옥상방수공사 사업자 선정 입찰공고
주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2021-1505호, 이하 “선정지침”이라 한다.) 제24조 제1항에 따라 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

- 아    래 -
1. 단지개요              
가. 단 지 명 : 방화개화아파트
나. 소 재 지 : 서울시 강서구 금낭화로 167
다. 규    모 : 7개동 462세대

2. 입찰개요
가. 공 사 명 : 개화아파트 옥상 방수공사
나. 공사범위 : 아파트 7개동 옥상방수 
다. 공사내용 : 
1) 전동 옥상슬라브 및 옥탑슬라브 방수공사
2) 각동 옥상 부실면 정리, 미장작업 및 파스콘 해체 재설치 작업 
3) 기타 자세한 사항은 현장설명회 참조                          
라. 공사기간 : 착공일부터 60일 이내 (공휴일은 불포함)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
나. 낙찰의 방법 : 최저가낙찰제
다. 사업자선정지침 제24조 제5항1에 의거한 입찰가 상한 적용 : 207,500,000원

4. 참가자격
가. 국토교통부 고시 제 2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
나. 최근 5년간 공동주택 500세대이상 규모 방수공사 실적이 5건 이상인 업체
다. 자본금 5억 이상인 업체 
라. 전문건설업(도장/습식방수 또는 시설물유지관리업) 면허 보유업체
마. 콘크리트 구조물 침투성 표면강화제를 이용한 우레탄 방수공법 또는 수퍼마이크로 섬유를 보강한 우레탄 방수공법 사용이 가능한 업체
바. 현장설명회 참석업체

5. 제출서류 (모든서류 아래 순서대로 편철하여 1개의 pdf화일로 제출)
가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류
1) 입찰서 및 산출내역서 (각 회사 양식) 각 1부 
2) 전문건설업(도장/습식방수 또는 시설물유지관리업) 해당 면허증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본), 법인 인감증명서 (개인은 인감증명서), 사용인감계1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부   
나. 입찰보증금 및 입찰이행보증증권 (입찰금액의 5%) 1부
다. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부
1) 입찰공고 이후 발행한 기술능력 증명서(특허 제10-1793660호) 또는 (특허 제10-1643519호) 사본 1부 
2) 실적증명서 1부 (입찰 마감일로부터 최근 5년간 500세대 이상 규모 실적 5건 이상, 단지명, 세대수, 연락처 반드시 기재) 

6. 제출방법, 서류접수 마감  
가. 제출서류 마감 : 2023년 5월 10일(수) 오후 17시까지
나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적 방법으로 제출

7. 현장설명회 
가. 일시 및 장소 : 2023년 5월 4일(목) 14시  당 아파트 관리사무소
나. 현장설명회 자료 및 진행 : 현장설명회시 시방서 및 입찰유의서 배포 
다. 면적 및 물량 산출은 실측하여 산출하여야 하며, 면적 오류와 입찰 제반사항에 대하여 숙지하지 못한 책임은 입찰자에 있습니다.

8. 개찰일시 및 장소 등
가. 개찰일시 : 2023년 5월 10일(수) 18시 이후
나. 개찰장소 : 입주자대표회의 입찰 담당자 PC 
다. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 결격사유가 없는 업체 중 최저가로 응찰한 자를 입주자대표회의에서 결정하여 개별 통지함.

9. 입찰의 무효 및 낙찰을 알리는 방법 
가. 국토교통부 고시 제2021-1505호[별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 함.
나. 무효인 업체는 참가서류에 기재된 전화, 문자, FAX등의 방법으로 통보함.

10. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함
나. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고에 의한 입찰 유의서, 공사 설계도서에 제시되는 공사개요를 참고하여 작성 할 것.

11. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.  (입찰보증금은 공제증권 또는 보증서 중 택1)
나. 입찰보증증권 보증채권자 사업자등록번호(109-82-60392)
다. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킴.

12. 계약체결에 관한 사항
가. 계약상대방은 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권, 보증서)을 납부해야 함, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 당 아파트에 귀속시킴.
나. 하자보수보증금은 계약금액의 10%로 하고, 하자담보 책임기간은 방수공사는 3년으로 함.
다. 하자보수보증금(하자보증증권포함)은 당해 공사의 준공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에게 납부(하자보수보증증권 제출 포함) 하여야 함. 

13. 기타사항         
가. 낙찰자는 당 단지에 투입될 근로자의 재해보험 가입증서를 착공전까지 제출하여야 함.
나. 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입찰자와의 입찰과 관련한 내용의 해석은 당해 아파트 입주자대표회의의 결정에 따름.
다. 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 산출 내역서의 합계와 일치 하여야 한다.
라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류미비, 허위사실, 담합, 부정행위 확인 시 계약 무효처리 하고 입찰보증금 또는 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속 된다.
마. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-2666-6764)로 문의 바랍니다.




2023년  04월  28일



방화개화아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)