주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 등에 의거, 당 아파트 주택관리(위탁)업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요  
  (1) 아파트명 : 래미안 엘리니티
  (2) 소 재 지 : 서울특별시 동대문구 한빛로 49
  (3) 단지규모 : 16개동 / 1,048세대(임대 179세대 포함) / 관리면적 150,51202㎡ 
  (4) 경비/청소 : 별도 용역 관리
  (5) 부대·복리시설 : 생활지원센터, 주민공동시설(커뮤니티센터), 주차장, 어린이 놀이터 등
  (6) 난방방식 : 개별난방


2. 계약기간 : 계약일로부터 2년

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 참가자격 
  (1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체 
  (2) 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
  (3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 관리실적 완료 업체

5. 입찰참가 제출서류 (서류는 순서대로 제출하며, 사본은 반드시 원본대조필 날인할 것)
  1) 입찰서 및 구비서류
    ① 입찰서(별첨1)
    ② 세부 산출내역서(별첨2. 2023년 최저임금 준수)
    ③ 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권 중 1부)
       [사업자등록번호 : 104-82-73698 래미안엘리니티아파트 입주자대표회의]
  2) 주택관리업 등록증 사본 1부 (원본대조필 날인)
  3) 사업자등록증 사본 1부 (원본대조필 날인)
  4) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  5) 국세 및 지방세 납세필증(원본) 각 1부 (발급 후 유효기간 내인 것만 인정함)
  6) 적격심사제 평가 배점표에 따른 서류
    ① 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 내 신용평가회사 발행분)
    ② 행정처분 유무 확인서 1부 (입찰공고일 기준으로 최근 1년간 관할 행정관청 발급분)
    ③ 기술인력 보유 현황 및 증빙자료 각 1부 (입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당업체에서 최근 1개월이상 근무
       하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입 증빙자료 하나를 제출 입증)
    ④ 장비보유 현황 및 증빙자료 각 1부 (각 장비 구입영수증, 세금계산서, 보험가입증명서, 임대계약서 사본 등) 
    ⑤ 관리실적 증명서 1부 (입찰공고일 기준 최근 5년간, 단지명, 규모, 전화번호, 계약기간등이 기재된 용역이행
       실적증명서로, 관할 행정구청에서 발급한 증명서 또는 해당 단지의 입주자대표회의 회장 직인이 날인된 실적
       증명서로 입찰공고일 기준 1개월 이내 발행분만 인정함)
    ⑥ 사업제안서 1부(필수 포함사항 : 사업계획 및 관리계획, 협력업체와의 상생방안)
       - PT자료는 10부를 제본하여 적격심사시 직접 제출 / PT에 필요한 노트북, 빔프로젝터는 발표자가 준비할 것
  7) 별첨4. 적격심사 자가 평가표 1부.

6. 입찰의 무효    
  (1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조 별표3에 해당하는 업체의 입찰은 무효로 함.
  (2) 담합을 하거나 담합된 사실이 확인될 경우 입찰을 무효로 하며, 해당업체는 재입찰을 할 수 없으며, 유선 또는
     문자로 무효사유를 개별 통지함.

7. 현장설명회 : 참석하지 않은 업체는 입찰에 참가할 수 없으며, 정시까지 미도착 업체는 불참 처리함
  (1) 현장설명회 : 2023년 05월 02일(화) 15:00 / 105동 커뮤니티센터 내 주민회의실
  (2) 현장설명회에 참석하시는 분은, 참석자의 명함 또는 대표자의 위임장을 제출하실 것

8. 서류접수 및 업체선정  
  (1) 서류제출 장소 및 마감 일시 : 2023년 05월 08일(월) 17:00까지 전자입찰시스템에 투찰 
     - 반드시 위 5. 입찰참가 제출서류 순서에 따라 제출할 것( 6)의 ⑥사업제안서는 적격심사시 직접 제출)
  (2) 개찰일시 및 장소 : 2023년 05월 08일(월) 19:00 입주자대표회의 적격심사
     - 개찰일시 및 장소는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있으며 변경 시 유·무선, 팩스로 개별 연락함
  (3) 프리젠테이션 : 2023년 05월 08일(월) 19:00 / 105동 커뮤니티센터 주민회의실
     - 업체당 발표시간 10분, 질의응답 10분으로 진행, PT자료는 총 10부를 준비, 필요장비는 업체 자체 준비
     - 발표순서는 당일 추첨으로 정하고, 19:00까지 도착하지 않은 업체는 응찰을 무효로 함
  (4) 선정방법 : 국토교통부 고시 제2021-1505호에 의거 선정
     - 참가자격과 제출서류를 심사하여 적격업체 중 적격심사에서 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보함.
     - 적격심사 결과 동일 점수인 경우, 국토교통부 고시 제2021-1505호 제7조(낙찰의 방법) 제3항에 따라 결정함.

9. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  (1) 입찰서는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 [별지 제1호] 표준 양식을 따를 것.
  (2) 산출내역서는 단지에서 제시한 기준에 적합하게 작성 제출하고 부적합 시 입찰을 무효로 함.
  (3) 산출내역서의 최소 산출내역란의 기준 미준수시 무효 처리하며, 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성하여 
     제출하여야 하며, 산출오류, 항목별 산출금액을 미작성, 각계오류, 합산오류, 회사부담금, 정부지원금, 세금감면, 
     의료보험 감면 등으로 표기하거나 기입 오류 또는 기입내용을 수정 경우에는 국토교통부 고시 제2021-1505호
     별표 3의 9호에 따라 입찰을 무효 처리하고,
     특히, 입찰 산출 내역서의 각 항목별 ㎡당 단가를 1원 미만, 0원, 마이너스(-) 등의 금액을 기재한 업체는 낙찰을
     목적으로 한 응찰로 간주하여 부실관리 방지 차원에서 업체 선정에서 제외함. 
  (4) 하도급을 금지하며 계약 후라도 하도급 발견 시 계약을 무효 처리하고, 증권은 당 아파트에 귀속함.
  (5) 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련 법령 등을 입찰 전 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서
     발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰자에게 있음.
  (6) 낙찰자는 계약서 작성 즉시 계약금액의 10%를 발주처에 계약이행보증금으로 납부하여야 함(현금, 공제증권, 
     보증보험증권 중 택1)
  (7) 입찰공고일 이후 발생, 보유, 신고, 수정된 부분은 인정하지 않음에 유의.

10. 적격심사 세부평가 항목 기준 제시 및 유의사항 안내
  (1) 행정처분 건수 평가 : 다음의 계산식에 따라 산출된 값으로 평가(분모가 행정관청 관리실적 증명서 상의 관리
     세대수로 평가함에 유의)
     
행정처분 건수 =
구청 행정처분확인서 상 기재 건수 x 50,000세대
[행정관청 관리실적 증명서 상] 명시된 총 관리세대수

  (2) 기술자 보유 평가 : 아래와 같이 평가하되 20인 이상인 경우 만점으로 함
     - 기술자 보유 인정 대상 : 전기, 소방, 건축, 가스, 위험물, 조경분야를 말하되, 아래 표에 따라 인원을 산정함
       (1인이 다수의 자격을 보유한 경우, 가장 유리한 1개의 자격만 인정함)
       
공고문 참조

     - 인정기준 : 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 
       자격증 사본과 4대 보험 가입 증빙자료 하나를 제출·입증
  (3) 장비 보유 평가 : 다음 열거된 장비 중 15개 이상의 장비를 모두 확보한 경우 만점으로 평가함
     - 제시 장비(총21종) : 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계, 콘크리트
       강도측정기, 콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계, 누수탐지기, 조도계, 전력에너지분석기, 송풍기,
       클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, 가스측정기, 스팀해빙기, 열풍기, 대리석연마기, 고압세척기 
     - 인정기준 : 각 장비 구입영수증, 세금계산서, 보험가입증명서, 임대계약서 사본 등에 위에서 제시한 장비명을
       구분·기록하여 제출할 것(장비명 기재가 불분명한 품목은 산정에서 제외함)

11. 기타사항
  (1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류 중 허위사실이 발견될 경우, 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
  (2) 낙찰자가 정당한 사유없이 10일이내 계약을 체결하지 아니할 경우, 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 
     귀속됨
  (3) 현장 또는 근무상황을 충분히 파악하여 입찰에 응해야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰참가자에게 있음.
  (4) 산출내역서 작성 시 근로기준법에서 정한 퇴직금, 연차, 4대보험 등이 법정요율에 미달하거나, 최저임금에 미달
     하게 견적한 업체는 수주만을 위한 것으로 간주하여 업체 선정에서 배제함. 
  (5) 공고 이후, 타사 비방 또는 유언비어, 유인물 배포 등 주민을 혼란케 하는 행위 일체와 물품·금품·발전기금 등의
     명목으로 입주자대표회의와 입주자등에게 제공·제공 사전 모의·약속 등의 부정행위를 금하며, 만일 발견 시 해당
     업체를 즉시 공개하고 해당 업체는 업체 선정에서 제외함.
  (6) 상기 외의 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따름.
  (7) 기타 문의 사항이 있을 경우, 당 아파트 생활지원센터(02-6925-1352)로 연락 바람.

 
별첨 : 1. 입찰서 1부.
      2. 세부 산출 내역서 1부.
      3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.
      4. 적격심사 자가 평가표 1부.



2023.  04.  26.




래미안 엘리티니 입주자대표회의 (직인생략)