주민운동시설 위탁 운영 업체 선정 입찰공고


공동주택관리법 시행령 제25조, 동 제29조 및 국토교통부 고시 제 2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” (이하 “지침”이라 함)에 따라 주민공동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단지명 : 일산와이시티 아파트
  나. 소재지 : 경기도 고양시 일산동구 강송로 33
  다. 단지규모 : 2,404세대, 총6개동, (연면적 446,602.86㎡)  

2. 입찰종류
  가. 제한경쟁입찰 / 적격심사제

3. 입찰에 부치는 사항
 가. 계약기간 : 2023년 5월 4일 ~ 2025년 4월 30일 (2년)
 나. 위탁시설 : 헬스장/골프장/GX룸/샤워실
 다. 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리 등 일체
 라. 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지
 마. 생활스포츠 지도사 2급(구 생활체육지도자 3급) 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 운동지도 및 안전사고를 사전에 예방 하도록 한다.
 바. 운영시간 : 평일(월요일~금요일 06:00 ~ 23:00 /토,일요일 08:00 ~ 19:00 
               [법정공휴일, 설.추석 명절(당일,익일), 근로자의 날 휴무]
 사. 근무인원(총8명) : 팀장(트레이너겸직) 1명, 인포 3명(평일2,주말1), 미화 4명
 아. 당 아파트 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리방안을 제시하여야 함.
 자. 현장설명회는 별도 계획 없으나, 지정 날짜에 업체에서 개별적으로 현장 실사 후 생활지원센터에 방문증을 수령 할 것.

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 5억 초과인 업체
  다. 입찰서 제출일 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 2,000세대 이상 3개단지 이상 관리 실적이 있는 업체(완료실적 기준)
  라. 현장 방문하여 방문증 수령한 업체

5. 제출서류 (순서대로 편철)
  가. 사업자등록증 사본 1부
  나. 법인등기부등본 원본 1부
  다. 인감증명서 및 사용인감계 1부
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부(전자발급 포함)
  마. 적격심사평가에 필요한 서류일체 (적격심사 평가내용 일람표)
    ① 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 이전 최근 1년 / 본사 소재지 시군구 발행) 원본 1부
    ③ 장비 보유는 해당 없으므로 모두 만점으로 한다.(미제출)
    ④ 기술인력 보유증명서 1부〔자격증 및 4대보험(4대보험 중1개)에 가입한 증명자료 제출)〕
    ⑤ 업무 실적증명서 : 최근 5년간 국토부 고시 해석기준 실적에 해당하는 계약서 사본 또는 
       발주처 발행 완료실적증명서 (연락처, 계약기간 기재)
    ⑥ 운영계획서 1부 
  바. 입찰서 원본 1부, 산출내역서(지정 양식) 1부,
  사. 현금납부 영수증(계좌이체증명서/현금납부시), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

6. 현장방문
  가. 별도 현장 설명 없음, 개별 방문 실사 (개별 방문시 생활지원센터 방문하여 방문증 수령 필수)
  ※ 방문증 미수령 업체는 입찰에 응찰할 수 없음
  나. 일시 : 2023년 03월 30일(목요일) 10:00~14:00 (12시~13시 점심시간 제외)

7. 서류제출, 개찰일시 및 장소   
 가. 서류제출 및 장소 : 2023년 4월 5일 (수요일) 17:00 까지 / 전자입찰시스템(https://www.k-apt.go.kr/)
 나. 개찰일시 / 장소 : 2023년 4월 6일 (목요일) 11:00 이후 / 생활지원센터 담당자 PC
                       (개찰은 단지 사정에 따라 변동 될 수 있음.)    
 다. 낙찰자 선정방법 : 
    1)참가자격과 제출서류 등 요건을 충족하는 응찰자로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부          고시 제2021-1505호에 의거 적격심사 평가 결과 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 결정함.
      2)적격심사 점수가 2개 업체 이상 같을 경우, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 제3항(낙찰              의 방법)에 의하여 낙찰자를 결정함.

8. 사업설명회(PT) 사항
  가. PT 일시 : 2023년 4월 6일 (목요일) 21:00 (단지 사정에 따라 변동될 수 있음)
  나. PT 장소 : 일산와이시티아파트 주민회의실
  다. 평가위원 : 생활지원센터장, 관리팀장, 재석 동별대표자

9. 심사평가기준
  가. 기술자 등 보유 제시사항 : 생활체육지도자 2급 이상, 3인 이상 만점
  나. 업무실적 : 관리실적 5건 이상 만점
  다. 장비보유 : 응찰 업체 모두 만점

10. 유의사항
  가. 본 입찰과 관련된 법령 및 입찰 관련서류를 입찰 전 반드시 숙지하기 바라며, 미숙지로 인한 책임은 입찰 참가자에 있음.
  나.  산출내역서는 제시된 양식에 따라야 함.
  다. 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하며, 낙찰자는 관련 체육시설영업배상책임보험을 가입하고 일체의 노무 및 안전사고에 대한 책임을 부담함.
  라. 물품, 금품, 발전기금, 무상 제공 금지를 위반한 사업자는 무효처리함.
 
