주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조 및 같은법 시행령 제5조 제1항, 제2항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’ 을 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 힐스테이트레이크 송도아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 연수구 아카데미로 312번길 177(송도동)
  다. 단지규모 : 9개동 886세대, 관리면적 107,217.02㎡
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비,청소 등 위탁운영

 2. 계약기간 : 3년(예정기간:2023년 4월 16일 ~ 2026년 4월 15일) 
 
 3. 현장 설명회 : 없음.

 4. 입찰의 종류 및 방법, 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰, 적격심사제

 5. 참가자격(입찰공고일 전일 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 5억원 이상 업체
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5개 단지 관리 완료 실적이 있는 업체

 6. 제출서류
가. 입찰서류
① 입찰서 1부(고시 별지 제1호 서식)
② 입찰가격 산출내역서 1부.
③ 입찰자 인감증명서 1부.
④ 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부.
⑤ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증 또는 공제증권, 보증보험증권) 1부.
나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다.) 입찰공고일 이후 발급분 1부.
라. 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행분으로 유효기간 이내의 것) 각 1부.
마. 적격심사제 세부 평가표에 따른 제출서류 각 1부 및 평가내용 일람표 1부.
  ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부.
② 행정처분확인서(행정처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부.
③ 기술인력 보유증명서(주택관리업자 본사 보유 주택관리사 자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부.
④ 장비보유현황(사진 및 장비구입 세금계산서 또는 장비임대계약서 사본 제출) 1부.
*장비 추가 보유 제시사항 : 절연저항계, 양수기, 함마드릴, 열화상카메라, 누수탐지기, 고압세척기, 진동계, 포름알데히드 측정기, 접지저항 측정기, 클램프미터, 초음파측정기, 전력에너지 분석기, 철근탐지기, 강도 측정기, 수중펌프, UDT수동리프트, 균열폭 측정기, 소음 측정기, 송풍기, 엔진 분무기, DTV공청(신호)측정기, 기울기측정기, CO측정기, CO₂측정기, 미세먼지 측정기, PH 측정기, 금속탐지기, 절연내력 시험기, 내전압 시험기, 수질 측정기
상기의 장비 10개 이상 확보 시 만점.
⑤ 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 완료 관리실적증명서(시·군·구에서 발급) 1부.
⑥ 사업제안서(회사소개서, 관리 운영계획서 및 상생협력 계획서 포함) 1부.
⑦ 응찰업체 공통질의에 대한 답변서 1부.

 7. 서류접수 및 개찰일시·장소
  가. 입찰서류 제출 등 : 2023년 4월 11일(화요일) 17:00까지 전자입찰 시스템에 등록
  나. 접수 방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr) 
  다. 개찰일시 : 2023년 4월 11일(화) 18:00 당 아파트 담당자 PC
   *개찰일시는 아파트 사정에 따라 변경(응찰업체 별도 연락)될 수 있으며, 사업 제안설명회 미참석 업체는 최저 점수 부여함   
                          
 8. 사업제안서 설명회 일시 및 장소
  가. 일시 및 장소 : 2023년 4월 11일(화) 20:00, 입주자대표회의실
  나. 프레젠테이션 자료 10부, 설명회는 업체당 20분  
   * 설명회 시간배정은 입찰 상황에 따라 조정될 수 있으며, 단지 사정에 따라 일정이 변경될 수도 있음.

 9. 낙찰자 선정 방법
  가. 입찰공고에 정한 조건에 적합하고, 제출서류에 하자가 없는 유효한 업체 중 적격심사 배점표에 따른 최고점수 업체를 낙찰자로 선정함
  나. 적격심사제에 따른 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함
  다. 낙찰자의 지위는 발주기관으로부터 서면 통보받아야 유효하며 이때 입찰은 종료됨

10. 입찰 무효
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침〔별표 3〕에 해당하는 입찰은 무효로 함
  나. 입찰공고문에 제시한 제출서류 미제출, 산출내역서 작성 위반 시 입찰은 무효로 함
  다. 무효의 통지 : 서류 심사 또는 개찰 후 입찰 무효인 업체에는 그 이유를 전화, 팩스, 문자 등으로 통보함
   
11. 입찰 관련 유의 사항 
  가. 입찰자는 입찰 관련 법령 및 참가자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에 있음
  나. 지정 산출내역서의 주의 사항을 정확히 숙지하여 산출내역서를 작성하여야 하며, 지정 산출내역서 작성 주의 사항 위반 및 임의 서식으로 작성 시 경우 무효로 함
  다. 제출서류는 유효 발급기관이어야 하며, 유효기간 이내여야 함
12. 계약체결에 관한 사항
  가. 제출된 서류는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 이전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후면 계약은 무효로 함.
  나. 입찰자 또는 계약상대자는 입찰·낙찰, 계약체결 또는 계약이행의 과정에서 직접적·간접적으로 금품, 향응 등을 주거나 받았을 경우 해당 입찰·낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지할 수 있음.
  다. 낙찰자는 계약체결 시 계약보증금(10%)과 1개월 이내에 4대보험 가입 증명서를 제출하여야 하며, 낙찰자 통보일로부터 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처로 귀속함.
  라. 입찰공고문 및 적격심사를 위하여 제출한 사업제안서 등은 계약문서로 구성되며 이를 철저하게 이행하여야 함.
  마. 입주민 만족도 실시 후 입주민등의 10분의 2 이상의 이의제기가 들어올 경우 계약 해지 사유가 될 수 있다.
  

13. 기타사항
  가. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 준용한다.
  나. 발주처의 부득이한 사정이 발생할 시 입찰의 취소 또는 연기를 할 수 있다. 이때 입찰자에게 통보하여야 하며, 이 경우 연기·취소에 동의한 것으로 본다.
  다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎032-858-8407)로 문의하시기 바랍니다.
  
  ※ 별 첨 : 1. 입찰서 1부. 
             2. 입찰가격 산출내역서 1부. 
             3. 적격심사 세부 배점표 1부.
             4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.


2023년 04월 05일


  힐스테이트레이크 송도아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)