주택관리업자 선정 입찰 공고
  
  공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조 제2항 제1호, 국토교통부 고시 제2021-1505호
『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 꿈마을건영서안아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 부천시 옥산로 65
 다. 단지현황 : 8개동, 492세대, 공동주택 부대 복리시설 일체(관리면적 60,340.82㎡)
 라. 난방방식 : 지역난방
 마. 경비,청소 등 : 별도 용역 관리

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법 등
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
 다. 전자입찰(K-APT)

3. 계약기간 : 2023. 5. 1. ~ 2026. 4. 30.( 3년간)

4. 입찰 참가자격(공고일 현재 기준)
 가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가 자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
 나. 자본금 10억원 이상인 업체.
 다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 관리실적(완료 실적)이 있는 업체.
 
5. 입찰 제출서류(서류는 아래사항 순서대로 제출할 것)
 가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부. 
 나. 법인 등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 원본 각 1부.
 다. 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부.
 라. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부
  ① 기업신용평가 등급 확인서
  ② 행정처분 확인서류(입찰공고일 전일기준으로 1년간)1부 (관할행정관청발행용) 
  ③ 기술자 추가 보유 현황표 (자격증 사본과 4대 보험 가입서류 증빙제출)
  ④ 장비보유 추가보유 현황(동종장비가 여러대일 경우 1대로 인정하며, 구입/임대 세금계산서     및 장비사진을 첨부하여 제출 (미제출시 최저점수 적용)
  ⑤ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재의 등록 시·군·구 발급 단지수 기준 실적증명서)및 공동      주택 관리단지 발행 완료실적증명서 사본 각 1부.
  ⑥ 관리운영계획서 1부 및 청소, 경비등 협력업체와의 협력발전방안 1부
  ⑦ 입찰서 : 입찰서 및 입찰(산출)내역서 각 1부 
     입찰보증금 : 입찰금액의 5%이상의 현금 또는 공제증권, 보증서
 마. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 (제출서류 맨 앞에 편철)

6. 서류등록 및 개찰일시
 가. 서류 접수 마감 : 2023년 4월 3일(월) 17:00
 나. 서류제출 방법 : K-APT에 전자적인 방법으로 제출
 다. 사업 제안 프레젠테이션 : 2023년 4월 4일(화) 17:00, 당 아파트 입주자대표 회의실
                             (업체당 발표 10분, 질의응답 10분)
 라. 개찰일시 및 장소 : 2023년 4월 3일(월) 18:00 이후 당 아파트 입주자대표 회의실 
                        (개찰일시는 단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
 마. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2021-1505호에 의거 서류심사 확인 및 사업제안 프리젠테이션 후 임시회의 개최하여 적격심사 후 업체를 선정하여 낙찰 통보함

7. 입찰가격 산출 방법
 가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출 방법)에 의거하여 첨부   서식(별지 2호 서식)에 작성 후 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록
 나. 입찰내역서는 국토교통부고시 위·수탁관리 계약기간의 개월수를 곱하여 산정한 금액으로 하   되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

8. 입찰 무효
   국토교통부 고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표3에  해당하는 하자가 
   있는 입찰은 무효로 하며 무효 입찰 사유는 유선 또는 팩스로 통보함

9. 업체선정 방법 및 낙찰자 결정 방법
 가. 국토교통부고시 제2021-1505호 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ 제7조에 의거, 입찰자의 제출서류를 입찰서 개찰 후에 검토하여야 하고, 입찰의 성립 여부를 판단한 후 유효한 입찰 가운데 낙찰자를 선정하여 개별 통지한다.
 나. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2021-1505호 제7조에 따라 입주자대표회의에서 별지 1호의 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체를 선정한다. 
 다. 적격심사표에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정한다. 
 라. 적격심사 세부평가표의 기술자보유 산정대상 : 법정기술인력 이상 보유 시 만점
 마. 적격심사 세부평가표의 장비보유 산정대상 : 법정장비 이상 보유 시 만점

10. 기타사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효처리함.
 나. 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
 다. 타사 비방 또는 유언비어 등 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 일체 금함.
 라. 국토교통부고시 제 2021-1505 호 제21조 (계약체결)에 따라 낙찰 통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함. 
 마. 공고문에 명시되지 아니하는 사항은 국토교통부고시 (제2021-1505호) 및 입주자대표회의 결정에 따르며, 일체 이의를 제기할 수 없음.
 사. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎032-651-0029)로 문의 바랍니다. 
※ 첨 부
  [첨부1] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부. 
  [첨부2] 입찰서 1부.
  [첨부3] 입찰내역서 1부.
  [첨부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.  끝.

2023년 3월 23일