11. 기타사항
  가.  제출된 서류는 일체 반환하지 않음.
  나. 국토교통부 고시 2021-1505호 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 유선 또는 문자로 무효를 알림.
  다. 낙찰자로 선정 후 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며 특별한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  라. 제출된 서류에 허위, 하자 등 불법사항이 발견될 시 계약 후라도 무효 처리함.
  마. 4대보험료는 산출내역서에 기재된 요율 적용하여 전 인원 100% 산출하며 계약 후 해당업체요율로 실비 정산함. 
  바. 연차수당(26개), 퇴직적립금은 100% 산출하며 단지 적립 후 해당자 발생시 별도 청구 함
  사. 입찰의 무효일 경우 그 무효의 사유를 유선, 문자, 팩스, 이메일 중 편리한 방법으로 통보한다.
  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터로 문의하시기 바람. ( ☏ 031- 903  - 2237 )
                                  
12. 첨부 : 입찰서, 적격심사표 각 1부, 산출내역서(양식)1부
























2023년 3월 23일

일산와이시티 아파트 생활지원센터장 (직인생략)



입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
 주민운동시설 위탁운영 
업체선정 입찰공고  
입 찰 가 액
금  원정 (W          )
입찰보증금
금  원정 (W          )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2023 년     월       일
입   찰   자 
상호(성명)

* 대표자

법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

일산와이시티 아파트 생활지원센터 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서),입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



휘트니스센터 운영비 산출 내역서(2023년 최저임금, 위탁수수료 3%)
항 목
팀장(트레이너)
안내데스크
미화(남)
미화(여)
총 액
비고(게산식)
인 원
평일(월~금)1명
(오전)1명
(오후)1명
(토,일)1명
(오전)1명
(오후)1명
(오전)1명
(오후)1명
8명
근
무
시
간
평일(월~금)
09:00~18:00
06:00~15:00
14:00~23:00
휴무
07:00~13:00
17:00~23:00
07:00~13:00
17:00~23:00

평일: 월~금(휴게시간 1시간 통일)
토요일
휴무
휴무
휴무
08:00~19:00
08:00~12:00
15:00~19:00
08:00~12:00
15:00~19:00

미화 -주말 0.5시간
일요일
휴무
휴무
휴무
08:00~19:00
휴무
휴무
휴무
휴무

안내데스크(주말) - 토,일요일 휴게시간 2시간
①주휴수당시간









팀장 직책수당 30만원
②주간근무시간










③월근무시간









(①+②) x 4.345주 / 연장근로시간 별도 산출
④연장근무시간









주 연장근무시간 x 4.345주
⑤야간근무시간









주 야간근무시간 x 4.345주
⑥월총근무시간









③+④(월근무시간+연장근무시간)
⑦시급









2023년도 최저임금 이상
직
접
인
건
비
ⓐ기본급
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-
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-
-
-
-
③ x ⑦(월근무시간 x 시급)
ⓑ직책수당
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-
직책수당 안내데스크(오전) 10만원
ⓒ연장수당
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-
④ x ⑦ x 150% (연장근무시간 x 시급 x 150%)
ⓓ야간수당
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⑤ x ⑦ x 0.5 (야간근무시간 x 시급 x 0.5)
ⓔ급여소계
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-
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-
-
-
ⓐ+ⓑ+ⓒ+ⓓ
ⓕ연차수당








-
ⓔ급여소계 / 월근로시간 x 일근로시간 x 26일 / 12개월
ⓖ퇴직적립금








-
ⓔ+ⓕ / 12개월
A.직접인건비계
-
-
-
-
-
-
-
-
-
ⓔ+ⓕ+ⓖ
간
접
인
건
비
ⓗ건강보험료
-
-
-
-
-
-
-
-
-
(직접인건비계- 퇴직적립금)*3.545%
*실비정산
*100%적용
*고용,산재
보험은 업체
선정시 업체
요율 적용함.
ⓘ노인장기요양보험
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-
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-
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-
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건강보험료 x 12.81 %
ⓙ국민연금
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-
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(직접인건비계- 퇴직적립금)*4.5%
ⓚ고용보험료
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(직접인건비계- 퇴직적립금)*1.25%
ⓛ산재보험료
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-
-
-
-
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(직접인건비계- 퇴직적립금)*1.51%
B.간접인건비계
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-
-
-
ⓗ+ⓘ+ⓙ+ⓚ+ⓛ
C.월 총 인건비
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-
-
-
-
-
A+B(직접인건비계+간접인건비계)
D. 위탁수수료








-
C(월 총 인건비) x 3% 이상
E. 매월 청구액

-
C+D(월 총 인건비 + 위탁수수료) 백원 미만 절사
입찰금액

-
E 매월청구액 x 24개월(부가세 별도)
※ 산출내역서 작성시 유의사항
1. 명시된 근무시간 및 산출 기준을 적용하여 산출할 것
2. 각 항목 당 금액 중 소수점 이하는 절상할 것(소수점이하 첫째자리에서 절상). 매월 청구액 백원 미만 절사 할 것
3. 각 항목별, 총 인건비 합계, 입찰금액 합계 불일치 시 입찰 무효처리함.
4. 2023년 산출내역서에 근로자의 날 및 기타 공휴일은 추후 실비정산하기로 함
5. 명시된 근무시간, 4대보험 요율 및 제반 기준은 적격심사 및 위탁수수료를 산정하기 위함(근로기준법 등을 적용한 실제와 차이가 있을 수 있음)
6. 4대보험 : 업체 선정 후 해당업체 요율 적용하여 실비 정산
7. 퇴직금,연차수당,4대보험 등은 지급사유 발생 시 지급한다.

상 호:
주 소:
위 제출인 대표자:

2023 년

월

일


일산와이시티 생활지원센터 귀중

[별지 제13호 서식] 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) (제85조의2제2항 관련)

주민운동시설 위탁 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)


구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
 5건 이상






8
 4건






6
 3건






4
 2건






2
 1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)






27
 2순위(20%)






24
 3순위(40%)






21
 4순위(20%)






18
 5순위(20%)






합계
100점
100점
-






 <비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고2 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함