비 보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 장비 임대확인서)
        ※ 공동주택관리법 시행령 제65조 제4항과 관련한 주택관리업의 등록기준(별표5)을 보유              및 충족하는 경우 모두 만점으로 처리한다.
       ⑥ 관리실적증명서 1부(주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한 입찰 공고일 현재의 관리실적증명서)
       ⑦ 사업제안서(회사소개 및 관리계획, 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획) 1부
        ※사업제안서는 별도의 파일로 제출해 주시기 바랍니다.
     8) 그 밖에 입찰에 필요한 서류


 7. 서류접수 마감·장소 및 개찰일시·장소
    1) 서류접수 마감 : 2023년 6월 5일 (월요일) 17시까지
    2) 서류접수 장소 및 방법 : k-apt(공동주택관리정보시스템)
    3) 개찰일시 : 2023년 6월 5일 (월요일) 18시 이후, 단, 당 아파트 입주자대표회의 사정으로 개찰일시가 변         경 될 수 있음
    4) 개찰장소 : 관리사무소 PC
 8. 입찰참가자격에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 [주택관리업자 및 사업자선정지침] 제18호 제1항에 해당 되지 않는 업체
    2) 자본금 5억 이상인 업체
    3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체
 9. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조(입찰의 무효) 제1항에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 그 이유 등을 해당 입찰자에게 팩스 또는 전화 통보 함
 10. 입찰가격 산출방법 및 기준
    1) 월간 위탁관리수수료는 당 아파트 관리면적(㎡)에 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산출 함
    2) 입찰액 총계는 월간 위탁관리수수료에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산출 함
    3) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하며, 【별지 2호】 서식 유의사항을 지키지 않은 업체 및 수주만을 위한 입찰금액 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 낙찰에서 제외 함
 11. 계약체결에 관한 사항
    1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제21조(계약체결)에 따를 것
    2) 계약기간 : 2년 (2023. 07. 01. ~ 2025. 06. 30.)
 12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함
    2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속 함
    3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함
    4) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 발주처에 귀속 함
 13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
    1) 입찰자는 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음
    2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류를 허위로 작성하거나 위·변조 등으로 처벌을 받은 임직원 등이 있는 업체는 참가를 배제하며 계약 후라도 무효처리 함
    3) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표 회의에서 적격심사제 세부평가표 평가 결과 최고득점 업체를 선정하여 개별 통보함
    4) 적격심사제 세부평가표 평가 결과 최고득점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 추첨으로 낙찰자 결정 함
    5) 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 및 입주자대표회의 결정에 따름 
    6) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-752-0405)으로 문의하시기 바랍니다.
    



붙 임 : 1. 【별지 1호】 입찰서 1부,
        2. 【별지 2호】 입찰내역서 1부,
        3. 【별지 3호】 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부,
        4. 【별지 4호】 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표 1부. 끝.



2023년 5월 25일 





수진삼부아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)