1. 사업개요

가. 단지개요
1) 단 지 명 : 장안타운 한신？라이프빌라
2) 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 분당로263번길 68
3) 규    모 : 10개동, 264세대 (대지면적 : 23,973㎡)

나. 사업내용 
1) 용역명 : 조경관리 용역사업자 선정
2) 조경면적 : 8,736.96㎡ [소나무류 52주, 잣나무류 168주(분당천쪽 제외)] ※ 기타 수목 수량은 입찰 참가자가 실측하여야 하며, 수량 착오에 의한 책임은 입찰 참가자에게 있음
3) 용역의 범위 : 첨부 파일 확인 바람

2. 현장설명회
가. 일시 : 2023년 3월 28일(화) 14:00 ~ 17:00(개별방문. 지정시간 내 참가등록자에 한함)
나. 장소 : 관리사무소

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
가. 국토교통부고시 제2021-1505호에 따른 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰
나. 낙찰자 통보 : 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 평가위원회에서 결정  후 전자입찰시스템에 등록. 전화 또는 문자로도 통보 예정

4. 입찰서 등 제출서류
가. 입찰서
1) 입찰서(별지 제1호 서식) 1부
2) 입찰가격 산출내역서 1부
  ※교목류는 소나무 수형관리, 잣나무 수형관리, 기타 교목류 수형관리 세 가지 공종으로 구분하여 작성함. 공종별로 작성 시 투입 인원, 장비, 자재 등 상세내역이 명시되어야 하며, 상세내역이 없을 시 무효 처리할 수 있음
3) 입찰자 인감증명서 1부
4) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
5) 입찰보증금[입찰금액의 5% 이상 입찰보증보험증권(고유번호 : 129-82-61788) 또는 공제증권 1부]
나. 조경식재？시설물공사업 및 나무병원 면허증(또는 등록증) 사본 각 1부
다. 사업자등록증 사본 1부
라. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
바. 적격심사제 평가배점표에 따는 제출서류  ※제출서류의 유효 여부는 별지 제2호 서식의 비고 참조
1) 행정처분 확인서 1부
2) 기업신용평가등급 확인서 1부
3) 기술인력 보유증명서 1부
  ※입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여야 인정함
4) 업무실적(완료 실적) 증명서 1부(발급처, 발급일, 전화번호, 계약기간, 세대수 기재)
5) 사업제안서 1부
  ※단지 특성의 이해와 분석 및 관리방안(공종별 실시 시기 명시), 관리주체와의 상생협력 방안 포함하여 작성
사. 제출방법, 마감시한, 제출 장소
1) 제출방법 : 위 가 ~ 바 서류는 순번대로 편철하여 전자입찰시스템에 등록하는 방법으로 제출
  ※위 가 ~ 바 서류 중 가항의 1)입찰서를 제외한 서류를 원본대조필 하여 관리사무소로 우편 또는     방문 제출 협조 바람. (사업제안서는 프리젠테이션 시 5부 제출 협조)
2) 제출기한 : 2023년 4월 4일(화) 17시까지
3) 제출처 : http://www.k-apt.go.kr 등록

5. 입찰참가자격에 관한 사항 
가. 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제26조제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체(낙찰 후에도 대상자일 경우 무효임)
나. 입찰공고일로부터 최근 5년간 250세대 이상 공동주택 3개 단지 이상 실적이 있는 업체
다. 조경 관련 기술인력 5인(나무의사 1인, 조경(산업)기사 1인, 수목치료기술자 1인 포함) 이상 보유업체
라. 자본금 3억원 이상 업체
마. 현장설명회에 참가한 업체

6. 개찰 및 프리젠테이션 일시, 장소 및 낙찰
가. 개찰 일시 및 장소 : 2023년 4월 4일(화) 18:00, 관리사무소장 PC
나. 프리젠테이션 일시 및 장소 : 2023년 4월 4일(화) 19:30, 관리사무소  ※빔프로젝터 비치함
다. 낙찰(유찰) : 현장 사정(서류심사 등)으로 4월 5일(수) 낙찰자 결정
※개찰 및 프리젠테이션 일정은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있음

7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법
  해당 입찰자에게 전화, 문자 또는 팩스로 그 사실을 통보

8. 입찰 관련 유의사항
가. 입찰자는 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음
나. 제출서류의 가항 2)를 숙지하여 입찰가격 산출내역서를 작성하여야 하며, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 【별표 3】 입찰의 무효 제11호에 해당될 경우 무효로 함
다. 제출서류의 가 ~ 마에 하자가 있는 경우와 바의 1)행정처분확인서 미제출 시는 입찰 무효가 되며, 바의 2) ~ 5) 미제출 시는 해당 평가항목은 0점으로 함
라. 적격심사 평가항목 중 장비 보유는 입찰참가자 모두 10점을 부여함
마. 제출서류는 유효 발급기관이어야 하며, 유효기간 이내이어야 함
바. 입찰보증보험증권 또는 공제증권은 입찰공고일로부터 서류 제출 마감일까지 발행분만 유효함
사. 제출된 서류는 교환, 변경, 반환할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약은 무효 처리함

9. 계약체결에 관한 사항
가. 계약기간(예정) : 2023. 4. 15. ~ 2024. 4. 14.(1년)
나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제29조 규정에 의한 계약이행보증금과 4대보험 가입증명서를 제출하여야 하며, 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 하지 않을 경우 낙찰은 무효로 할 수 있음. 계약이행보증금(계약금액의 10% 이상)은 계약이행보증보험증권 또는 공제증권으로 계약 체결 시 제출하여야 함
다. 입찰공고문(현장설명회 자료 포함) 및 적격심사를 위하여 제출한 사업제안서와 상생협력계획서는 계약문서로 구성되며, 이를 철저하게 이행하여야 함
라. 용역 대금은 공종별 작업 완료 후 계약자가 작업 완료 보고서를 제출하면 발주처에서 검수하여 합격 시 발주처의 지출결제일에 대금 지급 
마. 기타 정함이 없는 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제29조(계약체결) 및 입주자대표회의 결정에 의함

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 5% 이상을 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출하여야 함
나. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약의 해제？해지 후 계약이행보증금은 발주처에 귀속됨

11. 기타사항
가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바에 따름
나. 발주처의 부득이한 사정이 발생할 경우 입찰을 취소하거나 연기할 수 있다. 이 때 입찰자에게 통보하며, 이 경우 연기？취소에 동의한 것으로 본다.
디. 기타 문의 및 상세한 사항은 관리사무소 (☏ 031-702-2355)로 문의 바람