통합경비 용역업체 선정 입찰 공고

 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2021-1505호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거, 당 아파트 경비용역 사업자 선정을 아래와 같이 공고합니다.


1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 송도자이하버뷰1단지         
   나. 소 재 지 : 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 130번길 58
   다. 단지규모 : 8개동 546세대, 관리면적 136,016,651㎡ 

2. 입찰에 부치는 사항
  가. 계약기간 : 2023. 6. 1. ~ 2024. 5. 31(1년)
  나. 인원 및 근무시간
     1) 근무인원 : 8명 
     2) 근무시간 :  팀장,대원 : 격일 24시간 교대근무, 주간 4시간 야간 3시간 휴게시간 적용
     3) 업무범위 : 경비업법에 규정된 일반경비 업무 및 관리주체의 지원업무
        ① 통합경비서비스 운영 : 세대 침입신호 및 비상통보, 각종 CCTV모니터링 관리
        ② 세대경비시스템 : 세대별(방범,비상) 발생에 따른 출동 및 대응
        ③ 공용부분에 대한 방범 순찰
        ④ 주차관리 및 기타 관리사무소 지시사항
       
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁/ 적격심사제/ 전자입찰(k-apt.go.kr)
  가. 유효한 입찰자를 “적격심사제”로 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정함.
  나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일 한 
     경우 추첨으로 낙찰자를 결정함
    
4. 입찰 참가 자격
   가. 국토교통부 고시 제2021-1505호, 제26조(참가자격의 제한) 각1항 각호에 해당하지 않는 업체
   나. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 경비용역 완료 실적이  있는 업체.
   다. 자본금 5억 이상인 업체  

5. 입찰서 및 제출서류(국토교통부 고시 제2021-1505호 제27조의 해당서류 일체 - 아래 순서로 제출)
  가. 입찰서 및 입찰서 구비서류(별도제출)
    1) 입찰서 1부
    2) 산출내역서 1부
    3) 입찰자 인감증명서 1부
    4) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
    5) 입찰보증금(입찰총액의 5% 이상의 현금, 보증서 또는 공제증권) 1부
  나. 경비업 허가증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간이내) 원본 1부
  바. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
    1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 1부
    2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부
    3) 기술인력보유 증명서(경비지도사 자격증) - 자격증 사본 및 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출 각 1부
    4) 장비보유 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등        
    5) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 경비 실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 각 1부
    6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 계획 포함)

6. 현장설명회
   - 없음(입찰 업체별로 현장 확인)
 
7. 서류접수, 개찰장소 및 일시 
  가. 제출일시 및 장소 : 2023년 5월 18일 (목요일) 17시까지 
                        전자입찰시스템에 등록(k-apt.go.kr)
  나. 개찰일시 및 장소 : 2023년 5월 18일 (목요일) 18시 당 아파트 관리사무소
                        (단지 사정에 의해 변동 될 수 있음)   

8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 
   : 유선, 문자 또는 팩스 통보 

9. 입찰 관련 유의사항 : 아래 사항을 미 준수 할 경우 입찰은 무효로 처리함.
  가. 입찰 가격 산출방법 및 기준 : 최저임금법에 따라 2023년 최저임금 이상을 반영 하여 산출할 것. 미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효(첨부된 산출내역서 사용할 것)
  나. 산출내역서의 산출기준에 적합하지 않을 경우 무효 처리 함
  다. 낙찰업체는 직영운영 하여야 하며, 계약 후라도 하도급 발견 시 계약을 무효 처리함.
  라. 퇴직금, 연차수당, 4대 보험은 산출내역서에 100% 반영하여 산출하되, 매월 대상자 발생 시 정산함. (일자리안정자금, 비과세, 감면 등 미적용하여 산출하며 산출내역서 산출근거에 의거 작성)
  마. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세 제외) 산 출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함.
  바. 입찰에 관한 제반 사항은 사전열람 검토하여 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은  입찰자에게 있음. 

10. 계약체결에 관한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제10조에 따라 선정 후 개별 통보
  나. 계약체결 후 10일이내 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금 또는 계약보증증권으로 납부하여야 함.(현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1)
  다. 계약 체결 후 최저임금법, 사회보험법 등 관계법령이 개정되어 해당 금액이 변경될 경우 쌍방이  협의하여 계약금액을 변경함.
  라. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.


11. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항 
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상 입찰보증금으로 납부하여야 함
   나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 그  낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.


12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰이 결정된 후라도 제출서류가 허위로 판명 될 경우 낙찰       을 무효로 한다.
  나. 본 공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.
  다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎032-831-1784)로 문의바랍니다.


※ 첨부 1. 입찰서 1부.
        2. 적격심사제 세부평가표 1부.
        3. 경비용역비 산출내역서 1부.
        










2023년  5월 3일

                            
송도자이하버뷰1단지 아파트 관리사무소장