주택관리업체 선정 입찰공고

   공동주택관리법 및 동법 시행령 국토교통부 고시 제2021-1505호(이하"선정지침"이라 한다)에  의거 하여 주택관리 
   업자를 선정하기 위하여 선정지침 제16조 제1항에 따라 아래와 같이 공고  합니다.

1. 단지 개요 및 계약 기간 
   가. 단 지 명 : 학마을서원아파트
   나. 소 재 지 : 인천시 계양구 용종로 123
   다. 단지규모 : 7개동, 688세대
   라. 관리면적 : 47,074.72㎡ 
   마. 난방방식 : 지역난방  
   바. 계약 기간 : 2023년 05월 01일 ~ 2026년 04월 30일(3년간)
   사. 부대·복리시설 : 관리사무소, 어린이놀이터, 지상 및 지하주차장, 주민공동시설 등
   아. 관리사무소 구성 : 관리소장 1, 관리과장 1, 경리 1, 기전 4 (청소, 경비는 별도 용역운영)

2. 주택관리업체 선정 후 계약방식 : 공동주택법에 따른 위.수탁 관리방식

3. 입찰 참가 자격  
   가. 자본금 7억원 이상인 업체
   나. 공고일로부터 최근 5년간 700세대 이상 5개 단지 이상  관리실적(완료)이 있는 보유업체
       (입주자 대표회의 직인이 날인된 증명서로 증빙함)   
   다. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

4. 사업설명회 : 없음
   
5. 제출 서류 
   가. 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본) 각 1부.
   나. 주택관리업 등록증 사본 1부
   라. 국세. 지방세 납세필증 사본 각 1부
   마. 기업신용등급평가서 1부
   바. 최근1년간 행정처분 확인서.
   사. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부. 
   아. 관리운영계획서 1부. 
   자. 업체소개서 및 관리실적현황 1부.                         
   차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
   카. 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상, 현금 및 보험 공제증권      
  * 입찰서, 법인등기부등본(개인 주민등록등본), 국세 및 지방세 납세증명서, 4대보험가입증명서, 입찰보증금 
   보험공제증서 원본 제출)

6. 서류제출 및 입찰 등록 
   가. 접수마감일 :  2023년 04월 05일 (수)17:00까지 
   나. 접  수  처 :  공동주택 관리정보시스템/k-apt

7. 입찰 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 입찰에 의한 적격심사제

8. 개찰  : 2023년 04월 05일 (수) 18 : 00 관리사무소 PC
   - 적격심사 결과 최고점을 받은 업체가 2개 이상일 경우 입찰가격 최저가 우선으로 낙찰자를 결정하며, 입찰 최저 
   가격이 동일한 경우 추첨으로 낙찰자 결정함  

9. 적격심사 세부평가표 항목상 기준 제시 및 유의사항 안내
  - 주택관리업등록기준 이상의 기술인력 및 장비보유는 제출하지 않아도 된다. 
10. 기타사항
   가. 입찰서 양식은 국토교통부 고시 제2021-1505호 별지1서식(제27조 제1항 관련)을 사용하여야  함.
   나. 업체선정 후 담합 및 허위사실이 발견 시는 업체선정을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.
   다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음
   라. 입찰 무효 업체에 대해서는 유선, 문자 또는 팩스로 통보함
   마. 상기 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 및 입주자대표회의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기 
   할 수 없음.
   바. 입찰내역서 양식은 별지 첨부 서식에 의거 제출.
   사. 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우에는 본 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함 
   아. 퇴직충당금 및 연차충당금은 당 아파트에서 적립하고, 해당자 발생 시 당 아파트에서 청구하여 지급토록 하며, 
   근로자의 퇴직급여, 연차수당, 4대보험료(국민연금,고용보험,건강보험,산 재보험, 노인장기요양보험)는 당 아파트에 
   서 관리한다.
   자. 문의처 : 032)297-4535
   * 첨    부
         별   첨1 : 입찰서 1부.
         별   첨2 : 입찰산출내역서 1부.
         별   첨3 : 관리업자선정 적격심사제 표준 평가 총괄표 1부.
         별   첨4 : 관리업자선정 적격심사제 평가표에 따른 세부 배점표 1부.

                                2023. 03.24.

학 마 을 서 원 아 파 트  입 주 자 대 표 회 의 회 장 (직인생략)